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2008年06月23日

100万円の家 任意売却案件 RIG7回目

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ブログ、60日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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6月23日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 199人
●PV(ページビュー) 1257人
●瞬間順位 34位 
◆このブログのお値段は 29417円 


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です!!!

※最近取り付けたカウンター表示人数とリンクしていないのですが、
コンピューターに不慣れな為、原因が分かりません。申し訳ありません。


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「6月22日」の  23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 193人
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●瞬間順位 35位
 

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「6月21日」の  23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 183人
●PV(ページビュー) 1035人
●瞬間順位 33位 

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じめじめとすっきりしないお天気でしたね。曇り

夕方も遅くに強めの夕立が小一時間ほどふって小雨

またあがりましたが、余計に湿気が増した気がします。



早速ですが、RIGの7回目が正式に決まりました。

次の通りに告知させて頂きます。 


すでに参加表明をして頂いている方達も多数いらっしゃいます。


ちなみに今回の主旨は、ゆっくりとお酒を交えてるんるん

(お食事も)普段なかなかお会いできない投資家たちと

ご歓談して頂く場を設定させて頂きました。夜


みなさまにお会いできることを楽しみにしております。


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↓(転記 from ☆輝氏ブログ)
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/

第7回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)詳細

日時:7月7日
時間:夜7時〜10時
場所:恵比寿か新宿の予定(参加人数により決まります)
費用:7000円
人数:無制限


お友達もお誘いの上、ふるってご参加下さい

今回は「普段RIGにご参加できない方ともお会いしたい」

また「昼間に参加できないので他の日時に開催して欲しい」

というお声がありましたのを参考にしまして、

夜の企画となりました。

会場を予約する関係上、参加者の皆様の人数を早めに

把握したいので、できましたら今週の金曜日を締め切りと

したいと思います。


ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp  星輝まで、

「777」とタイトルに入れていただきまして、

ご参加を表明していただけますか?

お名前とご連絡先をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

以前にお申し込みいただきました方も再度

ご連絡いただけますか?再確認ということで。

お手数かけますがよろしくお願いします 。

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大変お世話になっている

管理会社

F社長様からの

コーヒーブレイク話




つい先日、F社長のもとに任意売却案件

情報が入ってきました。


資料はなく、詳細は下記の通りでした。

■宅地分譲地内
■私道のつきあたり(接道面:西側)
■一区画32.8坪
■20坪位の古家付き
■現況ジャングル状態・・
■隣接して古いマンションが建つ
■築古



すでにF社長のもとで検討に入っているそうです。


今回はとくに面白い話ということで、

お声を掛けて頂きました。


勉強になりますわーい(嬉しい顔)




すぐに幾つかの質問を下記の通り返信させて頂きました。


質問内容

・平屋の瓦屋根で、間取りは3DK、駐車場は1台分と
 いった具合でしょうか?

・私道を含めた分譲地の管理は、●●ニュータウンのような
 自治会管理方式でしょうか?

・土地の実勢価格は、坪10万??として、
 売り家の金額は400万円前後でしょうか?
 適当計算ですいません。
 全く想像がつきません。




そして本日、

ご回答がありました・・・



・買い取り要請につき、表にはでることがない。

 → 通常、目に触れることがない取引。

・大掛かりなリフォームが必要かもしれない。

 → 亜熱帯ジャングル状態なので、未確認。

・このエリアで庭付き一戸建て貸家なら、十分需要がある。

・このエリアで庭付き一戸建て売り家でも、十分需要がある。

・2階建て。

 → 庭があるので駐車場が拡張出来る可能性も。

・小規模分譲なので 自治会費等はない。

・気になる買取価格は、およそ“100万円”くらいだそうです。



驚きの価格です!!!



売主様の特異なご事情によるものと推察されますが、、、

それにしても、、、


100万円


一軒や所有権)が買える!?



そんな話があるんですね・・・



この地域は、千葉県、人口8万人弱を数える某市の

お話です。



ひらめき妄想はいります・・・

■固都税:2〜3万円(年)
■浄化槽管理費:1〜2万円(年)
■募集家賃:6万円(ペット可能)
■駐車場:2台対応
■リフォーム費用:内装&外装&屋根全て
 =100万円(以内)外注工事

■取得費+修繕費=200万円

■6万円×12ヶ月=72万円(年間)
■72万円÷200≒
36%(利回り)




こうした物件が、ポンと出てくるんですね〜!

どんどん妄想が膨らみまするんるん




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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 23:59 | Comment(18) | TrackBack(0) | 日記
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