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2008年07月01日

ある管理会社の日常 熊本旅情 RIG7回目告知

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ブログ、68日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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良い天気でしたかわいい

月末の仕事を、今日までかかってようやく一段落

しました。

今は長崎の空港で買ったカステラパイ(長崎堂)と

コーヒーを楽しんでします。いす

こうしてゆっくり過ごす時間もなんだか久しぶりのような

気がします。

近所のおじさん(雨乞いダンス人)が昼間から

暑いからビール飲んでるんだっ!」って、缶ビール

片手に話しかけてきました。

いそいでいるところに急に話しかけられたので、

とっさに「お、おつかれさまですっ!」

って訳の分らない応対をしてしまいました。爆弾

振り返って一人苦笑してしまったひと時でした・・



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熊本城内にある本丸御殿 
(新築費用54億円)
天井の赤松一本600万円〜


kumamoto010.jpg

城内にあるくすのき 
樹齢800年の見事な巨木


kumamoto011.jpg

水前寺成趣園 
桃山様式の優美な回遊式庭園
出雲神社神苑
長寿の湧き水を沢山飲みました。


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【告知】 まだ間に合います。

↓(転記 from ☆輝氏ブログ)
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/

第7回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)詳細

日時:7月7日
時間:夜7時〜10時
場所:恵比寿か新宿の予定(参加人数により決まります)
費用:7000円
人数:無制限

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ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  星輝まで、

「777」とタイトルに入れていただきまして、

ご参加を表明していただけますか?

お名前とご連絡先をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

以前にお申し込みいただきました方も再度

ご連絡いただけますか?再確認ということで。

お手数かけますがよろしくお願いします 。


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第401回あたりくり予想番号

● ● 17 27 38 43
● ● 21 23 35 41
● ● 12 20 37 38
● ● 23 25 42 43
● ● 15 27 28 43

発表日は3日(木)夜


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ある地方の


管理会社の


日常




大家と店子は親子も同然」こんな言葉を彷彿とさせる

お話しを伺いましたので、少しご紹介させていただきます。



この時期になるとツバメが大陸より飛来してきて、

子育てのために巣作りにせいを出します。



しばらくすると、手の届きそうなところに

かわいい雛ドリたちが雁首並べて、

親鳥たちがせっせと運んできた餌をついばむ、

こんな光景が繰り広げられます。



毎年恒例の風物詩ですが、アパートの軒先に

おいても例外ではありません。



管理会社が、そっと巣の下にフンよけの

ダンボールを敷けば、店子さんもなにかと気を

かけて巣立つまでを温かく見届ける、、

こういったやり取りが繰り広げられます。



そんな共通の認識が生まれると、

管理も連帯感をともなってくるそうです。



すると、「痒いところまで手が届く」という言葉がしっくり

くるような物件の管理体制が築かれていくそうです。



ある日のこと、店子さんが家賃をお持ちになった時、

敷地内に落ちていた鍵を届けてくれたことがありました。

同じ建物に住まわれる方の紛失したものでした。

失くした本人はいたく感激されて、どうしても

拾得主にお礼をということで、これをきっかけに

良いコミニュケーションへと発展しました。



またある店子さんの場合、

職場の突然のご事情により、家賃が払えない事態が

発生したことがありました。



一般的ですと、貸主、借主、管理会社のそれぞれの

立場で、精神的な苦痛を伴いながら、

滞納や退去にあたるケースが考えられます。



しかし、この方はすぐに管理会社の元へ

詳しい事情の説明及び今後について

ご相談に見えられました。



普段からの何気ないコミニュケーション

から、双方が信頼を置ける関係を

育んでこれた結果です。



管理会社の社長は、この店子さんのために

一肌脱ぐことにしました。



早速、どう業種にお勤めのこれもまた別の店子さん

を頼り、無事新しいご就職先をお世話することに

なりました。



素晴らしい連携プレーです。

いったんは支払いが苦しくなったこの店子さんも

今まで以上に厚い信頼関係のもとに

優良入居者であり続けているそうです。



もちろん、この店子さんにかぎらずですが、

現代の希薄になりがちな人間関係をきっちり

フォローすることで、おのずと行き届いた

素晴らしい管理を実現するまでに

至っていると感じました。



社長は、こんなことをおっしゃっていました。



当社は賃料のご持参払いや集金が割りに多いと思いますが
手は掛かりますが触れ合いの多い分、人となりも感じられて
良い点も感じております・・・

お客様の人生の一部に係わるお仕事としては、ご縁の発生時
からご退去の巣立ちまでの係わり合いが、私どものお仕事か
と思っております。モチロンお客様からのご相談が
あった場合ですが・・・


貸主・借主双方にとって家賃や入居費用他数値や信用データー等
に表れるものは必要ですが・・・プラス人となりも、欠く事は
出来ないと思います・・・


一つの場所に共同生活する以上、かかわる人達はおのずと
住まうと言う事で最低限の共通認識を、持たなければなりません。
普通は意識しない「この事」を、少しでも伝えられる様にする事で
普通に・何も無い・生活の場・であります様に考えますので・・・





都会と田舎では、賃貸物件の持つ意味合いが違うように

思いますので、当社の様な昔からのやり方は参考にも

ならないでしょうが・・・
」とおっしゃっていましたが、

私はいつも沢山の教えを授けて頂いております。



かなり割愛して一部分の記載となっていますが、

皆さんにもきっとご参考になることと思って

今回ご紹介させて頂きました。



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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 20:29 | Comment(22) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
希薄になったコミュニケーションの再構築とでもいうのでしょう。
とても参考になるお話ありがとうございます。
遅れましたがリンク張らせていただきました。
Posted by 水戸大家 at 2008年07月01日 22:03
住まい。
退去された方がこれからも今以上に
幸せになりますように。。。
って本当に思います。
お金をはらわなければ住むところはないのですから。。
Posted by kamochan at 2008年07月01日 22:48
いい話です〜!
人って打てば響くものなんですよね〜。
我が家の野望は、一部屋だけの賃貸部屋ですが、
出世部屋になってもらえたらいいな〜。
なんて思ってます。
あ、でも出世部屋だと入退去が激しいですね。汗
Posted by yuki at 2008年07月01日 22:54
家賃持参払いって地方の特徴なのでしょうか?
うちの物件も結構多いみたいです。

いい社長ですね。

いいお話伺いました。ありがとうございます
Posted by 星輝 at 2008年07月02日 00:24
こんばんは、大変、心温まる管理会社の社長のお話でしたね。
こういった管理会社にお願いできると大家さんも
安心ですね。
都会より田舎のほうが、義理人情が熱いんでしょうかね。
Posted by ランクのOです。 at 2008年07月02日 02:16
ステキなお話です。

そういえば、私の7,6物件の方で持参の人がいるって言ってましたね〜

ありがたいです^^
Posted by たろう at 2008年07月02日 04:38
>当社は賃料のご持参払いや集金が割りに多いと思いますが
>手は掛かりますが触れ合いの多い分、人となりも感じられて
>良い点も感じております・・・

確かにそうですね。

でも、うちにも直接払いに来ている人がいるから、
月末は対応が大変です。
Posted by ささぼう at 2008年07月02日 07:03
本当に良い話です、感動しました。

どんなに充実したアメニティーより大切なモノである事と感じました。


Posted by ヒロシ at 2008年07月02日 13:14
素晴らしい業者さんですね!

場所が都心であれ田舎であれ、常に人は「つながり」を必要としているように思います。
人間の根幹である住まいのことならなおさら。
Posted by たまこ at 2008年07月02日 17:43
いい業者さんですね。
みながこうであるといいと思うのですが、いろいろな業者さんがいますからね。
私もいい業者さんにめぐり合いたいと思います。
Posted by tys at 2008年07月02日 21:53
地方の管理の話し、良いですねぇ。

川崎も南部の方は口の利き方が悪い人が多いですが、
人情家の人がまだまだ沢山いらっしゃいます。
若い人は違いますけどね。

Posted by 工務店 at 2008年07月03日 00:14
水戸大家さん、

どの商売もそうですが、

結局「ひと」が根底にあることを

忘れないようにしていきたいですよね。


>遅れましたがリンク張らせていただきました。

有難う御座います^^

Posted by 恵比寿のI at 2008年07月03日 20:31
kamochanさん、

>退去された方がこれからも今以上に
幸せになりますように。。。

ほうとうですよね。。

感謝の気持ちを込めて送り出せる、
そんな関係を築けたら良いですね♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月03日 20:34
yukiさん

>出世部屋になってもらえたらいいな〜。

そういう想いが込められた素敵な新築、

竣工が楽しみですね〜♪

>あ、でも出世部屋だと入退去が激しいですね。汗

最強の立地に最高のオーナーで、行列が出来ますよっ!
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月03日 20:37
星輝さん、

>いい社長ですね。

素敵な方です!

素晴らしい管理と経営があって

安定的な収入がついてくる感じです。
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月03日 20:40
ランクのOさん、

>・・大家さんも安心ですね。

幸運でした^^

>都会より田舎のほうが、義理人情が熱いんでしょうかね。

地域によって様々な特徴があるように思います。
でも結局は人ですから、この部分は人間的な個体差かと・・
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月03日 20:46
たろうさん、

>ステキなお話です。

ご紹介できて良かったです^^


>持参の人がいるって言ってましたね〜

ちょっと違いますが、給料の手渡しって
ありがたみもましますよね♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月03日 20:49
ささぼうさん、

のところは、自主管理といっても

規模が管理会社級ですから、

煩雑な管理も想像がつくような(汗)

>月末は対応が大変です。

今頃はひと段落ついたのでしょうか?
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月03日 20:53
ヒロシさん、

>本当に良い話です、感動しました。

有難う御座います!

わたしもご紹介せずにはいられませんでした。


>どんなに充実したアメニティーより大切なモノである事と感じました。

この「視点」はどんな商売にも、いや商売に限らず通じることと思います。

Posted by 恵比寿のI at 2008年07月03日 20:58
たまこさん、

もう快復ですね!


>場所が都心であれ田舎であれ、常に人は「つながり」を必要としているように思います。

希薄な人間関係がひきおこす残念な事件も
「人の温もりを感じる環境にあったならば・・」と思います。

>人間の根幹である住まいのことならなおさら。

とても共感を覚えました^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月03日 21:07
tysさん、

>いい業者さんですね。

不況になるとなおさらのこと
人の心もすさむのでしょうから、
益々もって、こうしたご人格者の存在が
ありがたいですよね。

>私もいい業者さんにめぐり合いたいと思います。

心掛け次第できっと心を開いてくれるものと
信じています。業者さんも大家さんもそうした
くくりの前に、人だからだと思います。
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月03日 21:15
工務店さん、

>地方の管理の話し、良いですねぇ。

そう思っていただけて嬉しいです^^

>川崎も南部の方は口の利き方が悪い人が多いですが、人情家の人がまだまだ沢山いらっしゃいます。

川崎情報ですか!いいですねぇ。

きっと日本全国にまだまだ沢山いらっしゃると思います。オーナーとしての品格も問われていると感じます。まだまだ勉強することが山積していますね。

これからもよろしくお願いします♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年07月03日 21:21
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