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2008年06月09日

泥棒に遭遇 RIG5回目開催 内容65項目

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ブログ、46日目です。

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6月9日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 168人
●PV(ページビュー) 880人
●瞬間順位 31位 
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です!!!

※最近取り付けたカウンター表示人数とリンクしていないのですが、
コンピューターに不慣れな為、原因が分かりません。申し訳ありません。


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「6月8日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 199人
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●瞬間順位 27位 

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「6月7日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 182人
●PV(ページビュー) 1541人
●瞬間順位 30位 

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天気がすっきり小雨しません。

昼過ぎから夕方にかけて激しい雷雨雷でしたね。

今日はRIG5回目を目黒で開催しました。

午後12:30〜21:00近くまでの長丁場、みなさん

本当にお疲れ様でした!


夜はそのままスポーツクラブにいきました。

その帰りしな、駐車場に車をおいて家まで歩いていると、

パトカーがサイレンを鳴らしながらやってきて、目の前の

道路に急停車しました。そして警察官がふたり、慌しくドアを

開けるやいなや、細い路地に向かってもうダッシュ!!

場所は「恵比寿ガーデンプレイス」の近所です。そのまま

あとを付いていくと、「○○コーポは何処だexclamation&question」って叫びながら

右往左往しています。状況から察するに、住所を知っていても、

正確な場所を把握していない模様。。私がすかさず、

こっちです!何があったんですかexclamation&question

って話しかけながら、(かなり殺気だっていたので)急いで一本奥の

路地を指差して走り出すと、なにも言わずについてきました。

それから2階建てのコーポにつくと

私に「何処exclamation&question」ってもうひとりの警官が話しかけてきました。

通報者と間違われた模様ですが、すぐに誤解も解けます。

何の事件があったのだろう?と不安が頭をよぎります。

もし発砲事件とか、殺傷事件とかだったらここは危険なはず。

次第に続々と警官や刑事あと野次馬で周囲が騒然としてきます。

きづけば、私は警官に混じってアパートの最前列にいました。

犯人は必ず犯行現場に戻ってくる!?もしかしたら、状況からして

第一発見者っぽい私は疑われるかもしれない
」、「そうだ、まだ夕飯

をたべていないな・・もし連行されたら取調室ではカツ丼を

とってもらえるはず
」と妄想が膨らみますが、無線機に向かって

大声でのやりとりを聞いていると泥棒が部屋に潜んでいることが

わかり、なぜかほっとしました。



まもなく物件の周囲を警官が取り囲むと、すぐに何人もの警官が

2階の○○○号室に突入します。

dorobou001.jpg



不動産投資家視点からの考察


42条2項道路の細い路地に建つ8世帯の木造2階建てのアパート。

築年数は30年以上は優に過ぎている築古だ。

周囲の建て替えた家はセットバックを終えているのだが、

このアパートの前面だけ妙に狭い。車はぎりぎり通行出来る。

間取りは不明だが、外観から多分20平米以下だとおもう。

1階も2階も、入り口は横一列に並んで1階部分に8つドアがある。

連棟戸建方式、通称「長屋」と呼ばれる造りである。

ものすごく○○いのだが、土地の路線価は1坪600万円を超える。

最近の売買事例は不明だが、実勢価格は坪500万円ではきかないと

思う。そこから恵比寿駅に向かう途中の売りに出ていた整形地は

1年前に冷やかし半分で電話して確認したところ坪1200万円

という回答だった。


冷やかされた気分だった。。

ちなみに満室である・・・


犯人は逃走してすでにいないのではexclamation&question」と○○も半分でしたが、

犯人は裏切りませんでした。


「被疑者確保っ!!」


「被疑者確保っ!!」



大きな声が響きます。

つづいて中からなにやら「問答」が聞こえてきました。

「ここは、あんたの家じゃないんだろう?」

「・・・・・」

「なんで寝ているんだ」

「・・・・・・」

「覚○○剤やってるのか??」


といったやり取りがしばらく続きました。

それからしばらくして、、

「風呂に入りたかったからだぁ??」

「・・・・・」

と新たな事実も飛びこんできました!


所要時間20分もかからず、

犯人が両脇を固められながら連れ出されてきました。


背丈は1.7mくらい。

黒髪で色白、長髪で細身の男性がひとり

観念した様子です。

年齢は30歳くらい。

黒色のよれたトレーナーを着ていて、茶色いチノパンにスニーカー。



無事、車の後部座席の真ん中に挟みこまれるように座って

連行されるところを見届けました。


.\


緊急車両で公務中は、

後部座席の○ー○ベルトは締めなくても良いんですね。

あとみなさん靴を脱いで(脱ぎ捨てて)突入する姿を拝見して

妙に感心しました。


「大捕り物の巻き」、おしまい。


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RIG5回目、

目黒で開催

される。



メンバー紹介:


Yさま 都心にビルなどをご所有される洗練された
  投資家兼会社経営者


Kさま 都心にレジデンスなどをご所有される
   洗練された投資家兼会社経営者

yukiさま

・トラタヌ率は無限大♪
http://ameblo.jp/josephine-de-beauharnais/

星輝さま

・ソシアルビルオーナーの不動産投資日記
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/

恵比寿のI

・不動産投資 カフェネット by 恵比寿のI
http://ebisunoi.seesaa.net/


内容:

・不動産会社別営業方針と体制、最近の動向など。
・インセンティブのいろいろ
・地域は関係ない、出来る大家と駄目な大家
・コーキングを極める
・外壁塗装の種類別による具体的な価格と対候年月
・足場代を工夫する方法
・激安塗装の体験談と詳細あれこれ
・消費者金融と●● 3→8
・都心で土地を安く手当てする方法
・現在進行中の新築案件について
・使用貸借:借り手1代限り、貸し手1代限りでない
・競売落札の経緯とその後の運営
・不法占有者との対決(体験談)「この紙をはがしてはいけない・・」
 と一銭も払わずに解決した武勇伝
・狙われる具体的な手口
・新宿のビル物語
・代替した話
・売り抜けた話
・売却戦略
・家賃設定の微妙な調整
・いちゃもんをつけられた話
・看板のないお店
・発砲妄想保険
・●●場
・足をだすアメリカ
・ロバートデニーロ
・売買の極意(プロ直伝)
・売買のシステムとかかる経費&効果それぞれ
・なかづり広告
・入り口に監視カメラ4台設置しちゃった入居者と追い出しまで
・超複雑な相続
・イレギュラーな契約
・直契広告考
・プライムレートを引き出した話
・ある不動産やさんの恐ろしい武勇伝
・だまされた売買の話
・だまされた人がさらにだまされた話
・恐ろしい崖地売買
・測量の話
・和解金●●●万円勝ち取った話
・プロが明かす「原価」2F&3Fと相場観
・グレーな話
・悪いうわさ
・この世の終わりのキッチン5万
・施工賃考(意外な引き受け先)
・S47キュービクル
・光触媒塗装20万アップと経年変化の感想
・16mmサイディング
・なまいきなきゅーびくる
・こなまいきなきゅーびくる
・キュービクルの計算式とクレーム談義
・満室にした具体的な体験談
・10%、渋谷限定、4億までの予算で探す知り合いの話
・営業の女性にきれられた体験(実話)
 →大家の至らない反省点→その後
・間取り変更の図面あれこれ
・不動産価格の変動について
・賃貸相場について(3年間の動向)
・3坪にお店を作った話(実話)
・店舗を経営した話(実話)
・今後に向けて
・ビジネスの柱
・踏み面改良考
・自治会費について
・もし売却するなら?利益確定の話
・雨漏りの話
・ロングビーチ&グアムの空撮アルバムと旧帝国海軍のつくった
 滑走路




みなさま、

大変お疲れ様でした。



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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 23:59 | Comment(16) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
いつの時代も事件はありますが、最近特に多い気がしますね。不安定な時代に突入しているシグナルでしょうか。

RIG参加者はタフですね。
そのあとスポーツクラブに行く恵比寿のIさんは相当タフなんですね。
Posted by tys at 2008年06月10日 06:46
自宅に入られたことあります。
床下収納が半分あいていて警察が来るまで重しとして
パパを載せました。
Posted by kamochan at 2008年06月10日 09:00
先日はありがとうございました。
あとあと大捕り物に参加なんて!
あとで賞状もらえるんじゃないですか?
今度から国金の写真は賞状もらってるやつに変更したりして。

・この世の終わりのキッチン5万
・なまいきなきゅーびくる
・こなまいきなきゅーびくる

思い出しただけで・・・・(爆)

今度は飛行機の写真も見てみたいです。
Posted by yuki at 2008年06月10日 09:35
おつかれさまでした。

事件にも立ち会ってしまったようで・・・危ないですね〜。

RIG目黒、内容盛りだくさんですね〜

来週の赤羽で教えてくださいね^^
Posted by たろう at 2008年06月10日 10:05
キ〜!行けずに残念賞。
なんか面白そうなタイトルばっかりですねぇ!!

やっぱり「なまいき&こなまいき」「この世の終わり・・・」は気になります><。
来週は参加なので、また色々教えてください。

それにしてもI様が無事で何よりです☆
やっぱり入られやすい物件ってあるのでしょうね。。
気を付けねば。

今日はあたりくり買いに行きます♪
Posted by たまこ at 2008年06月10日 10:55
tysさん、スポーツクラブは10年通い続けています。
ある意味「健康オタク(汗)」なのかも知れませんが、そのおかげで体力が維持できていると信じています。最近世をはかなんで、他人の人生を巻き添えにする事件が多いですね。。おっしゃるとおり景気も関係していますよね、きっと・・。
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月10日 21:18
kamochanさん、パパさまの重石って(汗)すごいご経験談をおもちですね!!今度ゆっくりお聞かせくださいっ!
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月10日 21:21
yukiさん、今回も大変に濃い勉強会でしたねっ!
あたまがオーバーヒート気味です。
捕り物は、野次馬根性丸出しでした(汗)
最初からさいごまで張り付いていたら、警察のひとに、犯人にも人権があるからね、って諭されてしまいました。ちょっとだけ反省しています。

Posted by 恵比寿のI at 2008年06月10日 21:27
たろうさん、次回の赤羽、楽しみにしていますよっ!
泥棒さんの後姿があわれでした・・
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月10日 21:30
たまこさん、うっきーきーのお猿さんですね(笑)
気になる内容は、次回お会いするときにがんばってお伝えします。最低9時間はかかるかも知れませんが・・(汗)おたりくり、本日私も仕込み完了です。共に祈りましょう!
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月10日 21:34
RIG楽しそうです。
大捕り物劇、思わずダーっと読んでしまいましたが、所々専門用語が散りばめられていた所が笑えました。
Posted by 水戸大家 at 2008年06月10日 21:48
○○コーポの場所ってすぐ分かったの?
近所のマンション名も網羅してる感じですか。
さっすが〜。
Posted by ちは at 2008年06月10日 21:57
こんな事件だったのですね。

昨日は良く眠れましたか?

私ならそんな夜はわくわくして夢の中ではルパン三世になっていると思います笑
Posted by 星輝 at 2008年06月11日 00:10
水戸大家さま、ぜひ機会がありましたら、こちらにも足を延ばしてください。私も水戸の勉強会にもいつか参加させて頂きたく思います^^大捕り物、数年前にも近所で遭遇しました。まさにRC造、2階建ての陸屋根の上を逃げ回っているシーンでした(汗)興奮がよみがえります。
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月11日 01:54
ちはさん、けもの道ならぬ私の縄張り(駐車場⇔自宅)の線上に位置していました!あと●●コーポは、以前にぼや騒ぎもあって、、それに変わった住人もいたので(過去形)地元では有名なのです(汗)
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月11日 02:01
星輝さん、「ルパン三世」たまにケーブルテレビで見ちゃいます。そして、気付いたらこの瞬間にもルパンを口ずさんでいました・・
Posted by 恵比寿のI at 2008年06月11日 02:07
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