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2008年06月22日

入居速報 投資家との週末 カッティングシートの対比

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ブログ、59日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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6月22日」の 23:30 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 178人
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●瞬間順位 33位 
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です!!!

※最近取り付けたカウンター表示人数とリンクしていないのですが、
コンピューターに不慣れな為、原因が分かりません。申し訳ありません。


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「6月21日」の  23:59 現在のアクセス分析によると、

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●瞬間順位 33位 


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「6月20日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 210人
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●瞬間順位 34位
 

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昨晩から、うっとおしい雨雨が続きますが、

みなさんの週末はいかがでしたかるんるん


しんじゃがの季節、きっと明日から食卓には

取れたてのジャガイモ料理が“しばらく”並ぶ予定です。わーい(嬉しい顔)

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入居速報


・先日「F物件」で、

 1つご入居が決定しました。


全72世帯

利回り20%超


の物件構成



A物件: 2世帯中 → 2戸 満室

B物件: 4世帯中 → 2戸 

C物件: 4世帯中 → 4戸 満室

D物件: 9世帯中 → 9戸 満室

E物件:17世帯中 →17戸 満室

F物件:24世帯中 →20戸 

G物件:12世帯中 → 9戸 


そして“ 瞬間入居率 ”は

72分の63」で、「87.50・・・%


管理会社さま、いつもありがとう御座いますexclamation×2


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週末も投資家たちと・・



土曜日にタニアさんと約束がありました。

新婚ホヤホヤハートたち(複数ハート)のご家庭にもかかわらず、

遠慮を知らない私は

3週間と間をおかず、

ひょいひょいと遊びに(邪魔しに)伺いましたドコモポイント



今回はなんとサエひでお氏も合流可能とのことexclamation



結局車で駆けつけた私が最後に加わり、

タニアご夫妻さんサエひでおさん恵比寿のI

4人でお昼を囲み、それから買い物&リフォーム中の

現場という流れになりました。



備忘録として


・タニア氏の奥様はかわいい。
・タニア氏の奥様はかわいい。
・タニア氏の奥様はかわいい。
・仙台の話 
・7年前5.5万 → 現在2.5万の現実
・一見よさ気な情報も裏をとると・・・
・大学の事情
・新駅の影響
・坂道、飲み屋街のアパート経営
・学生寮の話
・入居者プレゼント
・すみつぼ
・たるきの種類
・CFの種類
・フローリングの話
・クロスの話
・カッティングシートの話
・施主支給の具体例
・防犯カメラ
・MYM
・KVK
・2LDKのモデルハウス見学(鋭い指摘の数々)
・DIYについて
・投資の近況
・銀行が豹変するとき
・金融機関を攻略する方法
・新築について
・税金について
・今後の展開について
・料理のだしのとり方(タニアプロ直伝)
・教育について
・夏の海外教育考とパスポート
・車の話
・エトセトラ・・・


タニアさん
二代目大家のアパート経営入門ブログ
http://blog.livedoor.jp/nidaimeooya/

サエひでおさん
アパート経営で目指す、経済的自由への道
http://economical-freedom.livedoor.biz/



今回も興味深いひらめきお話の数々、大変勉強になりました^^

有難うございましたーexclamation×2


おまけ

tania001.jpg

カッティングシートの対比
キッチントビラ:黄色編


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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 23:49 | Comment(18) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
・銀行が豹変するとき
・金融機関を攻略する方法

食いつきます。パク。

タニアさんのブログを読んでいてかなり考えてしまいました・・・(貸しはがしの件)

じゃがいも料理レパートリー楽しみです♪
Posted by yuki at 2008年06月23日 00:25
yukiさん、

速攻コメント有難う御座います!

現在進行形ですでにいくつかのデフォルト話も耳にしています。ましてやたった数年前までの金融機関の諸事情をうかがうと、やはり歴史から学ばなければならないことがたくさんあると考えさせられました。

ジャガイモ料理、同じ料理が毎日続くかも知れません。ドキドキしています〜^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月23日 01:02
そうとうかわいいんですね。
私の記憶にもしっかりと刻み込まれました^^

相変わらず濃いお話だったのでしょうね。

明日は雨がやむといいなああ。

Posted by 星輝 at 2008年06月23日 01:23
☆てるさん、

あと、書き忘れましたが「かわいい」だけじゃありませんのであしからず♪

あした止みそうな気がしますね−あめ^^

楽しみにしていますネ。
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月23日 03:32
去年タニアさんとご一緒したときそういう気配はまるでないとおしゃっていたのに。。。
イケメンなのにもてないなずはないなとは
怪しんでおりました。
美男美女のすてきなカップル☆
おめでたいニュースですね♪
Posted by kamochan at 2008年06月23日 06:35
ヒロシです。

入居おめでとうございます!

それにしても本当にすばらしいスペックです!

一刻も早く追いつけるように、がんばりマスク!

Posted by ヒロシ at 2008年06月23日 07:40
I様、ご入居おめでとうございます!!

あれ、どなたか仙台に詳しい方が?
すごく気になる内容ばかりです☆
仙台の、供給過剰で有名な地域にたまこの実家があるので(笑)供給過剰話は詳しいです♪

カッティングシート、黄色もいいですね☆
Posted by たまこ at 2008年06月23日 08:15
設備やのはしくれとしては、KVKに反応してみました^^

今日は疲れがとれず、へろへろのままです><

Tさまのタフマンぶりは驚きですよ〜〜
Posted by たろう at 2008年06月23日 14:05
毎週毎週豪華メンバーですごいですね。

情報のレバレッジが利きまくっていますね。
うらやましい限りです。

私も頑張らなくては・・・
Posted by tys at 2008年06月23日 20:01
入居おめでとうございます。
EとF物件がでかいですね〜
この2つでかなりの年収なのでは?
私も大型の物件、一つほしいです。
Posted by 水戸大家 at 2008年06月23日 22:54
カッティングシートですか。
うむむ。
商売柄、自社物件もすぐにキッチン交換してしまうので
やった事がありません。今度挑戦してみます。
Posted by 工務店 at 2008年06月24日 00:32
kamochan さん、

>美男美女のすてきなカップル☆
>おめでたいニュースですね♪

とても仲が良くて素敵なカップルです♪

そういえば不動産投資家って、とても仲の良い人たちが多いなって気がします☆
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月24日 03:36
ヒロシさん、


>入居おめでとうございます!

有難う御座いますっ。


>がんばりマスク!

応援すりランカ!
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月24日 03:41
たまこさん、

>あれ、どなたか仙台に詳しい方が?

昨日のメンバーの1人は、仙台に物件あるのでした^^

>仙台の、供給過剰で有名な地域にたまこの実家があるので(笑)・・

>カッティングシート、黄色もいいですね☆

良いんですよ、これが。
実際わたしも驚きました(汗)

ご両親様が情報に明るんですよねー!
たまこ産の物件は入居率も100%だし、たのもしい味方ですね^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月24日 03:47
たろうさん、

相当お疲れのご様子。
休みもとらずちょっと心配です。

しかしその分、週末は収穫があったようで
良かったですねー。

くれぐれもご自愛くださいネ。

>KVKに反応してみました^^

じつはタロウさんに詳しく伺おうと思っていました。

敏感ですね^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月24日 03:54
tysさん、

>情報のレバレッジが利きまくっていますね。

周囲のみなさまに本当に感謝しています!!


>私も頑張らなくては・・・

あせらずに、好球を吟味してくださいネ。
これからも応援させていただきます!!

Posted by 恵比寿のI at 2008年06月24日 04:00
水戸大家さん、

>入居おめでとうございます。

有難う御座います!!

Eは郊外のはずれにありますが、入居率が優秀です。
リフォームも自力でやっているので、手間もかかりません。

Fは郊外の市中にあります。便利なのですが入居率がなかなかあがりません。加えて24世帯全てが3DKのファミリータイプで外注リフォーム代も相当かかります。今後、どのように運転していくか悩んでいます。

>私も大型の物件、一つほしいです。

応援していますっ!!!
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月24日 04:10
工務店さん、

>カッティングシートですか。

1mあたり420円のものを使用していますが、高級なタイプ(透けない)もあるようです。作業効率は慣れると格段にあがり、きっととびら1面につき5分〜も夢ではないと思います。

ご一考の価値はあるかと思います^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月24日 04:15
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