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2008年06月25日

お伺いします vitto様との出会い RIG7回目告知

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ブログ、62日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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6月25日」の  23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 191人
●PV(ページビュー) 1143人
●瞬間順位 35位 
◆このブログのお値段は 28860円 


右側ブログランキングカウンター → INPOINT → ¥マーク をくりっく

です!!!

※最近取り付けたカウンター表示人数とリンクしていないのですが、
コンピューターに不慣れな為、原因が分かりません。申し訳ありません。


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「6月24日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 202人
●PV(ページビュー) 1613人
●瞬間順位 34位 

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「6月23日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 199人
●PV(ページビュー) 1257人
●瞬間順位 34位 

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今日は夕方から急に涼しくなりましたね。曇り

夜半から雨もふってきました。雨

明日は梅雨寒だそうです。モバQ

みなさん、くれぐれも体調管理に気を配って下さいネ。


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【告知】

早速ですが、RIGの7回目が正式に決まりました。

次の通りに告知させて頂きます。 

すでに参加表明をして頂いている方達も多数いらっしゃいます。


ちなみに今回の主旨は、ゆっくりとお酒を交えて(お食事も)

普段なかなかお会いできない投資家たちとご歓談して頂く場を

設定させて頂きました。


みなさまにお会いできることを楽しみにしております。

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↓(転記 from ☆輝氏ブログ)
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/

第7回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)詳細

日時:7月7日
時間:夜7時〜10時
場所:恵比寿か新宿の予定(参加人数により決まります)
費用:7000円
人数:無制限

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ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  星輝まで、

「777」とタイトルに入れていただきまして、

ご参加を表明していただけますか?

お名前とご連絡先をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

以前にお申し込みいただきました方も再度

ご連絡いただけますか?再確認ということで。

お手数かけますがよろしくお願いします 。

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念願叶って

ついに

vitto さんと

お会い出来ました!!



vitto の街日記
http://vitorrecioni.seesaa.net/



本日は、夕刻よりvitto さんとお会いする機会に

恵まれました。るんるん世界をまたに架け飛び回っていらっしゃる

ご多忙の御身にもかかわらず、貴重なお時間を

割いて頂いたことに大変感激いたしました。


vitto さまの発する一字一句を一言も聞き漏らさない

ようにと気構えだけは一人前でしたが、とにかく

内容がとてつもなく深く、いまだにアタマの中が

痺れている感じです。


詳細についての公開は控えさせて頂きますが、

人生のターニングポイントといっても過言でない

素晴らしい出会いに、とても感謝しています。



改めて、


vittoさま、

沢山のご教示を頂きまして、その上に

お食事までご馳走になりまして、大変に有難う御座いました!!



そして星輝さん、

お引き合わせ頂きまして、本当に有難う御座いました!!


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お伺いします


ケーススタディ


とある地方でつい最近あった一コマです。


そこの管理業者A社さんの元に、

先日ふらっとお客様Bさんがお見えになりました。



お話を伺うと、お部屋を探しにきたのではなく、

実は、すぐ近くにある物件のオーナー自ら

客付けの営業活動であることが判明しました。



詳細をまとめます。

◆Bさんは、東京在住で頻繁にこれる距離ではない。
◆物件は、A社から車で15分くらいの場所。
◆流行柄の斬新なサイディングで非常に目をひく(好感触)。
◆築12年
◆1R×12世帯
◆入居数7世帯
◆2年前に購入
◆Bさんは管理会社C社に一任している。
◆管理会社C社は地域NO1の規模。
◆A社もC社は理想形と認めるほど。(システムもバッチリ)
◆Bさんの条件として、管理会社は従来どおりC社。
◆A社が客付けをする場合、仲介手数料は50%
◆Bさんから別途1ヶ月分、報酬の提示あり。
◆A社の周辺地域では、アパートの乱立が続き、Bさんの
 12分の7は、ごく平均的な入居率。
◆A社の専任管理アパートは、入居率80%以上を保つ。
◆Bさんは賃料の値引きも、A社にある程度の裁量を認める。
◆そのエリアにおける管理会社同士で情報の交換を
 月1度の頻度で定期的に行っている。
◆従ってC社の情報もすでに共有済み。
◆したがって紹介しあうこともあるが、特に提示がない限り
 その仲介手数料は50%が相場である。→優先順位は下がる



A社としては、Bさんから別途1ヶ月分の報酬について、

大変魅力を感じました。



しかし、1つの物件に複数の業者が係わると

管理が荒れる様に判断しました。



また慣習的に、そのような直接のご依頼を

引き受けたことがありませんでした。



結果、

C社を通して、手数料と賃料の対応をして頂くように・・」と

お薦めをしたそうです。




こちらのエリアでは、いままでオーナー自ら営業に

回ることが一般的ではありませんでした。



しかし、これはこの地域に限ってのことかも

知れません。



A社は考えます。



入居率にあえぐ昨今、


実際的に他のエリアはどうなんだろう
exclamation&question




オーナー側の視点を知りたい。


他業者の視点を知りたい。


今までのスタイルを通すべきかexclamation&question


これからの業者はどうあるべきなのかexclamation&question


世の中の声を伺いたい。


・・・ということです。



みなさま、例によって無責任なコメントで構いません。


なんでも構いません。


よろしくお願いします。




ひらめきちなみに私の意見は、、、


A社に専任で管理をお願いしているので、

その立場でいえば、「専任物件に客付けを集中してほしい

したがって、Bさんの直接依頼はお断りしてほしいです。


もしA社の立場だったら、優先順位を「1番:専任管理物件

2番:Bさん物件」という形で、お客様の取りこぼしが

ないような体制を敷いて、Bさんとのパイプを築いても

問題はないのかもと思います。

一時金+将来的な専任管理という営業も含めて



しかし、道義的にはC社に交通整理をして頂くのが

一番かと思います。



立場が違うと選択も変わってきますので、難しいですあせあせ(飛び散る汗)



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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 23:59 | Comment(11) | TrackBack(0) | 日記
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