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2008年06月16日

投資シリーズ002 利回り20%超を手に入れる話 RIG

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ブログ、53日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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6月16日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 226人
●PV(ページビュー) 1317人
●瞬間順位 34位 
◆このブログのお値段は 30508円 


右側ブログランキングカウンター → INPOINT → ¥マーク をくりっく

です!!!

※最近取り付けたカウンター表示人数とリンクしていないのですが、
コンピューターに不慣れな為、原因が分かりません。申し訳ありません。


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「6月15日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 191人
●PV(ページビュー) 1118人
●瞬間順位 34位
 

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「6月14日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 221人
●PV(ページビュー) 1578人
●瞬間順位 34位
 

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きょうも爽やかな青空がひろがりました。わーい(嬉しい顔)

すっかり半袖一枚でも十分ですね。

53日目間、一日も休むことなく続けてきましたが、

最近ブログを書く時間がなくなってきましたあせあせ(飛び散る汗)

改めて、先輩ブロガー達の凄さを再認識しています。

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今日のRIG


開催回数:第6回
開催場所:赤羽
開催時間:12:30〜20:40
参加メンバー:5名


・いくこさん

・たろうさん
ボロ戸建て賃貸をしてみたい
http://tousiganbarutarou.blog43.fc2.com/

・たまこさん
夫婦の妄想プチリタイア生活
http://petitretire.blog75.fc2.com/

・星輝さん
ソシアルビルオーナーの日記
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/

・恵比寿のI
不動産投資カフェネット by 恵比寿のI
http://ebisunoi.seesaa.net/



備忘録的に・・・



・法人専門
・派閥
・北海道の賃貸事情
・三井のリハウスシステム
・東急リバブル(誰かさんだけは東京リバプールと間違える)
・管理の良いコスモライフについて
・資産価値を向上させる管理会社の長期計画内容について
・スーパーたまこっ値の資料
・リアカーマン○○○運送
・A380の乗り心地
・土建組合の裏技的活用術
・おこずかいをもらい続ける男
・アンモナイト壁紙の使用例
・ストーンタイルの使用例
・自作パンフレットの公開
・塩素濃度と劣化の関係(具体例あり)
・ニップルの劣化
・共有部分の修繕と個人負担の話
・ゴスロリモダンアート
・ゼブラ
・カントリー調
・生命保険会社のローンと金利
・積水ハイムの仕組み
・修繕費用を無料にした話
・芦屋の大豪邸
・5000人率いる財閥の学友話
・ATISを5歳で覚えた話
・ジャンボ機のパイロットの話
・ループタイプとカットタイプ
・ウィルトンカーペット(英)
・超高級ホテル仕様の話
・ウール、化繊、麻の素材について
・空き巣民スター(アキスミンスター:英)
・ディスクロータリーエンジン
・レシプロエンジン
・米国特許:円盤回転型エンジンを発明した博士の話
・忘れかけた東高円寺のビルの話
・関西アーバン銀行について
・エクセルのつかひて
・崖条例と物件の分筆再生術
・始発駅特集
・自力リフォームの可能性
・区分派 VS 一棟派
・仙台の地場情報
・積算価格155%のRC売り物件の検討
・全空物件の検討
・倉庫物件の検討
・5F階段なし物件の超活用術
・房総半島自転車の冒険:缶ジュース38本NOといれの話
・ネイキッドビーチの話
・シスコのイタリア人街をサマヨッ玉小話
・多分グアムにメイビーサイパンタロー話
・拾い食いと強い胃袋の主ホッシーの話
・エトセトラ・・・・・


皆さん、有意義なお時間を有難う御座いました!!

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本日の話

◆26歳〜現在までの「投資シリーズ」 
 シーズン:002



立地のポテンシャルを


見極めろexclamation


20%超の物件を


手に入れる方法




テナントとレジデンスが混在する物件を所有しています。

立地は駅から徒歩1分の角地、ローカルな駅です。

店舗が5つと住居が4世帯あり、全室満室稼動中です。



半分近く空いた状態で4年前に購入しました。

当時は店舗数は4つです。



詳細は割愛しますが「知恵」を絞って、

半年かけて満室にします。



さらにテナントを1つ「格安」で増築しました。

保健所の許可仕様」にします。

自社で飲食の直営店をオープンさせます。



色々あり、約半年で撤退します。



それからその店舗を居抜きにして貸し出します。

以来満室に近い状態が続いています。



このビルには駐車場がありません

では入居付けに影響が出ているのでしょうかexclamation&question



レジデンス、店舗ともに特に集客の障害になっていません。

なるほど徒歩や自転車で駅まで通う人にとって、

そのついでに立ち寄れる駅近の利便性が非常に重宝されて

いるようです。



これらの分析結果からわかるように、

駅周辺の立地特性として駐車スペースがなくても立派に

テナント業が成り立っています。



ここに

チャンスがあります。




机上の理論だけを頼りに「店舗経営=駐車場必須」と言った

既定概念にとらわれていては物件の真価を見極めるには

心許無く、念入りに現場を観察する必要性を強く認識しました。



商売の本質ともいうべき「現場至上主義」に立ち戻って、

さらに利用者の立場から発想すれば、きっと物件が

備えている高稼働率につながる資質を見い出せるに

違いありません。



まず、立地のポテンシャルを引き出す方法を考え抜きます。

すると、半分近く空いているという理由で安く購入して、

さらに店舗を増築することに利回りを高めることも可能となります。



こうして、利回り20%を超える収益性の高い物件

手に入れることが出来ました。



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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 23:59 | Comment(10) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
昨日はRIGおつかれさまでした。

案外、早い時間帯のブログ更新にオドロイテいます^^

私は本日栃木ですが、車内で昨日の最後のほうでお話した件の戦略を改めて(戦略というか文章説明)考えてみようと思いま〜す・・・事故らない程度に^^
Posted by たろう at 2008年06月17日 04:37
たろうさん、相変わらず朝がお早いですね〜♪

例の栃木ですね!

長時間の移動になることと思いますが、くれぐれもお気をつけて行ってらっしゃいませ^^

文章はシンプルかつ全てを説明する必要はないのかなぁと思っています。(←到底1枚では詳しくもできませんが汗)
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月17日 05:44
昨日はありがとうございました!

立地のポテンシャルを見極めろ!
20%超の物件を手に入れる方法
本の題名は決まりですね(笑)☆

なるほど、魅力を引き出してあげるととんでもない能力を発揮するのですね!
魅力に気付かず売りに出されている安いものを見つけられたら儲けもの。魅力に気付くためには修行が必要ですね!
Posted by たまこ at 2008年06月17日 08:12
たまこさん、

昨日はたのしかったですね^^

いつも有難う御座いますっ。


>本の題名は決まりですね(笑)☆

・・半年かけて満室にした詳しい経緯や、
店舗をゼロから格安で作り上げた
ノウハウ的なことには触れていません(笑)



>なるほど、魅力を引き出してあげるととんでもない能力を発揮するのですね!

大家力を上げることにより、
まだまだ巷には、料理されることを待ち望んでいる
物件が沢山見えてくるということです。

焦らず、いきましょうネ♪

Posted by 恵比寿のI at 2008年06月17日 10:52
備忘録・・・
後半の5つくらいが激しく気になります。

タマネギ以外にも拾い食いしたことがあるのか・・・とか。(爆)

スーパーたまこっ値!
今度教えてくださいっ!
Posted by yuki at 2008年06月17日 11:33
いつも思いますが、恵比寿のIさんの備忘録が一番細かいですね。
東急リパプールってところで笑ってしまいました。
Posted by 水戸大家 at 2008年06月17日 21:57
備忘録は参加者にとっては再読するとたまりません^^

いろんな人のを読み返して再インプット!

これからも頑張りましょう。

そうそう、777は仏滅らしいですよ。

yukiさんはいつも食いつくところが素敵ですよね笑。

Iちゃん、充電はしっかりとしましょう。
Posted by 星輝 at 2008年06月18日 00:28
のりてつyukiさん、

乗車回数飛ばしすぎですっ!

>後半の5つくらいが激しく気になります。

さすが見逃しませんね〜(笑)

気になる箇所は、次回お会いするときまでの
お楽しみとしてとっておいて下さいネー♪

Posted by 恵比寿のI at 2008年06月18日 04:47
水戸大家さん、おはようございます!

備忘録、数が多い分、忘れっぽいのです(汗)

>東急リパプールってところで笑ってしまいました。

近々ご本人の口から再現されることでしょう^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月18日 04:50
星しゃん、

充電すいません(汗)

>これからも頑張りましょう。

交流会って素晴らしいと心底思います^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月18日 04:54
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