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ブログ、５７日目です。
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＜buy + business & hold というスタイルで投資を考える＞
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「６月２０日」の ２１：４０ 現在のアクセス分析によると、
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です！！！
※最近取り付けたカウンター表示人数とリンクしていないのですが、
コンピューターに不慣れな為、原因が分かりません。申し訳ありません。
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●瞬間順位 ３５位
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一日中、雨もふらず曇っていましたね。
近所のおじさんの雨乞いダンスが偽ダンスだったのでしょうか？
営業マンT氏との会話です。
昔はバナナやりんごは高級品で遠足や病気などの特別な
がなければ口に出来なかったそうですが、安くなったとたん、魅力も
なくなったという内容でした。
反対に、イワシやくじら肉も昔は安かったのに、今じゃ
すっかり“高級品”ですよね。
需給バランスによって価値も魅力も大きく変わってくるのは
不動産にも通じる話だな〜と思いました。
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本業の話
「ゆっくりと成長する事業」
取引先さまの１つに皮革関係を取り扱う会社があります。
世界各国から原皮を手配して、製品を作り上げる
もの凄いノウハウがあります。
熟練した職人さんの手によって丁寧に作り込まれる
作品は、コアなファンも多く、長いお付き合いを
させて頂いております。
最終的には、デパートなどの店頭やTV、ラジオ、
紙媒体の通販から消費者さまへ商品が流れます。
ここ最近、嬉しいことに
某裏原系のOEMも受注するようになりました。
非常にゆっくりとですが、層もひろがって
手ごたえを感じている事業のひとつです。
【原皮】
・オーストリッチ
・牛
・ダイヤモンドパイソン
・カイマンワニ
・エイ
・クロコダイル
・リザード
・エレファントなど・・
【製品】
・長財布
・２つ折財布
・マネークリップ
・ショルダーバッグ
・手提げ
・雪駄
・キャップ
・首輪
・ストラップ
・ベルト
・ボストン
・くつなど・・
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店舗と消費税
tysさんのブログで気付きを得えました。
http://tys76.blog77.fc2.com/
税金のことは、詳しくありません。
あえてテーマにしましたので
詳しい方、ご訂正をお願いします。
【消費税課税区分表 】
■課税売上
貸付期間が1ヶ月未満の地代
住宅以外の店舗・倉庫・農業用施設等
（礼金・権利金・更新料を含める）
駐車場代（原則）
事業用建物（住宅を含む）・車両等の売却（譲渡）
修繕費
水道光熱費
支払手数料（税理士報酬・管理費等）
広告宣伝費
消耗品費
通信費
清掃代
事業用建物（住宅を含む）・車両等の取得
仲介手数料・司法書士への報酬等
■非課税売上
居住用家賃（礼金・権利金・更新料を含める）
貸付期間が1ヶ月以上の地代
駐車場代（家賃込の場合）
線下補償・電柱補償
事業用土地・借地権の売却（譲渡）
損害保険料
事業用土地・借地権の取得
■不課税売上
建更共済の割戻金
租税公課
給料賃金
会費・立退料等
専従者給与
印紙代・免許登録税等
「店舗・事務所併用アパート」を所有する場合、
居住用の家賃は非課税となるが、それ以外は
課税対象となる。
【オーナー ⇔ テナント】
テナントの家賃には「消費税」を課すことになる。
（家賃に消費税を含めて表示してある場合もある。）
【国 ⇔ オーナー】
「納税義務者となる条件」
・個人事業者は前々年の課税売上１千万円を越える場合。
・法人は前々事業年度の課税売上１千万円を越える場合。
「消費税課税事業者届出書」を所轄の税務署長に提出する。
※課税売上高が1,000万円を超えていなくても、
自己申告で消費税の申告をすることができる。
例えば
個人で店舗兼アパートを所有する人がいる。
「前々年＝２年前」の店舗からの総家賃売上（税抜き）
は８００万円だと仮定する。
↓
・テナントからは消費税を別途４０万円徴収できる。
・預かった消費税は国に納めなくても良い。
このような認識でよろしいのでしょうか
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- to be continued -
消費税還付ですね。
テナントがあれば個人でも課税事業者？なのかな・・・
自販機つけるとかの裏ワザよりまともだし。
以前個人でゆうしが下りて税理士の先生にさんざん話したあと結局個人では還付できないことがわかり、大汗でした。
銀行にも法人に転貸しちゃだめですか？
と聞いてみたりしました。
恐れ知らずですね。
個人名義では還付は受けられないんだとの認識です。
高度な話ですね、簿記３級のワタクシにはとてもとても
高速回転するなわとびのように入っていけません！
え〜と
ばなな！
個人的には、モンキーバナナが好きです！
息子が食べていると本当にモンキーです。
＞ダンスは心を込めれば通じます。＾＾
お〜雲行きが怪しくなってきましたね（汗）
＞消費税還付ですね。
それは、明日の記事にとってありました！
先読みされたようですネ。。
＞個人名義では還付は受けられないんだとの認識です。
私も個人では経験がありませんが法人ではあります。
詳しくは不明です（大汗）
＞高速回転するなわとびのように入っていけません！
私も縄跳びのなわを回している役を演じるだけで
精一杯ですっ。。
＞息子が食べていると本当にモンキーです。
＾＾
悲しいですが。。
渋谷にある某老舗店さん３代目に
【最近スーパーで売ってるけど獲れてるんですか？】
と質問したことがあります。
答えは、調査用で獲ったものがあまってる。
とのことでした。
グリンピースもやらせはいけないですね。（爆）
絡みがまたピンポイントですいません。汗
税金。頭フリーズ状態。
がんばります。（笑）
最初の二年間は、確か消費税は、免除されましたよね。
二年ごとに、会社の名前を変えると、消費税払わなくて、すみますかねー。
まー無理だと思いますが。
話題がちょつとズレまして、すみません。
例のテナントビル、一定額超えるのはあたりまえだのクラッカー（超古ッ）
消費税も本来は預かっているだけなのですが、、お財布から出て行くのは悲しいっすね・・
とにかく順調なので良いことです♪
むかし留学先で知り合ったフラットメイトの韓国人のご実家にお邪魔したとき、看板のないお店に連れて行かれ、「にく」料理をたらふくご馳走になりました。食後に何の「にく」だと思う？って聞かれ、いのししか熊あたりだろうと答えてみたものの、ニヤつくばかりでなかなか教えてくれません。そして箸袋に描かれた絵をみるとそこにあったのは「いぬ」のカオでした。彼は「日本で馬を食べるのは信じがたいが、それも文化の違いだ！」と言い、妙に納得した記憶があります。食べてよい動物とそうでないものの基準がよくわかりません（汗）税金は私も苦手ですよー＾＾
＞二年ごとに、会社の名前を変えると、消費税払わなくて、すみますかねー。
さすが経営者さま！
視点が鋭いですね〜＾＾
よくきく話ですが、より徹底的にするためには
●●を変える必要もあるとききますが、グレーゾーンですよね。
むかしの携帯ショップなどそんなイメージです。あくまでもイメージです・・
私もふと疑問に思ったことだったので、おかげさまで知識を深めることができました。
駐車場も家賃に込みとそうでないのでは扱いが違うのですね。
本業でもいろいろなことをされているのですね。ホントすごいです。
・・・
・・・むずかしい＾＾
みなさま、すごいです。しばらく、私には無縁のようです。
シュッシュッ
いまだに苦手分野です。
なんとか克服したいです。
ポシンタンですね。
あれ、おいしいですよね〜
美容にも良いんですよね。
ところで八九三の事務所に飛び込み営業かけてそれから、どうなっちゃったんでしょう。
いいところでいつも「続く」なんて、読者のハートを鷲掴みだ〜
(地元にも看板かかってます)
＞駐車場も家賃に込みとそうでないのでは扱いが違うのですね。
似たような？お話で、共益費を家賃に込めるとそうでない場合の更新料の金額も違ってきますよね。
ブログ楽しみにしています＾＾
わたしにも
・・・
・・・
・・・むずかし（汗）
＞シュッシュッ
神々のダンスですかー＾＾
＞税金は難しいですね〜
同感ですっ。
元々が苦手なのに、毎年といってよいほど
変わる仕組みについていけません＾＾
不動産投資って総合力が問われますよね（汗）
＞ポシンタンですね。
詳しいですねー、さすがはISAさんです♪
焼肉もたべましたが、とても柔らかかった記憶があります。お医者さんも好んで食するほどに、健康にも良いと聞きました＾＾
＞(地元にも看板かかってます)
私にとっては幻の看板です♪
＞いいところでいつも「続く」なんて、・・
がんばって続けます！（多分・・）
これからもよろしくお願いしますっ。