QLOOKアクセス解析
■株式会社ビーアイ様より、
『石原博光の不動産投資最新ノウハウ集2013年版』ダウンロード版販売中!

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

0101.jpg



■第1段『石原博光の不動産投資最新ノウハウ集』もダウンロード版好評販売中!

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

bi_info.jpg


■株式会社ファーストロジック様より、
『〜8人の成功者による不動産投資ノウハウ完全版〜 8つのステップ』販売中!


2008年08月19日

「入居速報」「セルフリフォームを考える」「0908RIGナイト告知」


おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、96日目です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

8月18日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 161人
●PV(ページビュー) 736人


------------------------------------------------------------

「8月17日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 154人
●PV(ページビュー) 429人


------------------------------------------------------------

「8月16日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 110人
●PV(ページビュー) 231人


------------------------------------------------------------

「8月15日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 90人
●PV(ページビュー) 234人


------------------------------------------------------------

「8月14日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 96人
●PV(ページビュー) 257人


------------------------------------------------------------

「8月13日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 114人
●PV(ページビュー) 301人


------------------------------------------------------------

「8月12日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 183人
●PV(ページビュー) 827人


------------------------------------------------------------

ごぶさたしています。

夏期休暇はいかがお過ごしでしたかexclamation&question

私は7月中旬から始めた55平米のマンション

フルリフォーム現場に詰めていました。

それと埼玉県某市にある480万円売家

お家大好きさん、有難う御座いましたexclamation)へ

現地調査を敢行したり、2日間に渡る投資家

ご夫妻との会食など、不動産三昧な日々を

過ごしておりました。



お盆にお墓参りをしましたが、

この日以外に休暇をとっていないことに

気が付きましたたらーっ(汗)

ここ数日間はそれでも涼しかったのですが、

体力的にはちょっとバテ気味です。



陸上単発機(セスナ等)の操縦ライセンス

を取得する為に、LGB(ロングビーチ

エアポート:ロスの隣町)やグアム島へ通って

いた去年と比べると、余暇の過ごし方に大きな

ギャップがありますが、

自分で創造していく感動があり

なおかつかなりの金額がセーブできるセルフ

リフォームにも、空を自由に駆け巡ることとは

違った大きな魅力があり、すっかり虜に

なっています。



ファンカーゴのドライブインプレッション続報です。

小柄な外見とは違って、室内空間に余裕があり

畳みやコンパネも積載可能なばかりか

(助手席を前に動かし、畳みを縦に並べて7枚)、

今回は新たに長尺物(2.7×4.85メートル)を

1つに巻き束ねたクッションフロアーも助手席を

フラットにしてその足元に突っ込む形で、

バッチリ搭載できました。

そして平均燃費が驚くことに1リッターあたり14.75キロ

にも。ちなみにエアコンは付けっぱなしです。

次に目指すは16キロの壁でするんるん



------------------------------------------------------------

RIGナイト次回告知】 

日付:9月8日月曜日
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会
費用:7000円の予定(飲み放題)
場所:未定

三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。

お申し込みをお考えの方はお早めに!

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  

RIG共同運営者の星輝氏まで、

「0908」とタイトルに入れて、

参加表明をお願い申し上げます。

お手数をお掛けします。


------------------------------------------------------------

入居速報

今回は速報ではありませんたらーっ(汗)


・今月初めに「G物件」で、

 1つご入居が決定しました。



全72世帯

利回り20%超

の物件構成



A物件: 2世帯中 → 2戸 満室

B物件: 4世帯中 → 4戸 満室

C物件: 4世帯中 → 4戸 満室

D物件: 9世帯中 → 9戸 満室

E物件:17世帯中 →17戸 満室

F物件:24世帯中 →20戸 

G物件:12世帯中 → 9戸 → 10戸


そして“ 瞬間入居率 ”は

72分の66」で、「91.66・・・%


管理会社さま、いつもありがとう御座います。

------------------------------------------------------------

セルフリフォーム

を考える




恵比寿のIさんは、リフォーム屋さんみたいだね^^

いえいえ、まだ修行中です

ゴールは何処にあるの

・・・

ある投資家との会話です。




今までの基本的な事業運営スタイルは、

餅は餅屋」と考えて、時間的、知識的な

レバレッジをその道のプロへ存分に掛けて

きたつもりです。




自分が動いた場合の自給を常に意識して

時間的・費用的な効率を追求していくと、

すべてを自身で抱え込む必要がないのだと

思います。



まさに「時は金なり」。



その甲斐あって、本業がありながらも全く畑違いの

アパート経営を同時に複数展開することが

出来たのだと考えます。




では、なぜいま自分でリフォームをするのか?

こうした疑問が湧いてくるのも不思議では

ありません。



職人さんへお願いすれば、時間や熟練した技術力、

長年掛けて培った知識と経験すら味方につけることが

出来るのであればなおさらでしょう。



ここで一度整理してみます。


自分で動くことのメリット

・一通りをこなすことで理解の領域が広がる
・建物に愛着がわく
・物理的に安く出来る
・精神的な満足感が大きい(楽しい)
・運動になる


自分で動くことのデメリット

・自分の時間を費やさなければならない
・体力的な消耗がある
・仕上がりは経験値に比例する



なぜ、自分でリフォームするのか?という

問いに対する現段階のアンサーは、、

「リフォーム脳を鍛えるため」

です。



それと費用も材料代だけで

済んでしまうので従来の丸投げ

発注方式と比べても60万円近く

差額が出る計算です。これは

大きいです。

※今回の物件では過去2年間で10部屋の
リフォームを行いましたが1部屋あたりの
平均的な工事費用が約80〜90万円でした。




当初は自分が動く時間がもったいないと

いう考えもありましたが、私が動くことで

実は本業の売上にもつなげることが

可能
です。



今回のケースに当てはめてみると、


▼売上90万円(法人が個人から受注する形)

▼原価30万円(もしかしたら20万以下も?)

▼粗利益60万円以上



仮に60万円の粗利を10日間の労働力投下で

生み出したとして、私の自給は「日当6万円

ということになります。




ましてや壁紙1つとってもこだわりのある

ものを採用して、競争力のある貸室を生み出す

ことが出来るとするのなら、これは1つの

立派な事業に他ならないと考えます。




では10部屋いっぺんに空いてしまったら、

施工を全て自分で行うのか?という問いかけが

あったとしたら、答えはNOです。



ただし、従来の丸投げ発注にはせず、

きちんとリフォーム脳を働かせて

分離発注することによって、費用は

抑えることも可能だと思います。



もしかしたら、施工の手際を考えながら

職人を手配して工事の流れをコントロール

すること
も出来るかも知れません。



走りながら色々考えています。



次回リフォームの経過報告(写真付)へと

続きます。




おうえんクリックを

お願いします!


↓↓↓↓↓↓↓


banner2.gif



日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


- to be continued -
------------------------------------------------------------


posted by 恵比寿のI at 04:30 | Comment(28) | TrackBack(0) | 日記
RDF Site Summary
RSS 2.0
×

この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。