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2008年06月24日

国有地 買取可能性 RIG7回目告知

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ブログ、61日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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6月24日」の 19:50 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 168人
●PV(ページビュー) 1106人
●瞬間順位 35位 
◆このブログのお値段は 29417円 


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です!!!

※最近取り付けたカウンター表示人数とリンクしていないのですが、
コンピューターに不慣れな為、原因が分かりません。申し訳ありません。


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「6月23日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 199人
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●瞬間順位 34位 

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「6月22日」の  23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 193人
●PV(ページビュー) 1056人
●瞬間順位 35位
 

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真っ青な空が気持ちよかったですねー!晴れ


本日は石屋製菓鰍フ北海道銘菓「白い恋人」と、

北海道限定発売の「ハイチュウ夕張メロン)」を取引先より

頂戴しました。飛行機


以前、「白い恋人」のことを「お口の恋人」といい間違えて

恥をかいたどうでもいい記憶が甦ってきましたたらーっ(汗)


新ジャガシリーズも写真を撮ろうとしたら、

止められてしまったので、

仕方なく一枚だけ写真を掲載します。

oyaki001.jpg

おやき
ジャガイモをすりつぶして、
        自家栽培のにらを混ぜて焼きあげたもの


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【告知】

早速ですが、RIGの7回目が正式に決まりました。

次の通りに告知させて頂きます。 

すでに参加表明をして頂いている方達も多数いらっしゃいます。


ちなみに今回の主旨は、ゆっくりとお酒を交えて(お食事も)

普段なかなかお会いできない投資家たちとご歓談して頂く場を

設定させて頂きました。


みなさまにお会いできることを楽しみにしております。

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↓(転記 from ☆輝氏ブログ)
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/

第7回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)詳細

日時:7月7日
時間:夜7時〜10時
場所:恵比寿か新宿の予定(参加人数により決まります)
費用:7000円
人数:無制限

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ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  星輝まで、

「777」とタイトルに入れていただきまして、

ご参加を表明していただけますか?

お名前とご連絡先をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

以前にお申し込みいただきました方も再度

ご連絡いただけますか?再確認ということで。

お手数かけますがよろしくお願いします

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国有地



地方に在住する父が、都心に所有している土地に

まつわる話です。



この土地は、「私道」に面しています。



この「私道」、利用者数軒が共同で、

国から「借受中」となっています。



■「私道」=「国有地」=「底地

■「我々」=「使用者」=「借地人」(権利者


使用する頭数でその地代を払う仕組みとなっています。


そして3年毎に地代の見直が行われます。



ちなみにこの「国有地」は「財務省関東財務局」が

管理しています。



しかし実質的な管理は、

財務省所管普通財産業務委託取扱」として

国から業務受託している民間の不動産会社

代行しています。



国有地は「財務省関東財務局」以外にも、

農林水産省国土交通省所管の財産もあるようです。




国有地(普通財産)の

買取の可能性について



・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

財務省HPから一部転載

@〔単独利用可能な未利用財産の売却

・原則として「一般競争入札」により売却される。


A〔権利が付着した財産の売却

・賃借権等の権利が付着した財産については、

当該権利者に随意契約により売却される。


B〔単独利用できない財産の売却

・機能を喪失した里道・水路等(旧法定外公共物)や

畦畔・脱落地等で単独利用できない財産については、

隣接土地所有者に随意契約により売却される。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・



今回のケースでは「賃借権」がついているので

権利付財産」として、Aが適用されます。



これは、どういうことを

意味するのでしょうか?




簡単に言うと、この「私道」は「借地人」にしか

購入する権利がない」のです。



3年毎に

買受意向確認等アンケート」が

送られてきます。



このアンケートの送り主である、財務省より

業務受託している某不動産会社へ

先日電話を入れました。



私:「都心に眠っている国有地の手頃な底地に

興味あります




すると「現在、賃借人(権利者)関係にある当事者にしか

購入する権利はありません。
」という返事でした。



特定の財産を


誰でも買える訳では


ないのです・・・




今回、電話のやり取りにきっかけを得て、

上記の事実をつい最近ようやく理解するに

いたりました。




都心はとくにこうした権利関係が複雑に絡み合った

面白みのある土地
がたくさんあるようです。



ひらめき妄想はいります。



例えば実勢価として購入するには高価な土地も

国有地の払い下げであれば、安く買える可能性が

あるとします。



そこで国有地から借り受けている私道付きの

土地を購入して、将来私道(底地)も買い取って

価値をあげる方法はいかがでしょうか?



探せば、

うまくはまる土地があるような気がします。




他にも

「機能を喪失した里道・水路等」に隣接する土地を

購入して、国有地を破格の値段で払い下げてもらって

土地の拡大を目指すとか?



実際に

元里道で、現在遊んでしまっている細長い土地を

恵比寿でもたまに見かけます。



そこの土地も実勢価格で坪あたり数百万はくだらないので、

うまくいくと面白いと思います。




どうにかして、


うまく活用したいですね・・わーい(嬉しい顔)



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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 20:10 | Comment(20) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
前に国有地付きの農地を不動産屋が買いあさった事件?がありましたね。
確か農地を所有していた農家には国有地が付いている説明は一切なく安値で買い叩いてかなりの国有地を取得…
なんて事があった気がします。
(この場合取得は時効でしたっけ?)
なんにしてもこの方法はおもしろいと思います。
RIGは残念です…
Posted by 水戸大家 at 2008年06月24日 21:37
自宅前が私道です。
いままで国有地的意識はまるでありませんでした。
借地投資セミナーに参加して借地ってどうよ?
って検索して
底地権は国です♪という物件見つけました。

geruさんに話してそのあとはちょっと覚えていません。

私道  国有地の借地  だったのですね。。。。

なりほど。
 


Posted by kamochan at 2008年06月24日 21:58
これは王道ですね。
安い土地を高値にかえるいい方法だと思いますよん。

恵比寿の細長い土地も実際に足を入れてみて見学してみたいです
Posted by 星輝 at 2008年06月25日 00:01
相変わらずものすごく勉強になります♪
ありがとうございました。

新じゃが。
お焼きというより、カムジャジョン(韓国料理)
っぽいですよね。
Posted by yuki at 2008年06月25日 00:04
こんばんは。

今回も勉強になりました!!

恵比寿の元里道も見てみたいです。

我が家の回りも、なんだか多そうです。
Posted by ヒロシ嫁 at 2008年06月25日 00:20
この業種で食べてる人には古くからある技法ですが,素人は手を出さない方がよい部分も多いです.あまり書かない方がよろしいのでは...

Posted by vitto at 2008年06月25日 00:32
水戸大家さん、

>国有地付きの農地を不動産屋が買いあさった事件

知りませんでした(汗)
貴重な情報を有難う御座います。

>・・説明は一切なく

第35条:重要事項の説明に問題があったのでしょうか!?ひどい話ですね。。

>なんにしてもこの方法はおもしろいと思います。

お付き合い頂き嬉しいです^^

いつかお会いできる日を楽しみにしていますっ。
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月25日 04:09
kamochan さん、

>借地投資セミナーに参加して・・

本当に色々勉強されていますねー。

>なりほど。

わたしも最近「なりほど〜」ってひらめきました♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月25日 04:13
☆輝さん、

>安い土地を高値にかえるいい方法だと思いますよん。

今回知恵を絞ってみましたが、まだ単なる妄想の範疇を超えていません。


>恵比寿の細長い土地も実際に足を入れてみて見学してみたいです

細い獣道っぽい箇所と古地図のあぜ道がきっとあてはまるのかも知れませんネ。今度ご案内します。
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月25日 04:21
yukiさん、

>相変わらずものすごく勉強になります♪

私自身、ここに考えを表現する作業自体、アタマの整理になりますので、みなさんに勉強させて頂いております。いつも有難うございます!

>カムジャジョン(韓国料理)っぽいですよね。

ぐぐってみました!ま さ に そうですね♪
ホントにいろいろ知っていますね〜。
たれがなかったので、一味唐辛子をふって醤油で頂きました^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月25日 04:28
ヒロシお嫁さん、

>恵比寿の元里道も見てみたいです。

あるんです、近くに^^

ご機会があれば、ぜひ水先案内人を勤めさせて頂きます!

歴史を感じる瞬間です。
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月25日 04:31
vitto 様、

いつもご訪問を頂き有難う御座いますっ。

>この業種で食べてる人には古くからある技法ですが,素人は手を出さない方がよい部分も多いです.

つい考えの赴くまま、興味本位で「自説」を披露してしまいました(大汗)おっしゃる通り、素人の付け焼刃では返す刀でバッサリということにも成りかねませんよね。


>あまり書かない方がよろしいのでは...

いつも的確なアドバイスを有難う御座います!!

Posted by 恵比寿のI at 2008年06月25日 04:54
ムツカシスギテ妄想も出来ませんでした。

皆様、賢いデス><

ところで、Tさま、本日も4:54のコメントなんて早起きですね^^
Posted by たろう at 2008年06月25日 07:59
プロと素人の領域の境目ってどこなのでしょうね。
結構頑張っても、雲の上から見透かされているのかもしれませんね^^

もちろん、それでも勉強し続けることが大事なのだと思います!
Posted by たまこ at 2008年06月25日 22:54
ジャガイモお焼き、嫁さんの得意料理です!!
美味しいです。
Posted by 工務店 at 2008年06月25日 23:12
今まで農林水産省管理地とかNTT管理地とか、疑問だったんですがようやくわかりました!
競売でしか手に入らないんじゃ、勝ち目なさそうです、残念ー

地元の売れない土地の一つも「財務省関東財務局」の管理ですが売りに出てます。
売れなかったので税金の代わりに納めたらしいです。
しかし階段の上だったり、やり直しの必要な擁壁持ちだったり、擁壁が越境してたり、後ろの家がギリギリまでせまって建ってたり、何より陥没する地下大本営の上にあるので誰も手を出しません。
どうせなら地下大本営の地域を全部買い上げてくれたら・・・と思うのですが。
Posted by ISA at 2008年06月26日 01:11
たろうさん、

私も混乱しています(汗)


>ところで、Tさま、本日も4:54のコメントなんて早起きですね^^

フフフ、今日もですね^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月26日 04:59
たまこさん、おはようございます^^

>プロと素人の領域の境目ってどこなのでしょうね。
結構頑張っても、雲の上から見透かされているのかもしれませんね^^

そうですよね。。

ただし、「プロでも失敗することがある」

これは確かなことです。

じっくり考えたいと思います。


>もちろん、それでも勉強し続けることが大事なのだと思います!

真理だと思います♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月26日 05:11
工務店さん、いつも有難う御座いますっ。


>ジャガイモお焼き、嫁さんの得意料理です!!
>美味しいです。

もっちりしていて、ホントに美味しいですよねー^^


すっかり快調のご様子、安心いたしました!
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月26日 05:15
ISAさん、おはよう御座います♪

>競売でしか手に入らないんじゃ、勝ち目なさそうです、残念ー

ぜひ競争入札で獲りにいってくださーい^^

>売れなかったので税金の代わりに納めたらしいです。

物納ですね。さすが地元の情報に精通していますね。

>何より陥没する地下大本営の上にあるので誰も手を出しません。

えっ、あの大本営ですかっ!?本土決戦に備えて地下に巡らした幻の地下要塞。

驚きです!!!

それは国になんとかしてもらいたいですねー。
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月26日 05:24
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