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2008年06月23日

100万円の家 任意売却案件 RIG7回目

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ブログ、60日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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6月23日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 199人
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●瞬間順位 34位 
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です!!!

※最近取り付けたカウンター表示人数とリンクしていないのですが、
コンピューターに不慣れな為、原因が分かりません。申し訳ありません。


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「6月22日」の  23:59 現在のアクセス分析によると、

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●瞬間順位 35位
 

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「6月21日」の  23:59 現在のアクセス分析によると、

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じめじめとすっきりしないお天気でしたね。曇り

夕方も遅くに強めの夕立が小一時間ほどふって小雨

またあがりましたが、余計に湿気が増した気がします。



早速ですが、RIGの7回目が正式に決まりました。

次の通りに告知させて頂きます。 


すでに参加表明をして頂いている方達も多数いらっしゃいます。


ちなみに今回の主旨は、ゆっくりとお酒を交えてるんるん

(お食事も)普段なかなかお会いできない投資家たちと

ご歓談して頂く場を設定させて頂きました。夜


みなさまにお会いできることを楽しみにしております。


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↓(転記 from ☆輝氏ブログ)
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/

第7回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)詳細

日時:7月7日
時間:夜7時〜10時
場所:恵比寿か新宿の予定(参加人数により決まります)
費用:7000円
人数:無制限


お友達もお誘いの上、ふるってご参加下さい

今回は「普段RIGにご参加できない方ともお会いしたい」

また「昼間に参加できないので他の日時に開催して欲しい」

というお声がありましたのを参考にしまして、

夜の企画となりました。

会場を予約する関係上、参加者の皆様の人数を早めに

把握したいので、できましたら今週の金曜日を締め切りと

したいと思います。


ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  星輝まで、

「777」とタイトルに入れていただきまして、

ご参加を表明していただけますか?

お名前とご連絡先をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

以前にお申し込みいただきました方も再度

ご連絡いただけますか?再確認ということで。

お手数かけますがよろしくお願いします 。

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大変お世話になっている

管理会社

F社長様からの

コーヒーブレイク話




つい先日、F社長のもとに任意売却案件

情報が入ってきました。


資料はなく、詳細は下記の通りでした。

■宅地分譲地内
■私道のつきあたり(接道面:西側)
■一区画32.8坪
■20坪位の古家付き
■現況ジャングル状態・・
■隣接して古いマンションが建つ
■築古



すでにF社長のもとで検討に入っているそうです。


今回はとくに面白い話ということで、

お声を掛けて頂きました。


勉強になりますわーい(嬉しい顔)




すぐに幾つかの質問を下記の通り返信させて頂きました。


質問内容

・平屋の瓦屋根で、間取りは3DK、駐車場は1台分と
 いった具合でしょうか?

・私道を含めた分譲地の管理は、●●ニュータウンのような
 自治会管理方式でしょうか?

・土地の実勢価格は、坪10万??として、
 売り家の金額は400万円前後でしょうか?
 適当計算ですいません。
 全く想像がつきません。




そして本日、

ご回答がありました・・・



・買い取り要請につき、表にはでることがない。

 → 通常、目に触れることがない取引。

・大掛かりなリフォームが必要かもしれない。

 → 亜熱帯ジャングル状態なので、未確認。

・このエリアで庭付き一戸建て貸家なら、十分需要がある。

・このエリアで庭付き一戸建て売り家でも、十分需要がある。

・2階建て。

 → 庭があるので駐車場が拡張出来る可能性も。

・小規模分譲なので 自治会費等はない。

・気になる買取価格は、およそ“100万円”くらいだそうです。



驚きの価格です!!!



売主様の特異なご事情によるものと推察されますが、、、

それにしても、、、


100万円


一軒や所有権)が買える!?



そんな話があるんですね・・・



この地域は、千葉県、人口8万人弱を数える某市の

お話です。



ひらめき妄想はいります・・・

■固都税:2〜3万円(年)
■浄化槽管理費:1〜2万円(年)
■募集家賃:6万円(ペット可能)
■駐車場:2台対応
■リフォーム費用:内装&外装&屋根全て
 =100万円(以内)外注工事

■取得費+修繕費=200万円

■6万円×12ヶ月=72万円(年間)
■72万円÷200≒
36%(利回り)




こうした物件が、ポンと出てくるんですね〜!

どんどん妄想が膨らみまするんるん




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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 23:59 | Comment(18) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
現地見たら「亜熱帯ジャングル状態なので」というのは感情で却下してしまいそうですが、数字で見ると全然違った見方ができてしまうのですね。
妄想大事ですね。勉強になります。
Posted by tys at 2008年06月24日 06:14
私の妄想タイムは終了しました^^

が、この位なら、まだまだ妄想できます(笑)

夜のRIGは大都会で開催なのですね^^

迷子になるので、昼赤羽が復活するまでお待ちしておりま〜す^^
Posted by たろう at 2008年06月24日 06:48
再建不じゃないのに、この価格!

でもジャンゴ〜♪

開拓精神満載ならGO!でしょうか?
Posted by yuki at 2008年06月24日 08:43
いいですね〜♪
おどろきの100万円!
お家が買えるなんて夢のようです。
ジャングル大帝となってください。

Posted by kamochan at 2008年06月24日 09:22
これくらいの利回りなら私の重い腰も上がります^^
業者さんは時々こういうのをゲットできるんですね。
Posted by 星輝 at 2008年06月24日 10:06
おお!

100万戸建!

激しく興奮します!

平屋なら56年以前でもオッケーですね!

面白そうです!!

Posted by ヒロシ at 2008年06月24日 18:32
tysさん、

>亜熱帯ジャングル状態なので・・

ついでに「ばなな」も採れます♪といった付加価値がつくと面白いのですが・・(汗)

庭が荒れている「だけ」でしたら、美味しい物件に変わる要素も高い気がします。
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月24日 20:30
たろうさんの「妄想タイム」、大好きです!


>昼赤羽が復活するまでお待ちしておりま〜す^^

了解しましたー^^

Posted by 恵比寿のI at 2008年06月24日 20:32
yukiさん、

>再建不じゃないのに、この価格!


素晴らしい価格ですよね!!

こんな物件を現金でチョコチョコ買いまして行けたら、面白いと思います。

viva フロンティアスピリット !!

Posted by 恵比寿のI at 2008年06月24日 20:40
kamochanさん、

車よりも安い家、凄いですよね。

>ジャングル大帝となってください。

白いライオン「レオ」、観てました!

私は裸族のターザンがにあっています。^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月24日 20:47
☆輝さん、

>業者さんは時々こういうのをゲットできるんですね。

表に出ない取引ってあるものなんですねー^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月24日 20:49
ヒロシさん、

興奮してますねっ♪

>平屋なら56年以前でもオッケーですね!

法改正は6月でしたっけ。

木造は補強が簡単に効くと聞きます。

ノー問題ですね。


Posted by 恵比寿のI at 2008年06月24日 20:53
またひとつ目からウロコが落ちました。
すごいですねー
実勢価格400万に対して100万!
業者買い取り価格って、やっぱりそれくらいなんですねー
そうすると、北海道のcashflow101さんがやってる鬼のような指値というのは、そんなに非常識でもない、やってもいい価格なんですね!
地元でも今350万の物件が出ています。
誰がいくらで買うのか、顛末が知りたいものです。
Posted by ISA at 2008年06月25日 00:00
書き忘れました。
RCも、包帯方式で補強が可能にできる方法が開発されたそうです。
接着剤と特殊な布を使ってぐるぐる巻きにして、柱が折れてもすぐには建物が崩れないようにするんだそうです。
外側にも応用が利くなら、RCの寿命が延びそうですね。
Posted by ISA at 2008年06月25日 00:03
こんばんは、戸建大好きです、しかも破格的な金額
気になります。

もしかして、あの市の情報ですか。
見てみたい。
Posted by ランクのOです。 at 2008年06月25日 02:10
ISAさん、こんばんは!

>業者買い取り価格って、やっぱりそれくらいなんですねー


めったに聞かない金額です(汗)

相場を乖離している背景には、それなりの理由もあるかも知れませんね。

きっと目に見えないリスクも全部ひっくるめて買い受ける覚悟が必要なのかと思います。

>地元でも今350万の物件が出ています。

ひぇ〜〜探せばまだまだありそうですね♪

Posted by 恵比寿のI at 2008年06月25日 03:47
ISAさん、

RC包帯補強術、初耳です!!

技術の進歩は日進月歩ですね^^

素晴らしい情報を有難うございましたっ。
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月25日 03:51
ランクのOさん、

>戸建大好きです

私も戸建賃貸に興味ありますので、いづれ教えてくださいませ^^

>・・気になります。

私も気になります!

今度見に行きましょうっ!
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月25日 03:56
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