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2008年06月28日

未公開物件 起業シリーズ003 RIG7回目告知

 1日1回のクリックをいつも有難う御座います!!!

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ブログ、65日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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6月28日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 152人
●PV(ページビュー) 719人
●瞬間順位 36位 
◆このブログのお値段は 27877円 


右側ブログランキングカウンター → INPOINT → ¥マーク をくりっく

です!!!

※最近取り付けたカウンター表示人数とリンクしていないのですが、
コンピューターに不慣れな為、原因が分かりません。申し訳ありません。


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「6月27日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 197人
●PV(ページビュー) 1374人
●瞬間順位 36位
 

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「6月26日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 218人
●PV(ページビュー) 1871人
●瞬間順位 33位 


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27日(金)〜28日(土)は熊本から長崎へ

出張&観光へ出かけていました。飛行機

台風台風が熱帯低気圧雨に変更したのですが、

それでも、ものすごい雨と風の影響下にさらされました。

特に観光のほうが強行軍で、くたくたです眠い(睡眠)



kumamoto001.jpg
熊本ラーメン
kumamoto003.jpg
熊本城

kumamoto005.jpg
熊本城

kumamoto006.jpg
熊本城

kumamoto007.jpg
熊本城

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【告知】

RIGの7回目の告知をさせて頂いたところ、

多数のお申し込みを頂戴しまして、

大変な賑わいをみせております。


有難う御座います!!


今回は、ゆっくりとお酒を交えて(お食事も)

普段なかなかお会いできない投資家たちとご歓談して頂く場を

設定させて頂きました。


みなさまにお会いできることを楽しみにしております。

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↓(転記 from ☆輝氏ブログ)
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/

第7回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)詳細

日時:7月7日
時間:夜7時〜10時
場所:恵比寿か新宿の予定(参加人数により決まります)
費用:7000円
人数:無制限

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ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  星輝まで、

「777」とタイトルに入れていただきまして、

ご参加を表明していただけますか?

お名前とご連絡先をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

以前にお申し込みいただきました方も再度

ご連絡いただけますか?再確認ということで。

お手数かけますがよろしくお願いします 。


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【未公開物件】

この週末に手元に届いた情報の一部をご紹介させて頂きます。
私はスルーします。よって興味あるかたは、ご一報ください。

※一切の責任は持てませんので、ご了承のうえコンタクトください。


恵比寿のI 連絡先:ebisunoidesu●yahoo.co.jp
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全て未公開物件です。

@新座とA本庄はオーナーの希望により、
月曜日にレインズに載せる予定だそうです。


@東武東上線「朝霞台」
バス7、バス停7
新座市
オーナーチェンジ
102万円
72u
8.4u(バルコニー)
S56.6年新築
4DK+納戸
施工:長谷川工務店
管理費8900円
修繕10100円
RC5F
最上階
エレベーター付き
準工業
119戸
1100万円
9.2%


A本庄
木造アパート
現状満室経営中
13%→14%まで交渉可能?
179000円/月家賃
2F建て
6世帯
3点ユニット
1652万円13%?
1534.2857万円??


B仙台収益1棟4F
平成2年7月築
土地251坪
近隣商業
延べ床503.78坪
80/300
検査済み証あり
4億2千万円
仙台市青葉区
全48世帯
32世帯入居中
現状の利回り9.3%


C福島県郡山市内
平成元年1月新築

10.41% 
2.5億円
↓(値下げ)
1.8億円
現況14%
満室19%

水道引くと
13%
18.5%

269.28坪(土地)
60/200 
第@種住居
RC5F
1DK〜2DK
56世帯
526.29坪(建物)
検査済み証あり


B郡山とC仙台は同じ所有者です。
セットで購入される方がいれば
仙台も交渉可能だそうです。


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◆26歳〜現在までの


「起業シリーズ」


 シーズン:003


前回の続き ↓
http://ebisunoi.seesaa.net/article/101059380.html



初月の売上がたったの8万円である。



そこから仕入れ代金を差し引くと、

利益は微々たるものだ。



給料日がない現実・・



いくら取っておきの「秘策」があっても

売上がなければ始まらない。



「自分で稼ぐ」

この言葉が、ようやく実感を伴ってくる。



しかし、こうも考える。



失うものがない現実。

少々食わなくたって死にやしない。

やれるところまで頑張ってみよう。


商品本来の良さだけでは物が売れないことを学んだ。

正確には、地味にだが売れる。。

満足感が得られると、再販にもつながる。



しかし全く無名の品を一番初めに購入していただく

ハードルは、決して商品の良さだけではない。



状況を見つめなおしてみた。



大手化粧品メーカーのような潤沢な広告宣伝費

あるわけでもなく、ましてあのメーカーだから

といったバックボーンがあるわけでもない。



知恵を絞る・・



徐々に販売のコツらしきものがみえてくる。



キーワード」、

それは

シンプルかつ分かり易い

キャッチコピー


そして、

権威付け」。。




3秒で興味を引くフレーズを必死に考えた。

それから特許取得品(米国)の強みを

前面に押す作戦を立てる。



すると法人営業先がいくつかとれるようになった。



しかし「掛売り」が基本だ。

入金は数ヶ月先になる。



日銭が欲しかったので、

平行して色々試した。



飛び込み営業」、

これもそのなかの1つ、

初めて敢行した。




しゃべりは苦手だった。

立て板に水の如し」とはまるで正反対。



まさに苦行以外の何物でもない。



しかし好む好まないに関わらず、やってみた。



つづく



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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 23:59 | Comment(12) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
出張おつかれさまでした〜

勉強会ばかりだとマイナスポイントですから、今回の件で、しばらくまた自由にさせていただけるのでしょうか?なんて勝手に想像してしまいます^^

『飛び込み営業』した事あります。もう15年くらい前ですが・・・

難しいですよね〜。たまたま運よくトラックが売れた事ありましたが、感動しました^^
Posted by たろう at 2008年06月29日 05:48
出張お疲れ様でした。

熊本城いいですね。勇壮な姿がすてきです。

飛び込み営業って大変ですよね。

経験者です^^
Posted by kamochan at 2008年06月29日 09:28
給料がある生活と給料がない生活。

同じ空間に生きていても、日本と外国くらい違う世界ですね。

続き楽しみです♪
Posted by yuki at 2008年06月29日 10:55
熊本城いいなぁ。加藤清正の築いた城ですよね。
加藤清正は優れた築城技術を持った土木工事のスペシャリストだったそうです。
Posted by 工務店 at 2008年06月29日 13:03
熊本ラーメン良いですね〜
一度食べてみたいです。
飛び込み営業は正に苦行ですね。
なにかここから発展があるのでしょうか?
楽しみです。
Posted by 水戸大家 at 2008年06月29日 20:02
お話楽しいです^^

雨やみましたよん

知恵をいつも絞られるそのお姿、非常に頼もしいです。
Posted by 星輝 at 2008年06月30日 00:57
たろうさん、

>出張おつかれさまでした〜

有難うございます〜

>・・今回の件で、しばらくまた自由にさせていただけるのでしょうか?なんて勝手に想像してしまいます^^

今回はスポット的なイベントなので、また勉強会は復活の予定ですよ^^ペースは不明ですけど・・

>たまたま運よくトラックが売れた事ありましたが、感動しました^^

それはスゴイですっ!!
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月30日 02:17
kamochanさん、

>出張お疲れ様でした。

ありがとうございますっ。

>熊本城いいですね。勇壮な姿がすてきです。

殿様が普段住む屋敷を敷地内に復元させていましたが、54億円かけた県の一大プロジェクト、こちらも立派でした。


>経験者です^^

えっ〜いっぱい経験されていますね!
びっくりです^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月30日 02:27
yuki さん、

ぼろは着てても心は錦って言葉が

なぜか思い出されます^^

それとボーナスもないですよっ!

あたりまえですね(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月30日 02:34
工務店さん、

>熊本城いいなぁ。加藤清正の築いた城ですよね。

豊臣家を守る最後の砦ですね!
石垣1つにも物語が詰まっていそうです。

>加藤清正は優れた築城技術を持った土木工事のスペシャリストだったそうです。

確かに一時期までは関東に天守閣を作る技術がなかったそうで、すぐれた巧みは西に集中していたとか。。
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月30日 02:41
水戸大家さん、

>熊本ラーメン良いですね〜

麺は固めでいただきました♪

一度本場をご賞味ください^^

>なにかここから発展があるのでしょうか?

得て不得手&効率を学習します、続きはのちほど・・
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月30日 02:46
☆輝さん、

>お話楽しいです^^

話者冥利につきます^^

>雨やみましたよん

またふってきましたよん

>知恵をいつも絞られるそのお姿、非常に頼もしいです。

浅知恵でがんばってます(汗)
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月30日 02:49
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