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2008年08月27日

「投資家達との宴」「返済に困っている人」「0908RIGナイト告知」


おうえんクリックを

お願いします!


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ブログ、101日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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8月26日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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しばらく天気もスッキリしませんでしたが、

ようやく青空を望むことが出来ましたね。

by関東地方

日中1時間ほど都内を歩き回りましたが、

それほど暑く感じませんでした。

心なしかセミの鳴き声も寂しく感じられ、

季節が変わりゆく無情さの中に

わび、さびの境地をみた思いです。


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RIGナイト次回告知】 

日付:9月8日月曜日
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会
費用:7000円の予定(飲み放題)
場所:未定

三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。

お申し込みをお考えの方はお早めに!


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ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  

RIG共同運営者の星輝氏まで、

「0908」とタイトルに入れて、

参加表明をお願い申し上げます。

お手数をお掛けします。


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投資家達との宴


月曜日、ちはさんが最近ご所有になられた

三軒茶屋にあるHANA(アパートメント)のお披露目に

参加させて頂きました。大つぶの雨が降りしきるなか、

総勢13名もの投資家たちが一堂に会し、沢山の

モチベーションを充電させていただいたことは

語るに及ばずですね。

ちはさん、素晴らしいご機会をありがとう

ございました!!


◇ちはさんのブログ
http://chihachiha.blog20.fc2.com/blog-entry-276.html#more


豆知識

三軒茶屋には昔、「しがらき(後の石橋屋)」「角屋」
「田中屋」といった三軒の茶屋があったそうです。
どの店も座敷にお膳をととのえ、接待の娘たちもいる
立派な構えの料亭でしたが、店の前に
縁台を並べ、よしずを立てて道行く人々に
茶菓も出したようです。幕末の志士・坂本龍馬の
写真が残されており、ほかに、将軍徳川家慶、
画家渡辺華山、蘭学者高野長英、明治期には
ウサギ狩りの前後に休憩された明治天皇、そして
大将乃木希典や作家徳富蘇峰なども茶屋を訪れています。

三軒の茶屋は、明治時代にまず角屋が店をたたみ、
田中屋は火災で消失。石橋屋は石橋楼という名の
料亭旅館に変わり、震災後は舶来のおもちゃも売る
喫茶店、次いで洋食喫茶・宴会場を営業し、戦災で
店をたたんだそうです。

(記事抜粋)



そして火曜日の夜も、都内某所にて

投資談義に花を咲かせました。


ちなみに明日はDIYショー

http://www.diy-show.jp/

を覗いてきます。


非日常な日々がとっても心地良いです・・


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返済に困っている人




がいます。

伺ったお話をデフォルメして

ご紹介させて頂きます。



この方を仮にAさんとします。

投資物件をご所有されていますが、

空き室や修繕金、ほか様々な要因が

運悪く重なってしまい、ついに銀行へ

の返済が滞りはじめました。


そして泣く泣く物件を手放すことを

決断させられますが、

ここで大きな問題が立ちはだかります。


Aさんは物件をその実力以上に高く買い

すぎてしまいました。よって積算価格や

収益還元に基づいた値付けですと、

販売設定価格が残債を無くす金額に

届きません。


売っても借金がチャラにならない・・

最悪の状態です。


当然ですが、売主(Aさん)の希望額を

売価として設定すると、魅力的でなくなる

ため売却出来ないことが予想されます。


また一般的な見地ですと、買い方有利

の相場かと思います。世間ではデベロッパー

淘汰の真っ最中、ゼファーやアーバンと

いった大型倒産の嵐が吹き荒れている

状況にあっては、なおのことでしょう。


またこの金融引き締めが個人投資家

へ照準を合わせてくるのも時間の問題か

とささやかれている昨今にあっては、

買い方の融資もますます厳しいものと

思います。


逆風です。


このような状況を踏まえた上で、

Aさんが少しでも高く販売金額を

回収する為の策を考えて見ますが、

どうもしっくりとくる方法が

思いつきませんでした。



・金融機関の斡旋融資をつけて販売する
・家賃保証を付ける
・定期預金よりも良ければ◎といった方々
 へご提案する
・隣地所有者へ買い取り話を持ちかける
・近い将来の有効な土地活用の青写真
 (分譲戸建て用地、立面図付き)
 をあわせてご提案する。
・死ぬ気(汗)で満室にして、魅力をアップさせる
・融資を受けている金融機関の顧客を融資付きで
 紹介してもらう


力不足でしょうか、、献策が難しいと感じました。

もしくは金融機関との交渉をして

「リスケージュリング」をお願いすることも、

選択筋のひとつでしょうか??





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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 21:08 | Comment(26) | TrackBack(0) | 日記
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