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2008年08月30日

「雑誌掲載とダイナース」「豪雨」「DIYショー&IKEA」「0908RIGナイト告知」「RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)」


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ブログ、102日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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8月29日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 243人
●PV(ページビュー) 1052人


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「8月28日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 191人
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「8月27日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 208人
●PV(ページビュー) 1182人


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月末のきょうは、みなさんもとくに

お忙しかったことと思います。

昼間の銀行周りのときに、女子高生の

集団とすれ違いましたが、彼女たちはみな

日傘をさしておりました。

今はきっと美白が流行っているのでしょうね^^


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告知@:0908RIGナイト】 

日付:9月8日月曜日
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会
費用:7000円の予定(飲み放題)
場所:未定

三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。

お申し込みをお考えの方はお早めに!

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■連絡先: sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
■担当者: 星輝
■件名: 「0908」参加希望
■内容: お名前とご連絡先
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告知A:RIGパーソナルチュータリング
         システム(個人指導制度
)

本気で不動産を購入し、経済的自由を手にしたい!!
という強い覚悟がある方以外のお申し込みは
ご遠慮ください。大変申し訳御座いません。

●料金        
・初回登録料5,250円(税込)
・毎月52.500円(税込)
※初期相談21,000円(税込)

●含まれるもの
・毎月1回の面談(50分間)
・メール相談(月3回)
・不動産収支の月次レポートを公開(予定)
・我々独自のルートによる川上物件情報のご提供

(実績紹介)
・首都圏・6000万円・フルローン・
 利回り25%(現況18%)・平成元年・RC
・首都圏・3000万円・フルローン・
 利回り40%(現況25%)・平成4年・木造

(ご案内可能)
・首都圏・4000万・利回り15%・鉄骨・
 平成5年築⇒指値3200万程度まで
 可能なので利回り19%程度へ。
・首都圏・4000万・利回り20%超・木造

●定額サービスに含まれないもの  
・電話での相談、物件調査や契約の立会いなど。

●別途応談可能です
・物件調査、融資相談、交渉相談等。

●募集人数  
・あと数名で一旦締め切ります。

※まずは“初期相談”をしてから決めたい方へ
50分ほどの初期相談(有料)をご用意させて
頂きました。詳しくはお気軽に下記アドレス
までお問い合わせください。

さらに詳しい内容については、↓をご覧ください。
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/

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■連絡先: sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
■担当者: 星輝
■件名: 「パーソナルチュータリングシステム」
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雑誌掲載と

その反響



以前、記事中で触れた某取材の続きです。

本日、月刊誌に掲載されたという事実を

知りました。記事の内容については

掲載されるまでまったく知らされていなかった

ので、内容を見るまでドキドキでした。。


その本には私の顔写真ほか本業についても

言及しているので、あえての公表は控えさせて

頂きますが、もしお分かりになられた方が

いらっしゃいましたら笑ってやって下さい(汗)


早速の反響としまして、ダイナースクラブ

プレミアムカードへのご招待がありました。

ちなみにダイナースカードは所持していません。

年会費は10万円だそうです。

そしてアメックスのセンチュリオンカードの

36万円(年間)よりも安いそうです(大汗)

知らない世界です・・


雑誌掲載にあたり、ご推薦頂きましたT.Aさん、

それからM.Dさんはじめ関係者の皆様、

改めてお礼を申し上げます。

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豪雨


最近の雨の降り方って、、

激しいと思いませんか?


腹の底まで響き渡るよう

雷鳴をともなって、

恐怖を感じます。


宅配便の若者から仕入れた

情報によると、先日愛知県の

岡崎市に降った超局地的な

豪雨の影響で、そのエリアでの

集荷および配達業務は見合わせている

と聞きました。

彼いわく、「異常事態です!」

とのことですが、同意です。


昔読んだ、スリーナインの停車する

惑星で雨が止まない都市を思い出しました。


999、大好きです。しかし20年前には

所有していたはずの本(結構分厚い&シリーズ)

はどこかにいってしまいました。


また読みたいです♪

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DIYショー

http://www.diy-show.jp/



に、先日(28日)三代目大家マサさんと

ご一緒させて頂きました。

恵比寿までわざわざ迎えにお越し頂き、

マサさん、ありがとうございました!


三代目大家の不労所得獲得日記(不動産投資)
http://realblog.seesaa.net/article/105655246.html

「DIYショーについて」

場所:幕張メッセ
日程:28、29はバイヤーズディ、
   最終日の30は一般へ開放日
時間:28&29日 09:30〜17:00
   最終日の30日は16:00まで
費用:500円


朝一に会場入りを果たし、終了時刻ギリギリまで

にほぼすべてのブースを回り終えました。


会場はあんなに天井が高く、広大な空間であるにも

かかわらず冷房が効いていて快適でした。


肝心の出展ブースについてですが、

大雑把なイメージをお伝えすると、ホームセンター

に並んでいる商品群の各メーカーさんに

直接対面できる場所といった感じです。


そして参加日はバイヤーズデー、つまり一般客へ

非公開、業者に向けての大商談会がテーマでしたので

業者登録をして会場に乗り込みました。


台湾や中国、韓国、そしてヨーロッパからの

出展もあって、まさに直接交渉の醍醐味、

久しぶりに心がときめきました。


業者価格で安いところをさらに掘り下げていくと

中国製のケルヒャーそっくりさんはなんと29(USドル)

という価格になってしまいました。

これはほんの一例にすぎません。


また日本ペイントのブースでは、

いつも沢山の種類の中から曖昧な知識の

まま選んでいたペンキについての詳細な

ポイントやオイルステインと壁紙の相性

についてなど、様々なお話しが聞けました。

ほか割愛しますが、年に一度のDIYショー、

有意義な経験をさせて頂きました。


明日?30日(土)が最終日なので、もし

ご興味がある方は参加してみてください。

あとこれは私が勝手に判断したので

責任がもてませんが、最終日は展示品が

安価に購入できるチャンスかもしれません。

というのは、外国ブースで出展品を

すぐ購入したいことを告げると最終日に

来てくれたら安く譲ってあげるという

場面がなんどもあったので・・



17:00に会場をあとにして、

船橋のIKEAに立ち寄りました。


大家さんのおおいなる味方で有名な

このIKEA、実は初めて訪れました。


後悔しました。



いままでいかなかったことを・・


こういう場所は一日いても飽きないですね。

大変実りの多い一日でした。

(ヒロシさんに、目黒のジョナサンで深夜の
オフ会案を却下されたことを除いては・・笑)

リフォーム大奮闘中のヒロシさんブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/hiroshifusai/diaryall



マサさん、ありがとうるんるん


080828ikea.jpg


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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 03:55 | Comment(24) | TrackBack(0) | 日記

2008年08月27日

「投資家達との宴」「返済に困っている人」「0908RIGナイト告知」


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ブログ、101日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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8月26日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 207人
●PV(ページビュー) 973人


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「8月25日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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●PV(ページビュー) 889人


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「8月24日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 149人
●PV(ページビュー) 367人


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しばらく天気もスッキリしませんでしたが、

ようやく青空を望むことが出来ましたね。

by関東地方

日中1時間ほど都内を歩き回りましたが、

それほど暑く感じませんでした。

心なしかセミの鳴き声も寂しく感じられ、

季節が変わりゆく無情さの中に

わび、さびの境地をみた思いです。


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RIGナイト次回告知】 

日付:9月8日月曜日
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会
費用:7000円の予定(飲み放題)
場所:未定

三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。

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RIG共同運営者の星輝氏まで、

「0908」とタイトルに入れて、

参加表明をお願い申し上げます。

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投資家達との宴


月曜日、ちはさんが最近ご所有になられた

三軒茶屋にあるHANA(アパートメント)のお披露目に

参加させて頂きました。大つぶの雨が降りしきるなか、

総勢13名もの投資家たちが一堂に会し、沢山の

モチベーションを充電させていただいたことは

語るに及ばずですね。

ちはさん、素晴らしいご機会をありがとう

ございました!!


◇ちはさんのブログ
http://chihachiha.blog20.fc2.com/blog-entry-276.html#more


豆知識

三軒茶屋には昔、「しがらき(後の石橋屋)」「角屋」
「田中屋」といった三軒の茶屋があったそうです。
どの店も座敷にお膳をととのえ、接待の娘たちもいる
立派な構えの料亭でしたが、店の前に
縁台を並べ、よしずを立てて道行く人々に
茶菓も出したようです。幕末の志士・坂本龍馬の
写真が残されており、ほかに、将軍徳川家慶、
画家渡辺華山、蘭学者高野長英、明治期には
ウサギ狩りの前後に休憩された明治天皇、そして
大将乃木希典や作家徳富蘇峰なども茶屋を訪れています。

三軒の茶屋は、明治時代にまず角屋が店をたたみ、
田中屋は火災で消失。石橋屋は石橋楼という名の
料亭旅館に変わり、震災後は舶来のおもちゃも売る
喫茶店、次いで洋食喫茶・宴会場を営業し、戦災で
店をたたんだそうです。

(記事抜粋)



そして火曜日の夜も、都内某所にて

投資談義に花を咲かせました。


ちなみに明日はDIYショー

http://www.diy-show.jp/

を覗いてきます。


非日常な日々がとっても心地良いです・・


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返済に困っている人




がいます。

伺ったお話をデフォルメして

ご紹介させて頂きます。



この方を仮にAさんとします。

投資物件をご所有されていますが、

空き室や修繕金、ほか様々な要因が

運悪く重なってしまい、ついに銀行へ

の返済が滞りはじめました。


そして泣く泣く物件を手放すことを

決断させられますが、

ここで大きな問題が立ちはだかります。


Aさんは物件をその実力以上に高く買い

すぎてしまいました。よって積算価格や

収益還元に基づいた値付けですと、

販売設定価格が残債を無くす金額に

届きません。


売っても借金がチャラにならない・・

最悪の状態です。


当然ですが、売主(Aさん)の希望額を

売価として設定すると、魅力的でなくなる

ため売却出来ないことが予想されます。


また一般的な見地ですと、買い方有利

の相場かと思います。世間ではデベロッパー

淘汰の真っ最中、ゼファーやアーバンと

いった大型倒産の嵐が吹き荒れている

状況にあっては、なおのことでしょう。


またこの金融引き締めが個人投資家

へ照準を合わせてくるのも時間の問題か

とささやかれている昨今にあっては、

買い方の融資もますます厳しいものと

思います。


逆風です。


このような状況を踏まえた上で、

Aさんが少しでも高く販売金額を

回収する為の策を考えて見ますが、

どうもしっくりとくる方法が

思いつきませんでした。



・金融機関の斡旋融資をつけて販売する
・家賃保証を付ける
・定期預金よりも良ければ◎といった方々
 へご提案する
・隣地所有者へ買い取り話を持ちかける
・近い将来の有効な土地活用の青写真
 (分譲戸建て用地、立面図付き)
 をあわせてご提案する。
・死ぬ気(汗)で満室にして、魅力をアップさせる
・融資を受けている金融機関の顧客を融資付きで
 紹介してもらう


力不足でしょうか、、献策が難しいと感じました。

もしくは金融機関との交渉をして

「リスケージュリング」をお願いすることも、

選択筋のひとつでしょうか??





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posted by 恵比寿のI at 21:08 | Comment(26) | TrackBack(0) | 日記

2008年08月25日

「リフォーム経過報告」「投資のイメージ」「0908RIGナイト告知」


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ブログ、100日目です。
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8月24日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 149人
●PV(ページビュー) 367人


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「8月23日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 172人
●PV(ページビュー) 376人


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「8月22日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 222人
●PV(ページビュー) 1723人


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「8月21日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 235人
●PV(ページビュー) 1253人


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外はしとしと雨が降っています。雨


みなさんはいかがお過ごしでしたか?

私の週末は大幅に予定変更となりました。


土曜日は去年購入したアパートの土地に

まつわるトラブルがあって、その収拾に

時間を費やしました。


それからリフォームを行うこと数時間、

夜はスポーツクラブへいきました。


日曜日、作業を頑張ろうと思っていましたが

すっかり寝坊してしまいました。


急遽予定変更、そのまま睡眠をむさぼることに

して合計12時間もベットの上で過ごすことに・・眠い(睡眠)

背中から根っこが生えてきました


数日前を思うとエアコンも付けずに過ごせた

ことには本当にビックリでしたが、ゆっくり

だらだら過ごすのって、たまには良いものですネ。


だらだらついでにアイスクリームを3つも

食べてしまいました。


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RIGナイト次回告知】 

日付:9月8日月曜日
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会
費用:7000円の予定(飲み放題)
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リフォーム

経過報告




土曜日(23日)の夕方、スーパービバホーム

にて洗面化粧台(750×550・INAX製)を

購入、ファンカーゴで運搬(ホントに大活躍です)、

4階まで搬入してさっそく取り付けに

かかりました。


まず、箱から本体を取り出して、

シャワーホースや蛇口レバーの

組み込みをしました。


そして脱衣室の壁から突き出している

水道栓2つ(HOT&COLD)を洗面台と

接合させる為に、丸穴を開けることに。

直径90mm(ちょっと大きかったかも)を

電動ドリルの先端に専用工具を装着して

無事貫通させました。


画像 823001up.jpg


それから本体の水栓ホース2本と

各止水栓とを接合させたかったのですが、

下記写真の通り長さが足りません(大汗)


画像 823002up.jpg


そこでホームセンターに舞い戻り、

水道の継ぎ手金具(長さを確保するため)と

専用シールテープ(漏水防止)を購入する

ところで一日の作業を終えました。



その間、妻には建具の壁紙を貼り替えて

もらったので大助かりです。



今後の予定は、

・敷居スベリの交換

・建具の取り付け

・洗面台の組み立て

・スキマ補修

・はげた塗装のタッチアップ

・テレビインターフォンの設置

・楽々ロックの設置
http://www.ec-p.co.jp/rakuraku.htm
(電子キー:担当者をご紹介できます。)

・電話線の配線処理(モール等で)

・浴室扉の取っ手交換

・クリーニング

・フローリングにニス施工

・ゴミ捨て(粗大ゴミ含めて)



9月中の募集にもって行きたいです。

今回はさぼってしまいましたが、

あと数日で終える予定ですexclamation


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投資のイメージ



ほんとに大雑把に書きます。

パーフェクトな物件はほしいけれど、、

資金背景も乏しく、無資産家からの

スタートにつき遠く望めませんでした。


ですから、自分なりのポイントを的確に

絞り込んで(捨てる所は捨てて・・)

不細工なバランスシートと共に

投資に取り組んで参りました。


・構造体にこだわらない
 (木造からRCまで幅広く所有する)

・築年数にはあまりこだわらない
 (築浅がベターだが・・)

・購入価格(利回り)にこだわる
 (伸びしろを意識して、購入後も上げていく)

・所有権付の一棟物に絞る

・1世帯あたりの居住スペースを広めに確保
 (20平米以下は自動的にスルー)

・なるべく都心を意識する路線を避ける
 (景気や需給の影響を受けやすい為)
 (投資費用を抑えるため)

・↑郊外型であれば、駐車場を敷地内に備える

・特定の施設に需要を頼り過ぎない
 (撤退したら危険なため)

・学区や商業施設が近いところを重視する

・借入返済金、金利、公租公課、空室率、
 修繕費用等を差し引いて家賃収入の
 40%がキャッシュとして残るイメージ

・融資期間は短長バランスよく組む
 (すべてを短くし過ぎるとキャッシュフローが
  取れないため)

・1物件1入担保を基本とする



その地域で生活が完結するエリアに

好んで投資してきた結果なのか、昨今の

不況局面にあって入居率や家賃相場も

安定していると思います(管理会社さま

のお陰です、有難う御座います)。



そしてすべては値段交渉によって、

担保価値の残存力を残すような(結果、高利回り)

値付けで購入してきた為、買い進めることが

出来たのだと思います。



次のステージとして意識していることは


・換金性の良いものを選ぶ

・転売(短期売買)も視野に入れる

・戸建に目を向ける

・新築を仕掛ける

・借換や資産の入れ替えを考慮する

・再生物件を手掛ける


とこんな感じでしょうか??

とりあえず吐露ってみました。。





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posted by 恵比寿のI at 05:53 | Comment(33) | TrackBack(0) | 日記

2008年08月22日

「留学シリーズ シーズン:004 指値の原点」「CTU」「0908RIGナイト告知」


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8月21日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 235人
●PV(ページビュー) 1253人


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「8月20日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 229人
●PV(ページビュー) 1280人


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「8月19日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 210人
●PV(ページビュー) 959人


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昨晩も大変に過ごしやすく、耳を澄ませば

早くも鈴虫や松虫の音色が聞かれ、こころが

和みましたるんるん


そして今日も涼しかったですね。

日中に星輝氏とカレーバイキングに

いってきました。(赤羽店

http://www.g-kolkata.com/index.html

メニューは

・チキンカレー
・サーグチキン(ほうれん草&チキンカレー)
・ジャガイモとグリーンピースカレー
・焼きたてもちもちナン
・サラダ
・ライス
・ウォーター


080822_curry001.jpg

080822_curry001.jpg

ランチバイキングに付き、すべてお代わり自由でした。

しかもランチの時間は11:30〜17:00までと長く

ゆっくり出来ました。美味しく頂き量も満足でしたが、

きょうも☆輝氏のバッグの中身(生野菜たち)を拝見

出来なかったことが心残りです。

【ランチバイキング880円 → クーポン券持参で780円】


それと、赤羽駅構内で C T U と大きく描かれた

白いTシャツを得意そうに身に付けている若者を

見かけてHey、 Jackexclamation×2と声を掛けそうに

なりましたが、思いとどまりましたわーい(嬉しい顔)

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RIGナイト次回告知】 

日付:9月8日月曜日
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会
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◆18歳〜24歳までの

「留学シリーズ」
 
シーズン:004


シーズン:001
http://ebisunoi.seesaa.net/article/100516710.html
シーズン:002
http://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080626-1.html
シーズン:003
http://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080809-1.html



指値の原点:


新大陸で学んだ、

相対売買と

特別値引きの話




可処分時間だけは豊富にある貧乏学生の頃は、

普段からガレージセール(私物を自宅車庫に並べて

販売)やフリーマーケット(FREA=ノミ市)をふらつく

ことが好きでした。



そして窃盗や盗難の発生率が特に高かった

留学先の某ダウンタウンにあって盗品かも

知れない程の安さが怪しすぎる商品を、

ブラザーや移民系住民が経営する怪しげな

倉庫から何の疑いもなく買い求めて

いたりしました。



このショッピングは英語力も強化出来ることに

加えて、バザールの様に価格も交渉次第という

醍醐味があって、このやりとりが徐々に交渉術として

体系化したように思います。



それから中東系移民の経営する中古車ショップ

での値引き成功体験も忘れ難い思い出の1つです。



当時の愛車は上陸してすぐに1800ドルで

購入した1981年式のビューイックスカイホーク。

憧れのアメ車でしたが安いだけあって

本当によく壊れました。



しまいには陽気な(いいかげんな)

友人S君に貸してしまったのが運の尽き、

ぶつけたままの無惨な姿で戻って

きたのには閉口します。おまけに

トランクには、彼の愛犬のウンチの

かけらが転がっていました・・



そんな愛車と共にお金の掛からない

中古車ディーラー冷やかし巡り

(大好きな車達を買うそぶりをみせつつ

試乗して楽しみます。)をしていた時に、

とあるディーラーの敷地の片隅に

佇んでいたインパルス(日本名:いすゞピアッツァ)

89年式に一目惚れをしてしまいます。



しかし、なけ無しのバイト代(チビッコ柔道クラブ

所属:投げられ役担当)をかき集めても、あと

1000ドル届きません。



あとどれだけ投げられれば貯まるの

だろうかと金髪白人美女で気の強いミスローラ

(四歳女児)から放たれた強烈な投げ技に

意識を遠のかせながらも、それでも未練を

断ち切れずに、週末毎にフロントのへこんだ

ままのぼろ車で(新手の嫌がらせではありません)

店頭に乗り付けては、必死にセールスパーソンの

営業妨害をしていたと記憶しています。



どこからともなく現れては、一度飯を与えた

捨て犬のように親しげになついてくる

怪しい言語を操る謎の半ズボンアジア人に

恐怖を覚えた結果なのか、

それとも遠い島国の貧乏学生を哀れんでの

ことなのか、最終的に1000ドルもの大金を

値引いてもらって狂喜乱舞したことを覚えています。



今にして思うとこれも立派な相対取引、

世界に一つしかない物の値段を決めるプロセスに

おいて、双方合意に至ればそれがそのものの

価値になることを実践から学んだ貴重な経験

だったと思います。



おまけ

車所有暦【走破距離70万キロ以上!!(推定)】

・ビューイックスカイホーク 1800cc
・いすゞインパルス(ピアッツァネロ) 2300cc
・フォードトーラスセダン 3000cc
・ダッジモナコ 6000cc以上(不明)
↑第二次世界大戦を日本軍と戦った
ネイティブのおじいさんからもらいました。
・ホンダシビック 1500cc(?)
・メルセデスベンツ 5600cc
・日産テラノ 2700cc
・BMW M3 3000cc
・トヨタファンカーゴ 1300cc



※週末はリフォームに参りますので、コメントのお返事など
不定期更新となります。あらかじめご了承くださいませ。




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posted by 恵比寿のI at 22:34 | Comment(26) | TrackBack(0) | 日記

2008年08月21日

「株式会社日本政策金融公庫法」「消雨ロケット1000基」「リフォームの続き」「0908RIGナイト告知」


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お盆過ぎてからの天気も相変わらず

暑いですが、猛暑というほどでは

ありませんネ(関東地方の話です)。


恵比寿界隈でも、最近はカナカナゼミ(ヒグラシ)

が鳴いているのを聞くにつけ、もうそんな時期かと

ふと夏の終わりを連想してしまいました。


最近知ったニュースですが、なんと北京五輪のくつ

開会式では、雨が降らないように

消雨ロケットが1000基以上打ち上げられたそうです。

閉会式でも打ち上げるのでしょうかねexclamation&question

天候を操作できることに驚きを隠せません。


出来ることならあの恐ろしい雷のパワーも

発電に活かせたらいいのになぁと

ふと思いついてみました・・


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RIGナイト次回告知】 

日付:9月8日月曜日
時間:夜7時〜10時
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株式会社


日本政策金融公庫




聞き慣れない名称ですね・・


平成19年5月に成立した

株式会社日本政策金融公庫法

に基づいて、平成20年10月1日に

従来の国民生活金融公庫

生まれ変わるそうです。


・農林漁業金融公庫
・中小企業金融公庫
・国際協力銀行
・国民生活金融公庫


これらの公的な金融機関が

1つに統合されます。


国の教育ローンなど一部

縮小されるという前情報がありますが、

アパート事業資金の調達先として

今まで通りに我々投資家の強い味方

であってほしいと願います。



さて、どうでも良い話題をひとつ・・


国民生活金融公庫=国金こっきん

が10月からどのように呼ばれるのでしょうか?


予想では、

株式会社日本政策金融公庫=日金にっきん

に落ち着きそうな気がします。


本当にどうでも良い話ですいませんダッシュ(走り出すさま)

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リフォームの


経過報告


(写真付)


madori001.gif



洗面脱衣所のクッションフロアーCF)】

画像 719013up.jpg





.


CFの貼り替えとコンセントの設置まで

終えました。


次回は、洗濯パンの清掃、全自動洗濯機

対応の水栓金具の取り付け、洗面化粧台

の新調(シャワー付)を予定しています。



ダイニングキッチンの壁紙とCF


画像 706015up.jpg


画像 706001up.jpg


画像 817020up.jpg





画像 817032up.jpg


前回までに、天井と梁および巾木を

塗装してキッチンと換気扇の清掃

ならびに壁紙を剥がす所まで

終えていました。


今回は、古いCFを剥がしてから床鳴りの

防止処理を施して、大き目のタイル柄の

クッションフロアーに貼り替えました。


それから、壁紙はホワイトレンガ調のもの

を採用しました。柄合わせの初級レベル

ですが、これは妻が3時間で貼り終えて

しまいました。ちなみにその間

私はクッションフロアーと格闘、

これも3時間掛かりました。



作業も後半に進むにつれて、

結構早くなったと思いまするんるん



今週末も引き続きリフォーム予定です・・




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posted by 恵比寿のI at 21:01 | Comment(22) | TrackBack(0) | 日記

2008年08月20日

「バグズワールド」「リフォームの経過報告(写真付)」「0908RIGナイト告知」


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目が覚めると、ありんこが昨夜食べたスイカの皮に

群がっていました(写真は掲載しませんたらーっ(汗))。


とっさに工務店さん http://blog.goo.ne.jp/asada326 

の記事を思い出し、

「で、でたなっシロアリッexclamation&question

とひやっとしましたが、よく見ると全長4〜5mmくらいの

小さな黒蟻が玄関のほうから行列を作っていました。


バグズライフの世界でするんるん


外に掃き出してから徹底清掃を行い、

あとは念入りに建物の周囲に殺虫剤をまいて

様子をみると、どうやら締め出しに成功した

模様です。


色々あります・・



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リフォームの


経過報告


(写真付)




madori001.gif



先週も夏期休暇を利用して、

エレベーター無し物件、

4階角部屋3DK(55平米)

をリフォームしていました。



前述の通り、エアコンのない現場

になりますが、鉄筋コンクリートの

構造体はとても断熱効果に優れ、

思いのほかすごし易いことが

判明しました。



もし仮に、作業部屋が西日のあたる

木造の2階(注1)だとしたら、

暑苦しくて発狂物でしょう。

※注1:エアコンのなかった実家の
子供部屋(当時)を想定しています。
木造でも仕様にこだわっていれば
快適かと思います(例えば外断熱工法など)。



さらに快適に過ごすポイントは、

玄関とバルコニーの窓を開放して、

「風の通り道」を確保することです。

特に夕方は、とても気持ちの良いかぜ

が通り抜けて、ホッとする場面が

何度もありました。



それと玄関が開けっ放しであるにも

かかわらず、

まだ一度も蚊に襲われていないので、

おまけに眺望も良いと来れば、

「人力昇降式強制ダイエットマンション」

(ただのエレベーター無し物件です)

も、捨てたものではありませんね^^



さて、肝心の作業内容(続き)ですが、

まず、廊下の天井の梁の部分と各ドア枠

の塗装は前回で終えていたので、

側面の壁紙をすべて剥がして

新しく貼り替えました。


画像 024up.jpg



次に南側バルコニーに面した6畳和室を

洋室に変更する工事です。

前回までに天井および梁の塗装、

木部のオイルステイン塗装、

畳みの撤去およびフローリングに

するための下地作り、それと

既存の壁紙を剥がすところまでを

終えていました。



いよいよ初めてのフローリングに

挑戦しました。

画像 001up.jpg 



左隅に今回購入した丸のこ(makita)が

写っています。


画像 003up.jpg


次に巾木を購入しに出かけますが、

これは長さが3950mmもあって

運搬方法が懸案事項の1つでした。



また設置箇所は上記の写真上だと、

向かって右手の壁と床のきわにそって

這わせますが、右手奥のコーナー周りを

含めると全長が4000mmにもなるので、

一本(3950mm)では若干足りません。

しかし2本では無駄が多すぎます。



店舗によってはハーフサイズもありますが、

私の利用店には用意がありませんでした。

そこで交渉した結果、ハーフサイズに

カットしてくれたものを半額で譲ってもらう

ことになりました。



それから、もう1本も1辺の最も長い部分に

あわせて3000mmにカットしてもらい、

窓から若干飛び出させる形で運搬の問題も

無事解決させました。


画像 009up.jpg


次に巾木のカットですが、これは丸のこを

使って45度の角度に切り出しました。


画像 011up.jpg

画像 012up.jpg


そして石膏ボードの壁の凹凸を

補修して、壁紙を貼り終えました。


画像 015up.jpg

画像 016up.jpg

画像 0017up.jpg


次回は、ダイニングキッチンの柄物壁紙と

クッションフロアーの貼り替え、

それと洗面化粧室のCFを公開予定です。



リフォーム編、まだまだ続きます・・





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posted by 恵比寿のI at 21:27 | Comment(21) | TrackBack(0) | 日記

2008年08月19日

「入居速報」「セルフリフォームを考える」「0908RIGナイト告知」


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ごぶさたしています。

夏期休暇はいかがお過ごしでしたかexclamation&question

私は7月中旬から始めた55平米のマンション

フルリフォーム現場に詰めていました。

それと埼玉県某市にある480万円売家

お家大好きさん、有難う御座いましたexclamation)へ

現地調査を敢行したり、2日間に渡る投資家

ご夫妻との会食など、不動産三昧な日々を

過ごしておりました。



お盆にお墓参りをしましたが、

この日以外に休暇をとっていないことに

気が付きましたたらーっ(汗)

ここ数日間はそれでも涼しかったのですが、

体力的にはちょっとバテ気味です。



陸上単発機(セスナ等)の操縦ライセンス

を取得する為に、LGB(ロングビーチ

エアポート:ロスの隣町)やグアム島へ通って

いた去年と比べると、余暇の過ごし方に大きな

ギャップがありますが、

自分で創造していく感動があり

なおかつかなりの金額がセーブできるセルフ

リフォームにも、空を自由に駆け巡ることとは

違った大きな魅力があり、すっかり虜に

なっています。



ファンカーゴのドライブインプレッション続報です。

小柄な外見とは違って、室内空間に余裕があり

畳みやコンパネも積載可能なばかりか

(助手席を前に動かし、畳みを縦に並べて7枚)、

今回は新たに長尺物(2.7×4.85メートル)を

1つに巻き束ねたクッションフロアーも助手席を

フラットにしてその足元に突っ込む形で、

バッチリ搭載できました。

そして平均燃費が驚くことに1リッターあたり14.75キロ

にも。ちなみにエアコンは付けっぱなしです。

次に目指すは16キロの壁でするんるん



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入居速報

今回は速報ではありませんたらーっ(汗)


・今月初めに「G物件」で、

 1つご入居が決定しました。



全72世帯

利回り20%超

の物件構成



A物件: 2世帯中 → 2戸 満室

B物件: 4世帯中 → 4戸 満室

C物件: 4世帯中 → 4戸 満室

D物件: 9世帯中 → 9戸 満室

E物件:17世帯中 →17戸 満室

F物件:24世帯中 →20戸 

G物件:12世帯中 → 9戸 → 10戸


そして“ 瞬間入居率 ”は

72分の66」で、「91.66・・・%


管理会社さま、いつもありがとう御座います。

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セルフリフォーム

を考える




恵比寿のIさんは、リフォーム屋さんみたいだね^^

いえいえ、まだ修行中です

ゴールは何処にあるの

・・・

ある投資家との会話です。




今までの基本的な事業運営スタイルは、

餅は餅屋」と考えて、時間的、知識的な

レバレッジをその道のプロへ存分に掛けて

きたつもりです。




自分が動いた場合の自給を常に意識して

時間的・費用的な効率を追求していくと、

すべてを自身で抱え込む必要がないのだと

思います。



まさに「時は金なり」。



その甲斐あって、本業がありながらも全く畑違いの

アパート経営を同時に複数展開することが

出来たのだと考えます。




では、なぜいま自分でリフォームをするのか?

こうした疑問が湧いてくるのも不思議では

ありません。



職人さんへお願いすれば、時間や熟練した技術力、

長年掛けて培った知識と経験すら味方につけることが

出来るのであればなおさらでしょう。



ここで一度整理してみます。


自分で動くことのメリット

・一通りをこなすことで理解の領域が広がる
・建物に愛着がわく
・物理的に安く出来る
・精神的な満足感が大きい(楽しい)
・運動になる


自分で動くことのデメリット

・自分の時間を費やさなければならない
・体力的な消耗がある
・仕上がりは経験値に比例する



なぜ、自分でリフォームするのか?という

問いに対する現段階のアンサーは、、

「リフォーム脳を鍛えるため」

です。



それと費用も材料代だけで

済んでしまうので従来の丸投げ

発注方式と比べても60万円近く

差額が出る計算です。これは

大きいです。

※今回の物件では過去2年間で10部屋の
リフォームを行いましたが1部屋あたりの
平均的な工事費用が約80〜90万円でした。




当初は自分が動く時間がもったいないと

いう考えもありましたが、私が動くことで

実は本業の売上にもつなげることが

可能
です。



今回のケースに当てはめてみると、


▼売上90万円(法人が個人から受注する形)

▼原価30万円(もしかしたら20万以下も?)

▼粗利益60万円以上



仮に60万円の粗利を10日間の労働力投下で

生み出したとして、私の自給は「日当6万円

ということになります。




ましてや壁紙1つとってもこだわりのある

ものを採用して、競争力のある貸室を生み出す

ことが出来るとするのなら、これは1つの

立派な事業に他ならないと考えます。




では10部屋いっぺんに空いてしまったら、

施工を全て自分で行うのか?という問いかけが

あったとしたら、答えはNOです。



ただし、従来の丸投げ発注にはせず、

きちんとリフォーム脳を働かせて

分離発注することによって、費用は

抑えることも可能だと思います。



もしかしたら、施工の手際を考えながら

職人を手配して工事の流れをコントロール

すること
も出来るかも知れません。



走りながら色々考えています。



次回リフォームの経過報告(写真付)へと

続きます。




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posted by 恵比寿のI at 04:30 | Comment(28) | TrackBack(0) | 日記

2008年08月12日

「リフォーム経過報告」「0811RIG無事開催」「0908RIGナイト告知」


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みなさん、週末はいかがお過ごしでしたか目

私は2日間ともリフォームに取り組んでいましたが、

曇り空のお陰か暑さもほどほどで助かりました。

土曜日はマンション所在地で花火大会があることを知らず、

たった4キロさきのスーパービバホームへの買出しから

戻ってくるのに、難儀しました。帰りしなの沿道には

浴衣をまとった大勢の人々が溢れ、また雷鳴のような衝撃波と

共に、夏の夜空を彩る鮮やかな打ち上げ花火にしばし

心を奪われました。

それにしてもひと仕事のあとのビールがうまいですね。

夜な夜な至福の時間を味わっていまするんるん


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リフォーム

経過報告



madori001.gif



畳の表替えについて、今回は現場(エレベータ無しの4階)

から1階まで運び、車に積載してホームセンターまで運搬し、

張替が終わったものを持ち帰り人力で4階まで運び上げる

一連の作業を行った。



正直な感想は、きつかった。



ホームセンターでは畳の引き取りと敷き込みも

別途料金でお願いできるのだが、体力には自信

があったので、とにかく一通りをこなしてみた。



ちなみに1枚辺りの作業工賃は、持ち込みだと2980円〜、

丸投げだと3980円〜、4階エレベーター無しだと

プラス300円増しだったと思う(多分)。



自力でやるのは2階までという判断基準ができた

ので良しとしよう。



余談だが、昔の忍者が畳替えしという技で

敵の攻撃から身を守るシーンがよくあるが、

あれはフィクションだと思う。



それと自力作業の効用として、良く眠れることだけは

保証できる。



まるで学生の頃、部活動などで思いっきり

エネルギーを消費して、気絶するように

ぐっすり眠るような、そんな感じかもしれない。



不眠症対策にお奨めだ。



次に、洗面化粧室に取り掛かった。

既存の壁紙およびクッションフロアーを剥がして、

洗面台を撤去したところからの続きだ。



最初に、木部と天井の清掃を行った。



そして梁、木部、幅木を

クリーム色で2度塗りまで行う。



画像 016up.jpg



乾いた頃を見計らって、養生を撤去、

そして水まわり用の壁紙(サンゲツ)2100mm×6枚

に取り掛かる。


画像 017up.jpg


洗面脱衣所は、面積の割りに壁からの突起物が多く

手間が掛かったがどうにかやり終える。



080803_175957.JPG





080803_175957.JPG


洗面脱衣所のクッションフロアー&新しい洗面台

(サイズ:750×55)の設置は次回へと残し、

6畳の和室をフローリングにする作業へ移った。



まず畳みを6枚分撤去した。




それから畳みまわりの角材を取り外すのだが、

バールとハンマーを操ってどうにか作業を進めた。


画像 003up.jpg

画像 005up.jpg

画像 006up.jpg


部屋の寸法を入念に測って、図面に落とし込んだ。

歪みがあるので、要注意ポイントだ。



しばし考える。



通常は根太といわれる角材の上に板を敷き詰めて

床材の下地を作るが、畳の下にはスタイロフォーム

といわれる発泡スチロールが敷き詰めてあったので

これを活かすことにした。



よって、このスタイロの上に合板2枚重ねで高さ調整をして、

フローリングをはることにした。(根太の代わりに板を使用)



合板の買出しに再びファンカーゴが大活躍する。

しかし4階までの搬入が大変だった。

特に24mm厚の合板は、畳よりも重いように感じ、

合計12枚に体が悲鳴を上げた。



苦労して運び込んだ合板で下地を作ったところで

作業を終えた。


画像 014up.jpg

画像 018up.jpg



まだまだ続く・・


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本日「8月11日(月)」、

赤羽にて

第9回不動産投資

情報意見交換勉強会

(RIG)

を開催しました !




ご参加頂きました

メンバー




・ヒロシさん、
http://plaza.rakuten.co.jp/hiroshifusai/diaryall
初のRIGご参加、有難う御座いました。
ステーキとスーツがにあう、人気者です。
例の物件、上手くいくといいですネ^^
応援しています!!



・イクピーさん、
経験則に基づいた豊富な引き出しをお持ちの
敏腕投資家です。
ブログデビューが切望されます。
メリー・ポピンズには、すっきりしました^^
お陰でよく眠れそうです♪



・yukiさん、
http://ameblo.jp/josephine-de-beauharnais/
抜群の感性とセンスにいつも刺激を頂きます。
進行形の案件がいくつもあって、毎々
最高のテーマを有難う御座います!!
益々目が離せませんね♪



・たまこさん、
http://petitretire.blog75.fc2.com/
お会いする度に、投資家(お笑い)の意表をつく
センスの鋭さにびっくりさせられます。
お陰で今日もみなさん笑いが絶えませんでしたネ^^
良い物件に巡り合えるように応援しています♪



・パートナーはだし☆輝さん、
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/


・恵比寿のI
http://ebisunoi.seesaa.net/



ご参加頂きましたみなさん、貴重なお時間を
有難う御座いました。そして、次回枠のご参加へとご案内させて
頂きましたみなさん、近々にお会い出来る日を楽しみに
しています。今後ともよろしくお願い申し上げます。



※夏季(お盆)休暇中はリフォーム等でコメントへの
お返事はお時間が掛かる場合がございますので、
あらかじめご了承下さい。ご訪問いただいている皆様、
いつも有難う御座います。




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posted by 恵比寿のI at 05:54 | Comment(28) | TrackBack(0) | 日記

2008年08月09日

「留学シリーズ003」「0908RIGナイト告知」


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暑い日が続きます。

全賃フェアにご参加されたみなさん、収穫はありましたか?

伝え聞くところによると、投資家同士の社交場としてむつまじく、

また血気盛んなやり取りが繰り広げられたとか・・

羨ましい限りでするんるん


さて、今週末もリフォームが待っています。

お盆休暇を終えるまでに、仕上げるつもりです。

みなさんにアドバイスを頂いた通り、熱中症には気を

付けたいと思います。


コメントのお返事など不定期更新となります。

あらかじめご了承くださいませ。


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◆18歳〜24歳までの

「留学シリーズ」
 
シーズン:003


シーズン:001のつづきhttp://ebisunoi.seesaa.net/article/100516710.html
シーズン:002のつづきhttp://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080626-1.html



カフェテリアから歩くこと5分、重いスーツケースを

引きずりながら案内されるままに女性に付き従って、

ようやく目指す学生寮に辿り着いた。



寮のマネジャー(学生)とおぼしき人物に引き合わされ、

私が何度も礼を述べると、その親切な女学生は笑みを

浮かべて何処かへ立ち去った。



そしてここでもうひと波乱あった。



じつは入寮日が翌日からであることが判明、

よって部屋が用意されていないという説明だった。



乗り継ぎチケットといい、日程といい、完全に手配業者

(陸るーと)のミスである。。



しかし、困り果てた私を見かねた彼は、ルールを

曲げて特別に無人の2人部屋を開放してくれた。

そしてクリーニング済みの枕とのりがきいた真っ白な

シーツにブランケットも用意してくれた。



日本を発ってからまる一日が経とうとしていた。

その間、緊張とハプニングの連続で一睡もしておらず、

また食事も成田からロスまでの機上で採ったのを

最後に10時間以上何も口にしていなかった。



しかし、不思議と眠気どころか食欲すら湧かず、

初の渡航経験における緊張具合が

いかほどだったのか

容易に想像が付く。



必死の思いで目指す地へ到着した。

到着予定時刻はすっかり過ぎていた。

日本では心配していることだろうと思うと

いてもたってもいられなくなり、

感慨にふけるひとときすら惜しんで

実家へ無事到着の一報を入れる為に、

ロビーにある公衆電話へ向かう。



国外へ掛けるには、25セントを入れて

オペレーターと直接やり取りする必要があった。

何度となく頭の中で繰り返してきたフレーズ

をどうにか伝えて、コレクトコール(料金着払い)

で電話をかけた。



会話はとてもシンプルだった。

心配を掛けたくないという思いと

せこくも電話料金を心配してのことだった。

当時は今よりも数倍も高かったのである。




販売機でコーラを買って部屋に戻る。

食事は、このジュース一本のみ。

すべてをやりきって、ようやく安堵した。

そして、深い眠りに落ちたのだった・・



この日から約2年間、日本には戻らなかった。

そして1週間ほどの一時帰国を果たすも、

また米国へ舞い戻り、学生生活をまっとう

することになる。



弱冠18歳、

生まれて初めての一人海外渡航、

そして貧乏学生滞在期・・・

「留学シリーズ」シーズン:004

エピソードの紹介につづく



※週末はリフォームに参りますので、コメントのお返事など
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posted by 恵比寿のI at 00:25 | Comment(24) | TrackBack(0) | 日記

2008年08月07日

「ハイパーインフレーション」「リフォーム経過報告」「0908RIGナイト告知」


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本日も晴天なり晴れ

本業の決算報告で税理士2名の来訪がありました。

増収増益とはなりませんでしたが、黒字という結果に

安堵しています。

そしてこれから、ある投資家と夕食を囲みます。

楽しみです。

ちなみに今夜のジムも、予定通りに参ります。


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RIGナイト次回告知】 

日付:9月8日月曜日
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会
費用:7000円の予定(飲み放題)
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世界格差といえば。。。



「ハイパーインフレーション」であえぐジンバブエ共和国について、

過日報道があったので、備忘録的に記述させて頂きます。



世界で価値の低い通貨トップ5の1つとされる「ジンバブエ・ドル

(ZWD)」。インフレが激しく、第二次世界大戦後のワースト記録

を確実に更新していくとみなされています。



【抜粋】・・・・・・・・・・

「2008年7月16日ジンバブエの中央銀行総裁は年間インフレ率が

220万%に達したという発表をしている。 しかし、実態のインフレ率

は更に高いと推測され1日に3回食料価格が値上がりしている。」

                           ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・




この記事の意味するところは、たった1年間でお金の価値が

220万分の1に減少するということでしょうか?

(公表上)



100円で購入出来た品物が、1年後には2億2千万円に

なるという意味ですよね・・?



1日に3回も商品の値上げが行われている現実、

ものすごいことだと思います。



それだけお金の価値が下がると、現実問題として

買い物に現金を持ち歩けません。(量が多すぎて・・)

報道では、一個のパンを買うために、成人男性が

両手に抱えきれないほどのお札を運搬している

シーンがありました。



毎週のように高額紙幣を新しく発行しても間に合わず、

2008年5月に1億の額面が発行されて、その

たった2ヵ月後には、ついに1000億ドル札の発行が

行われたそうです。



【抜粋】・・・・・・・・・・

「中央銀行はデノミネーションを実施し、大幅な通貨単位の

引き下げを実施することが決定した(1000億ドル紙幣が

10ドルとなるレベル)。それに対応した新紙幣を8月1日から

発行することも正式に決定した。

                      ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・




医療などの設備も行き届いておらず、

世界保健機関(WHO)の「世界保健報告」によると、

1990年の時点では62歳あった平均寿命も、

現在は36歳と世界で最も短いそうです。



当然ですが、現在も餓死者が続出しかねない

状況にあるそうです・・




オイルマネーに潤う諸国もあれば、

他方、ジンバブエのような貧困にあえぐ

国々もあるという現実。

世界はすごい格差社会だということに、

改めて

気付かされました。




「ジンバブエ共和国について」

元英国の植民地であったが1980年にジンバブエ共和国が
成立する(実態はイギリスの植民地国家)。
1985年大統領制に移行、ムカベ大統領が登場する
(イギリスの傀儡政権)。ムカベ政権は、2000年頃に英国と
袂を分かち(牙を剥いて)、白人を追放、白人所有の
大農場強制収用を行った。農業先端技術もなく、また大規模な
旱魃(かんばつ)もかさなって農業は壊滅状態になる。
経済も事実上破綻しており、国として自立できるレベルにまで
成長していない現実がある。。

元々はアフリカの穀倉地帯といわれるほどに豊かであり、
首都のハラレは英国人がリタイヤ後に住める街として
造られたといわれるほどに定評がある。気候も生活環境も
良く、食糧も物資も不便は無く、一昔前は「とても快適だった」
そうである。。(・・過去形)

地下資源(金、プラチナ、銅、ニッケル、石炭、鉄鉱石、
クロム、バナジウム、リチウム、錫…)が豊富にあり、
現在は、それを目当てに中国やロシアが急接近している。


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リフォーム

経過報告




madori001.gif


080803_141335.JPG

真ん中の4.5畳和室の壁紙を
貼り替える。
(前回オイルステインで既存の
壁紙を台無しにしてしまったため)


080803_141304.JPG

ちなみに壁紙は、和紙のような?
珪藻土を思わせるような?ものを
選択する。それと、ちらっとみえて
いる天井は、梁も含めてクリーム色
に塗装した。


080803_143648.JPG

脱衣場(洗面化粧台と洗濯パン)


080803_142512.JPG

止水栓を止めて、フレキシブル管をはずす為に
ナットを緩めるところ・・


080803_175957.JPG

洗面化粧台を撤去した図。
電気の銅線がむき出しになったので、ブレーカーを
落としてから、先端部分を新たに絶縁テープで
巻いた。


080803_180016.JPG

洗濯パンの配管が床下で固く接合されており
撤去&新品交換をあきらめる。
それと写真は床のクッションフロアーを
はがしたところ・・このあと、脱衣室の壁紙も
全てはがす。



先週8月2日&3日の作業工程は、
上記に加えて、4.5畳の洋室壁紙を貼った
あとの細かな補修。引き戸やふすまの張替を7枚。

それからホームセンターへファンカーゴで
畳みを4.5畳分運搬する(表替えの為)。

じっくりとショッピング、リョービ社製の電動丸のこ
や専用のガイド、あとチョーク式の直線を出す機械?
ふすまの取っ手など、ほか工具類を大量に購入した。

それと壁紙用に良さそうなカッターが見つかり、
嬉しくなった・・





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posted by 恵比寿のI at 17:02 | Comment(20) | TrackBack(0) | 日記

2008年08月06日

「原油について」「続:被牽引式キャンピングカー」「08011RIG勉強会告知」「0908RIGナイト告知」


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天候不順ですねあせあせ(飛び散る汗)

超局地的な展開の激しさに、いよいよ地球温暖化の

弊害を感じずにはいられません。

本日も夕方にそらを見上げれば、つい先程までの真っ青な空とは

打って変わって、真っ黒な雲に自然の脅威を覚えます。

かみなりは、苦手です・・雷


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RIG勉強会次回告知】 

日付:8月11日 月曜日
場所:赤羽
時間:13時

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日付:9月8日月曜日
時間:夜7時〜10時
内容:懇親会
費用:7000円の予定(飲み放題)
場所:未定

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原油について




値下がりは一時的?


昨晩のニュースですと、ニューヨーク・マーカンタイル取引所

(NYMEX)に上場している、世界的指標のWTI(ウエスト・

テキサス・インターミディエイト)の原油先物価格が

1バレル120ドル台に下落したと伝えられました。



3週間前の価格が147ドルを付けていたそうですから、

かなり落ち着いてきたのかも知れませんね。



経済評論家談として、理論値80ドル前後という数値が

ありましたが、どうなんでしょうか・・?

ちなみに2003年には1バレル=30ドル(平均値)でした。




原油1バレル≒159リットル として、1リットルの値段を

割り出してみると、約89円(1ドル≒118円で計算)

になりました。



ちなみに、原油を精製すると約4分の1の

ガソリンが取れると聞いています。



スタンドでガソリンを購入するまでには、

精製コスト、輸送コスト、ガソリン税、軽油取引税や

業者の利益、さらに上乗せ消費税など

様々な経費がかかるようです。





ベネズエラでは・・・



お昼時に観たテレビで(汗)、産油国の

ベネズエラ・ボリバル共和国(通称:ベネズエラ )では、

ガソリン1リットルあたり5円ほどと聞きました。

お陰で排ガス汚染がすごいそうです。



そして街行く女性を見かけたら、その女性が振り返るまでずっと

情熱的な視線を送り続けなければ失礼にあたるという

文化の違いを力説していました(健吉さん♪)。




ドバイランド・・・



また他の産油国であるアラブ首長国連邦のドバイでは、

三十数兆円(日本円換算)をかけて、

世界最大のテーマパークを2015年を目安に

作るそうです。砂漠の中にスキー場なども

揃え、広さは(当初の計画より大きく変更があり)

フロリダのオーランドにあるディズニーワールド

の3倍にもなる予定です。ディズニーワールドは、

全部をまわるのに1週間もかかりましたから、

相当な規模かと思います。ミサイルなどの

殺人兵器に掛けるよりはマシですが、それにしても

石油でたっぷり儲けたのですね。

世界的な格差社会です。




ついでに・・・



◆バレル=BARREL=樽
 
「バレル」の語源はスペインのアンダルシア地方で作られた

お酒を詰めた「シェリー酒の樽(容量:159リットル)」という

意味だそうです。燃える黒い水をシェリー樽に詰めて輸送し、

売買していたのですね。おまけ情報として、ドラム缶の容量は

200リットルです。


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補足事項



昨日の記事 ブログ91日目 ↓

http://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080805-1.html

【自動車税について・・被牽引式】

被牽引式キャンピングカーは、年間10200円の
自動車税が掛かります(ボートトレーラー含む)。

↑  ↑  ↑  


補足させて頂きます。

被牽引式キャンピングカー(トラベルトレーラーハウス)

で公道を走行しないのであれば、あえてナンバーを取得

する必要もなく、すると自動車税が必要ないのでは?と

いうご意見を頂戴しました。

なるほど〜すっかり盲点でした!

すると必然的に車検も不必要となるのでしょうね。

建築物でもなく、車でもないとすると

ランニングコストが魅力的ですね^^



貴重なご意見を有難うございましたexclamation×2





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posted by 恵比寿のI at 21:58 | Comment(12) | TrackBack(0) | 日記

2008年08月05日

「ゲルの続き」「キャンピングカーと固定資産税など」「08011RIG勉強会告知」「0908RIGナイト告知」


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ご無沙汰していますわーい(嬉しい顔)


今日の東京は、昼過ぎから恐ろしい雷鳴が轟き、

時折、屋根を叩きつける激しいスコールに見舞われました雨

また雨の合間にはセミの鳴き声も響き渡り、外はとても

賑やかですネ。


昨晩は岡山県ご出身の投資家さまから

特産品の桃が届きました。Gさま(爺様ではない)

いつも有難う御座いまするんるん


それとファンカーゴ仲間、こちらにお立ち寄り頂く投資家の

方だけでもすでに4名もいらっしゃることが判明して、

嬉しくなりました。燃費計算をしてみたところ、

1リットルあたり約13キロも走りました。

その間、畳を積載してホームセンターまで往復したり、高速走行、

都心での渋滞も含めますので、かなり優秀ではないかと思います。

ちなみにM3の燃費はハイオクタンで1リットルあたり

約7キロですから、比較すると毎月5万円のガソリン代が

半分になろうかという勢いですね。良い買い物をしましたexclamation×2


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90日目のブログ「コンバージョンとゲル」 ↓
http://ebisunoi.seesaa.net/article/104018810.html

で、「移動式のゲルになぜお咎めがなかったのか?」
疑問を提起したところ、沢山のコメントを頂戴しました。
大変参考になりました。皆様、貴重なご意見を有難う
御座いました。



その続きを少し。。


↓ ↓ ↓ 

「イロイロ考えられますが、ゲルは建築物ではないので

建築基準法の中では対応できなかったのでは・・・。

基礎等、建築物の要件を満たさない物は

建築物とは見なさない・・・

法律で保護されない・・・

かわりに建築基準法は適用出来ないのでは・・・。」


↑ ↑ ↑


F社長様とのやり取りをご紹介させて頂きました。

ちなみに、「そのように推察される」というひとつの解釈

ですので、ほかにもご意見など御座いましたら、

お教えくださいませ。



------------------------------------------------------------

キャンピングカーと


固定資産税など



2つのタイプ

◆自走式(エンジンが付いたタイプ)
◆被牽引式(エンジンが付いていないトレーラータイプ)

最近は軽自動車(ワンボックス車)を改造したものが、
安価なことや回頭性能の良さから、引退した団塊世代に
人気とききます。



自動車税について・・自走式

1990年代後半から特種用途自動車の保険料や自動車税が
安いことを狙い、キャンピングカーとして8ナンバーで登録する
スポーツカーなど脱法行為もずいぶん横行したようですが、
自走式の車は当然ながら自動車税が掛かります。



自動車税について・・被牽引式

被牽引式キャンピングカーは、年間10200円の
自動車税が掛かります(ボートトレーラー含む)。



被牽引式と固定資産税

基礎や杭などで固定されていないキャンピングトレーラー
は固定資産税が掛かりません。



被牽引式と別荘など

一昔前のはなしです・・

別荘地の分譲地には、トレーラーハウスが
結構流行ったじきがありました。

建築をしなければ自由に開発分譲地が出来るのでは・・・
と考える業者も現れたそうです。

規制を嫌う人が規制のある地域に暮らすことによって、
いろいろな問題もあるようです。



トレーラーハウスのエピソードバス

留学時代、友人(現地で知り合った)の移民家族(香港系)は、
巨大なトレーラーハウスの住人でした。被牽引式であったことと、
水道や電気などのインフラは地面へとつながっていたことを
記憶しています。絨毯敷きの内装や立派なキッチン、おおきな
冷蔵庫も備えられていて、普通の家と変わらないことに衝撃を
受けたことが思い出されます。ほかに思い出されるのは、
彼が吸っていたタバコがメントール、それとコレクションである
拳銃が沢山あったこと(汗)、あとなぜかウォーターベットが
あったことなどです。。税金的なメリットはよく分りませんが、
ドキドキ(いろんな意味で)するような面白い家でした。





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posted by 恵比寿のI at 19:26 | Comment(18) | TrackBack(0) | 日記

2008年08月02日

「コンバージョンとゲル」「マサさん懇親会」「0908RIGナイト告知」


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あっという間に8月ですね〜ビール

時間の経つのが早く感じられます。

車(セダン)ネタで申し訳ありませんが、いま代官山のオートバックス

にきています。「ETC」と「走行中でもTVが映るキット」の

取り付けです。そして作業の待ち時間を利用して

パソコンと格闘しています。



※ディーラーの純正ナビゲーションは、専用のデコーダー
という機械が必要です。


【データシステム TVキット2 TT1541A】・・17640円
【取り付け工賃】・・ 5250円
【ETC】・・ 5980円
【取り付け工賃】・・ 5250円
【セットアップ】・・ 2625円

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

【合計】・・36745円



おっと、案外早く設置が完了したようです。

続きは、帰宅してからつづります。。


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※8月1日が過ぎましたので、キャンセルの
ウェイティングリストになります。


【 われらがマサさんからの告知です! 】

↓  ↓  ↓  


マサです。
賃貸住宅フェア開催が近づいてきました。
3日間ともに懇親会を開催しますが、その正式募集とキャンセ
ル待ち募集を開始しました。
参加予定の方でお時間のある方はぜひご参加ください。
キャンセル待ちは、わずかな人数しか参加できない可能性が高
いので、参加したい方は、正式登録をお願いします。
今回は、正式募集は事前振り込み制で、8月1日着金が必須条
件です。その後は、キャンセル待ちのみです。

詳細は下記を参照ください。
http://realblog.seesaa.net/article/102469612.html

また、せっかくの全国の大家さんが集まる機会ですので多くの
方に参加して欲しいと思っています。
私のつきあいのある、名古屋地区、九州地区などの方からもす
でに申し込みをいただいております。


↑  ↑  ↑ 


みなさま、全国賃貸新聞社主催の住宅フェアは
ご参加されますか?

折角のご機会ですので、夜の懇親会も
是非ご検討くださいませ♪


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コンバージョンとゲル



山手線を中心にコンバージョンマンションが

供給されています。




テナント撤退が続く中で入居者確保の手立て

として、オフィスを改装して居住用賃貸物件へと

用途転換する、いわば大掛かりなリフォームを行う

動きがあるようです。



すると、今までは必要の無かった建築基準法上の

「居室採光面積」を確保しなければならなくなります。

ほかにも、消防法にのっとり避難路を設けたり、

自治体等の安全条例や様々な法的な基準の

遵守が求められます。



また快適な居住空間の確保の為には、住宅性能を

改善させる必要があり、例えば遮音性能も

考えられる問題のひとつだといえるのでしょう。




大掛かりな工事が必要なため、莫大な費用が

かかるものと思われます。



すると借入を起こすことになりますが、

担保不足のファイナンスをどうするのか、

といった問題や、ほかにも

固定資産税や所得税の減額措置、

減価償却の新築割り増し特例など、

考慮しなければならない問題が

沢山あるようです。



ここまでは前ふりです。。



ここで興味深い話しを聞きました。




まずその前に、ある用語について

説明させて頂きます。



◆サービスルーム:

通風や採光が十分に確保できず、居室として表示できない部屋など。




◆納戸:

通風や採光の条件が建築基準法の定める居室の基準に満たない
部屋を納戸(収納用の部屋)として表示するケースがあります。




◆ゲル:

主にモンゴル高原に住む遊牧民が使用している、伝統的な
移動式住居のこと。中国語の呼び名に由来するパオ(包)という
名前で呼ばれることも。。




東京都内の某所で実際にあるお話しです。(現在進行形)

あるビルでは、元オフィスとして使用されていた空間に

大きなテントをいくつも並べて、な、なんと、

その中に人を住まわせているそうですあせあせ(飛び散る汗)




その空間は、もちろん

「通風」や「採光」の条件が「建築基準法の定める居室」の基準を

満たしておりません。



ある日、通報があって役所の人間が立ち入り調査を

実施しました。



そこで貸主は、「これは移動式のゲルです」

と主張しました。



お咎めがなにもなかったそうです。



私はこの話を聞いても、なぜ、大丈夫だったのか

その明確な理由がわかりませんでした。

ちなみに実話です。




どなたか、

おわかりになりませんか??




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