QLOOKアクセス解析
■株式会社ビーアイ様より、
『石原博光の不動産投資最新ノウハウ集2013年版』ダウンロード版販売中!

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

0101.jpg



■第1段『石原博光の不動産投資最新ノウハウ集』もダウンロード版好評販売中!

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

bi_info.jpg


■株式会社ファーストロジック様より、
『〜8人の成功者による不動産投資ノウハウ完全版〜 8つのステップ』販売中!


2008年06月15日

投資家大集合 投資シリーズ001 売り止めの話

 1日1回のクリックをいつも有難う御座います!!!

日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、52日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

6月15日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 191人
●PV(ページビュー) 1118人
●瞬間順位 34位 
◆このブログのお値段は 30848円 


右側ブログランキングカウンター → INPOINT → ¥マーク をくりっく

です!!!

※最近取り付けたカウンター表示人数とリンクしていないのですが、
コンピューターに不慣れな為、原因が分かりません。申し訳ありません。


------------------------------------------------------------

「6月14日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 221人
●PV(ページビュー) 1578人
●瞬間順位 34位 


------------------------------------------------------------

「6月13日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 217人
●PV(ページビュー) 1673人
●瞬間順位 33位 

------------------------------------------------------------

きょうも梅雨の中休みとあって、

素晴らしい天候に恵まれました。晴れ

私は不動産尽くしの一日を過ごしました。

みなさんの休日はいかがでしたかexclamation&question

------------------------------------------------------------

日曜日の午後から、不動産投資家の集まりに参加させて頂きました。

14:00〜23:00ごろまでの長時間にわたり、

皆さん大変お疲れ様で御座いました!



ご参加の皆様

順不同


小場さん http://plaza.rakuten.co.jp/oya2nd/

あかちゃんさん http://baby.6.dtiblog.com/

三代目大家マサさん http://realblog.seesaa.net/ 

夏野ひまわりさん http://plaza.rakuten.co.jp/sunflower11104/

夏野素麺さん http://plaza.rakuten.co.jp/somen11104/

三田さん http://nimbles.cocolog-nifty.com/

コテツさん http://for-woman.cocolog-nifty.com/blog/

投資家けーちゃんさん http://toushika-keichan.com/

「NSXアパート経営」松田ジュンさん http://plaza.rakuten.co.jp/jm48222/

相良利 満(さらり・みつる)さん  http://plaza.rakuten.co.jp/elmpro/

株式会社スリーラージ社長さん  http://www.threelarge.co.jp/index.htm

おかぴーさん  

ISAさん  

夢追い狂の詩さん 

飲んだくれぱぱさん

ヒロシ夫妻さん http://plaza.rakuten.co.jp/hiroshifusai/

恵比寿のI http://ebisunoi.seesaa.net/



【備忘録】


・札幌の賃貸事情
・旭川の賃貸事情
・名古屋の賃貸事情
・東北の賃貸事情
・関東の賃貸事情
・福岡の賃貸事情
・地震:波長について
・構造計算について
・検査済証について
・全賃新聞について
・関空の沈下について
・東京駅の秘密について
・地下水と沈下の関係について
・地下水と浮上の関係について
・新宿3丁目コンマ11センチのトンネルの奇跡
・世界に誇るGPS機能について
・ロンドンの地下工事について
・東京⇔横浜間の貨物専用トンネルについて
・松代大本営について
・大深度地下法について(40m、地権者、3大首都圏、
 公共的使用に限る、基礎杭より+10m)
・五重塔の耐震システムについて
・2×4、2×6、2×8、2×10と補修の話
・アフリエイトの話
・現在の銀行の詳しい融資基準
・金融庁の話
・不動産スクールの話
・グリーンゲーブルス(プリンスエドワード島)
・暗室の話
・巨大カブトムシ
・区分ホテルの話
・日本初ラブホテルの話
・モーテルリノベーションの話
・てっぱく、たかつと自動改札など
・安い見積もりを取る話
・300億の相続税を支払ったひとの話
・起業の話
・多角経営の話
・趣味と事業の比較
・ゼロ戦の話
・モチベーションの話
・成功者の話
・リフォームの話
・下駄屋とホテルの話
・これからの売買戦略
・ステーションビルの持ち主の話
・全国の大家さんについて
・騒音クレームの話
・エトセトラ・・・・・


ラウンジででたタケノコたらーっ(汗)
matake012.jpg

------------------------------------------------------------

「投資のきっかけシリーズ」@〜Cは
今後、4つのジャンルに分類して続けます。


新しい4つのジャンル

18歳〜24歳までの「留学シリーズ」001〜
・英語を不得意科目と自認しながら、ゼロからの米国留学を果たす。
 「言葉さえろくに話せなくても、どうにかなることを知る」

24歳〜26歳までの「就業シリーズ」001〜
・商社に勤務、社会人としての強烈な洗礼を受け、2度救急車で
 運ばれるハプニングも。尊敬する上司の失脚を期に独立を決意する。
 「つまづく心配よりも、転んでしまってからの
               行動で人生が変わることを知る」

26歳〜現在までの「起業シリーズ」001〜
・金なしコネなし全くのゼロから1人でトレーディング事業を起業。
 初年度から輸入商品が通販でヒットし、1億円を越える年商を上げる。
 「面倒なチャレンジにこそ金の卵が隠されていることを知る」

26歳〜現在までの「投資シリーズ」001〜
・数年前からはじめた不動産投資は7棟72世帯の規模に拡大、
 購入単純利回りは20%を超える
 「リカバリー案件に、金の卵が隠されていることを知る」

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

<本日の話>


26歳〜現在までの「投資シリーズ」 
 シーズン:001


【エピソード:売り止めの話】



時として管理会社に内緒で売却を検討しているケースが

見受けられます。



会社との関係が上手く行っていなかったり、

売却の意思を悟られる事で管理体制が緩む可能性を

避ける為だったり、(←これが一番多いでしょうか?)

従来の関係から専任専属しか媒介契約を選べない

ことが不満だったり、

高値で様子を見てみたかったり、



理由は様々だと思われます。



また中には、マザーズオークションなどの先進的なシステムを

利用したくても、管理会社が不慣れであるから内緒で

他に頼みたいというケースも聞いたことがあります。



これは実際にあった話です。



Aさんは売り物件の情報をもらって

すぐに飛行機に乗って東京から一路

北海道まで調査に向かいました。



現状は満室で管理も行き届いている様子、

利回り含め大変満足した所までは良かったのですが、

情報を提供してくれた業者では無く、

現地に掲げられている看板の管理会社へ

直接問い合わせをしてしまいました。

この時点で、マナー違反です。)



するとこの管理会社にとって売却の話など寝耳に水、

会話がかみ合いません。



オーナーが水面下で動いていた売却話だったそうですが、

Aさんはそんな事情は知る由もありません。



そして結局は


売り止め


になってしまいました。



折角のチャンスをふいにしてしまう、、、

こんなこともあるんですね。




 1日1回のクリックをいつも有難う御座います!!!

日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。

- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 23:59 | Comment(27) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
I 様 備忘録すごいですよね。
キャッシュフローゲームのあとの
お茶会でここまで取材できるんだー。
と関心しきり。
今回もすごいです。
Posted by kamochan at 2008年06月16日 07:39
ラウンジででたタケノコをすかさず写真にとる、その姿勢に敬服いたします^^

2連荘での勉強会。ダイジョブですか〜^^
Posted by たろう at 2008年06月16日 08:21
はじめまして

昨日はお疲れ様でした

過去シリーズ、楽しみに拝見しております


備忘録を見て、

やっぱり働いてる場合じゃナカッタヨと、

激しく後悔している次第でございます

今後とも宜しくお願いします
Posted by 夢追い狂の詩 at 2008年06月16日 08:35
物件管理会社に連絡する投資家って結構多いみたいですけど。。。
私はまだやったことないのですが、次回はやろうかと思っていましたが、やはりまずそうですね。

そうすると現地聞き込み調査もやりすぎはまずそうですね。
Posted by 星輝 at 2008年06月16日 10:07
そういえば。。


管理会社がオーナーに任売をすすめたらしい。
その時はうまくいかなかった。

2回目の任売。
管理会社がすねちゃって
ずいぶん妨害されました。

結局、競売になって
だれも得しなかったですね。

どうして売り止めにしたかったのか?
その理由っていったいなんでしょうか?
Posted by kamochan at 2008年06月16日 15:56
情報が命のような仲介の世界だと、マナー違反は禁物ですね。
情報を渡してくれた方にはそれなりの御礼をしないと!
Posted by ひで at 2008年06月16日 16:41
昨日はありがとうございました。

私たち夫婦にとって非常に楽しい1日となりました。
有名投資家との約束をしたり、強さの根源を見せていただきました。

またよろしくお願いします!

ありがとうございました。

Posted by ヒロシ at 2008年06月16日 17:24
>プリンスエドワード島
オフショアのお話でしょうか?

ピンポイントに反応してスイマセン。
Posted by yuki at 2008年06月16日 17:25
飛行機に乗ってまで行ったのに業者にはその旨言わなかったんですかね。
せっかくの満足物件だったのに勿体無い。
Posted by ちは at 2008年06月16日 20:11
やはりルール違反はいけませんね。
しかし、日曜の投資家集合は凄いメンバーとすごいお話ですね。
いつか専業投資家になったら呼ばれたいです。
Posted by 水戸大家 at 2008年06月16日 21:55
昨夜はありがとうございました。
今まで読ませてはいただいていたのですが、まさかご本人とお会いできるなんて思いませんでした。
備忘録、本当にすごい記憶力ですね。
たこ焼きのお話はすごかったです。
未来へのレバレッジってこういうことを言うんだなーって
思いました。

今日の売り止めのお話も勉強になりました。
こんなこともあるんですね。
これからも読むのが楽しみです。
Posted by ISA at 2008年06月17日 00:05
現在の銀行の融資基準、金融庁の話、巨大カブトムシに
喰いつきます。パクッ。

どれぐらい巨大なんだろう。
Posted by 工務店 at 2008年06月17日 00:06
これはもうマナー以前の問題ですね.長くそこに居続けられないと思います.
Posted by vitto at 2008年06月17日 03:20
kamochanさま、1日たつと記憶力があやふやですので、メモ魔と化してます。あとで読み返すと、勉強になります♪気になる点などありましたら、お会いした時に聞いてくださいネ^^
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月17日 03:47
たろうさん、タケノコ突っ込んで頂いて嬉しいッス!

>2連荘での勉強会。ダイジョブですか〜^^

今日はお疲れ様でしたー。
大丈夫でしたねっ!
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月17日 03:49
夢追い狂の詩さま、先日はお会いできて光栄でしたっ。
ゆっくりお話をうかがう時間がなかったのが心残りです。備忘録については、またゆっくりお話する機会のついでに、よろしければお伝えさせて頂きます。今後ともよろしくお願い申し上げます!!
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月17日 03:54
星輝さん、本日のRIGお疲れ様でした!

今回のエピソードは数年前にうかがった実話です。

>そうすると現地聞き込み調査もやりすぎはまずそうですね。

情報入手元と相談してから動かれたほうが良いような気がします。
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月17日 04:06
kamochanさま、

>結局、競売になって
>だれも得しなかったですね。

>どうして売り止めにしたかったのか?
>その理由っていったいなんでしょうか?

任意売却や競売にいたる過程においては、金銭的なトラブルはもとより、法律に頼るしか術の残されていない複雑に絡まった背景があるのだと思います。きっと、単純に割り切れないのでしょうね。
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月17日 04:14
kamochanさま、↑的外れでしたらすいません。

記事中の売主が「売り止め」にした理由については、
正直わかりません。しかし考えられる可能性はいくつかあるのかなと思います。

クローズドな案件として、管理会社で話が先に進められていたとか?にも関わらず、売主は内緒で東京の業者に打診していたからとか?・・
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月17日 04:21
ひでさん、

>情報が命のような仲介の世界だと、マナー違反は禁物ですね。
>情報を渡してくれた方にはそれなりの御礼をしないと!

まさに業者さんにとって「情報=命」だと思います。
裏切り行為は、結局回りまわって自分の首を絞める行為につながるかも知れませんよねっ。

Posted by 恵比寿のI at 2008年06月17日 04:30
ヒロシご夫妻さま、このたびは会のご主催を
大変お疲れ様で御座いました!!
端に加えて頂きましたこと、大変に有意義な機会をお与えいただき本当に有難う御座いました!

>有名投資家との約束をしたり、強さの根源を見せていただきました。

大勢の方たちと交流がもてましたこと、感謝しております。これからもよろしお願いしますっ。
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月17日 04:36
yukiさん、鋭いですね〜

「永遠の旅行者:橘 玲」読みましたよ!


しかし今回のお話は、、カナダの東海岸セントローレンス湾に浮かぶ島つながりで「赤毛のアン」のお話でした。残念♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月17日 04:42
ちはさん、

>飛行機に乗ってまで行ったのに業者にはその旨言わなかったんですかね。
>せっかくの満足物件だったのに勿体無い。

情報をくれた業者には、その旨伝えて出かけたけれど、うまく断る予定だったのかも知れませんし、もしかしたらおっしゃるように黙っていったのかもしれませんね。あとは、飛ぶついでがあったりして・・詳細は不明です。すいません。

妄想ですが、管理会社=元売り=両手→値引きの幅が大きいと考えていたのかもしれませんね?
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月17日 04:49
水戸大家さま、

>やはりルール違反はいけませんね。

まったく同感です!!


>しかし、日曜の投資家集合は凄いメンバーとすごいお話ですね。

興奮してフガフガ(ヒロシ家秘伝)してました♪


>いつか専業投資家になったら呼ばれたいです。

水戸大家さまも来月ものすごい集まりをご予定されていると伺っています。いつか参加させて頂きたく思います!これからもよろしくお願いします!
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月17日 04:55
ISAさま、お会いできて光栄でした♪

>備忘録、未来へのレバレッジってこういうことを言うんだなーって

大変に素晴らしいお言葉を有難う御座います。
「備忘録=未来へのレバレッジ」大切な気付きとなりました。


これからもよろしくお願い申し上げます!!
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月17日 05:00
工務店さま、

いつも「パクパクッ」と有難う御座いますっ(笑)

>どれぐらい巨大なんだろう。

あとでこっそりお教えしますネ♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月17日 05:03
vittoさま、いつも有難う御座いますっ!!

もうお体の具合はよろしかったのでしょうか?

>これはもうマナー以前の問題ですね.長くそこに居続けられないと思います.

ワタクシもvittoさまのおっしゃられる様に思います。
貴重なご意見を有難う御座いました!
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月17日 05:27
コメントを書く
お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:


この記事へのトラックバック
RDF Site Summary
RSS 2.0
×

この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。