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2008年08月02日

「コンバージョンとゲル」「マサさん懇親会」「0908RIGナイト告知」


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ブログ、90日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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7月31日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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「7月29日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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あっという間に8月ですね〜ビール

時間の経つのが早く感じられます。

車(セダン)ネタで申し訳ありませんが、いま代官山のオートバックス

にきています。「ETC」と「走行中でもTVが映るキット」の

取り付けです。そして作業の待ち時間を利用して

パソコンと格闘しています。



※ディーラーの純正ナビゲーションは、専用のデコーダー
という機械が必要です。


【データシステム TVキット2 TT1541A】・・17640円
【取り付け工賃】・・ 5250円
【ETC】・・ 5980円
【取り付け工賃】・・ 5250円
【セットアップ】・・ 2625円

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

【合計】・・36745円



おっと、案外早く設置が完了したようです。

続きは、帰宅してからつづります。。


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※8月1日が過ぎましたので、キャンセルの
ウェイティングリストになります。


【 われらがマサさんからの告知です! 】

↓  ↓  ↓  


マサです。
賃貸住宅フェア開催が近づいてきました。
3日間ともに懇親会を開催しますが、その正式募集とキャンセ
ル待ち募集を開始しました。
参加予定の方でお時間のある方はぜひご参加ください。
キャンセル待ちは、わずかな人数しか参加できない可能性が高
いので、参加したい方は、正式登録をお願いします。
今回は、正式募集は事前振り込み制で、8月1日着金が必須条
件です。その後は、キャンセル待ちのみです。

詳細は下記を参照ください。
http://realblog.seesaa.net/article/102469612.html

また、せっかくの全国の大家さんが集まる機会ですので多くの
方に参加して欲しいと思っています。
私のつきあいのある、名古屋地区、九州地区などの方からもす
でに申し込みをいただいております。


↑  ↑  ↑ 


みなさま、全国賃貸新聞社主催の住宅フェアは
ご参加されますか?

折角のご機会ですので、夜の懇親会も
是非ご検討くださいませ♪


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RIGナイト次回告知】 

日付:9月8日月曜日
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会
費用:7000円の予定(飲み放題)
場所:未定

三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。

お申し込みをお考えの方はお早めに!

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ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  

RIG共同運営者の星輝氏まで、

「0908」とタイトルに入れて、

参加表明をお願い申し上げます。

お手数をお掛けします。


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コンバージョンとゲル



山手線を中心にコンバージョンマンションが

供給されています。




テナント撤退が続く中で入居者確保の手立て

として、オフィスを改装して居住用賃貸物件へと

用途転換する、いわば大掛かりなリフォームを行う

動きがあるようです。



すると、今までは必要の無かった建築基準法上の

「居室採光面積」を確保しなければならなくなります。

ほかにも、消防法にのっとり避難路を設けたり、

自治体等の安全条例や様々な法的な基準の

遵守が求められます。



また快適な居住空間の確保の為には、住宅性能を

改善させる必要があり、例えば遮音性能も

考えられる問題のひとつだといえるのでしょう。




大掛かりな工事が必要なため、莫大な費用が

かかるものと思われます。



すると借入を起こすことになりますが、

担保不足のファイナンスをどうするのか、

といった問題や、ほかにも

固定資産税や所得税の減額措置、

減価償却の新築割り増し特例など、

考慮しなければならない問題が

沢山あるようです。



ここまでは前ふりです。。



ここで興味深い話しを聞きました。




まずその前に、ある用語について

説明させて頂きます。



◆サービスルーム:

通風や採光が十分に確保できず、居室として表示できない部屋など。




◆納戸:

通風や採光の条件が建築基準法の定める居室の基準に満たない
部屋を納戸(収納用の部屋)として表示するケースがあります。




◆ゲル:

主にモンゴル高原に住む遊牧民が使用している、伝統的な
移動式住居のこと。中国語の呼び名に由来するパオ(包)という
名前で呼ばれることも。。




東京都内の某所で実際にあるお話しです。(現在進行形)

あるビルでは、元オフィスとして使用されていた空間に

大きなテントをいくつも並べて、な、なんと、

その中に人を住まわせているそうですあせあせ(飛び散る汗)




その空間は、もちろん

「通風」や「採光」の条件が「建築基準法の定める居室」の基準を

満たしておりません。



ある日、通報があって役所の人間が立ち入り調査を

実施しました。



そこで貸主は、「これは移動式のゲルです」

と主張しました。



お咎めがなにもなかったそうです。



私はこの話を聞いても、なぜ、大丈夫だったのか

その明確な理由がわかりませんでした。

ちなみに実話です。




どなたか、

おわかりになりませんか??




※週末はリフォームに参りますので、コメントのお返事など
不定期更新となります。あらかじめご了承くださいませ。




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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 00:09 | Comment(25) | TrackBack(0) | 日記
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