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2008年06月24日

国有地 買取可能性 RIG7回目告知

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ブログ、61日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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6月24日」の 19:50 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 168人
●PV(ページビュー) 1106人
●瞬間順位 35位 
◆このブログのお値段は 29417円 


右側ブログランキングカウンター → INPOINT → ¥マーク をくりっく

です!!!

※最近取り付けたカウンター表示人数とリンクしていないのですが、
コンピューターに不慣れな為、原因が分かりません。申し訳ありません。


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「6月23日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 199人
●PV(ページビュー) 1257人
●瞬間順位 34位 

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「6月22日」の  23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 193人
●PV(ページビュー) 1056人
●瞬間順位 35位
 

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真っ青な空が気持ちよかったですねー!晴れ


本日は石屋製菓鰍フ北海道銘菓「白い恋人」と、

北海道限定発売の「ハイチュウ夕張メロン)」を取引先より

頂戴しました。飛行機


以前、「白い恋人」のことを「お口の恋人」といい間違えて

恥をかいたどうでもいい記憶が甦ってきましたたらーっ(汗)


新ジャガシリーズも写真を撮ろうとしたら、

止められてしまったので、

仕方なく一枚だけ写真を掲載します。

oyaki001.jpg

おやき
ジャガイモをすりつぶして、
        自家栽培のにらを混ぜて焼きあげたもの


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【告知】

早速ですが、RIGの7回目が正式に決まりました。

次の通りに告知させて頂きます。 

すでに参加表明をして頂いている方達も多数いらっしゃいます。


ちなみに今回の主旨は、ゆっくりとお酒を交えて(お食事も)

普段なかなかお会いできない投資家たちとご歓談して頂く場を

設定させて頂きました。


みなさまにお会いできることを楽しみにしております。

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↓(転記 from ☆輝氏ブログ)
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/

第7回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)詳細

日時:7月7日
時間:夜7時〜10時
場所:恵比寿か新宿の予定(参加人数により決まります)
費用:7000円
人数:無制限

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ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  星輝まで、

「777」とタイトルに入れていただきまして、

ご参加を表明していただけますか?

お名前とご連絡先をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

以前にお申し込みいただきました方も再度

ご連絡いただけますか?再確認ということで。

お手数かけますがよろしくお願いします

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国有地



地方に在住する父が、都心に所有している土地に

まつわる話です。



この土地は、「私道」に面しています。



この「私道」、利用者数軒が共同で、

国から「借受中」となっています。



■「私道」=「国有地」=「底地

■「我々」=「使用者」=「借地人」(権利者


使用する頭数でその地代を払う仕組みとなっています。


そして3年毎に地代の見直が行われます。



ちなみにこの「国有地」は「財務省関東財務局」が

管理しています。



しかし実質的な管理は、

財務省所管普通財産業務委託取扱」として

国から業務受託している民間の不動産会社

代行しています。



国有地は「財務省関東財務局」以外にも、

農林水産省国土交通省所管の財産もあるようです。




国有地(普通財産)の

買取の可能性について



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財務省HPから一部転載

@〔単独利用可能な未利用財産の売却

・原則として「一般競争入札」により売却される。


A〔権利が付着した財産の売却

・賃借権等の権利が付着した財産については、

当該権利者に随意契約により売却される。


B〔単独利用できない財産の売却

・機能を喪失した里道・水路等(旧法定外公共物)や

畦畔・脱落地等で単独利用できない財産については、

隣接土地所有者に随意契約により売却される。

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今回のケースでは「賃借権」がついているので

権利付財産」として、Aが適用されます。



これは、どういうことを

意味するのでしょうか?




簡単に言うと、この「私道」は「借地人」にしか

購入する権利がない」のです。



3年毎に

買受意向確認等アンケート」が

送られてきます。



このアンケートの送り主である、財務省より

業務受託している某不動産会社へ

先日電話を入れました。



私:「都心に眠っている国有地の手頃な底地に

興味あります




すると「現在、賃借人(権利者)関係にある当事者にしか

購入する権利はありません。
」という返事でした。



特定の財産を


誰でも買える訳では


ないのです・・・




今回、電話のやり取りにきっかけを得て、

上記の事実をつい最近ようやく理解するに

いたりました。




都心はとくにこうした権利関係が複雑に絡み合った

面白みのある土地
がたくさんあるようです。



ひらめき妄想はいります。



例えば実勢価として購入するには高価な土地も

国有地の払い下げであれば、安く買える可能性が

あるとします。



そこで国有地から借り受けている私道付きの

土地を購入して、将来私道(底地)も買い取って

価値をあげる方法はいかがでしょうか?



探せば、

うまくはまる土地があるような気がします。




他にも

「機能を喪失した里道・水路等」に隣接する土地を

購入して、国有地を破格の値段で払い下げてもらって

土地の拡大を目指すとか?



実際に

元里道で、現在遊んでしまっている細長い土地を

恵比寿でもたまに見かけます。



そこの土地も実勢価格で坪あたり数百万はくだらないので、

うまくいくと面白いと思います。




どうにかして、


うまく活用したいですね・・わーい(嬉しい顔)



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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 20:10 | Comment(20) | TrackBack(0) | 日記
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