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2008年06月20日

需給バランスと価値 店舗と消費税 本業

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コンピューターに不慣れな為、原因が分かりません。申し訳ありません。


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一日中、雨もふらず曇っていましたね。曇り

近所のおじさんの雨乞いダンスが偽ダンスだったのでしょうか?

   
営業マンT氏との会話です。

昔はバナナりんごは高級品で遠足や病気などの特別なイベント

なければ口に出来なかったそうですが、安くなったとたん、魅力も

なくなったという内容でした。


反対に、イワシくじらも昔は安かったのに、今じゃ

すっかり“高級品”ですよね。


需給バランスによって価値も魅力も大きく変わってくるのは

不動産にも通じる話だな〜と思いました。


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本業の話



ゆっくりと成長する事業



取引先さまの1つに皮革関係を取り扱う会社があります。



世界各国から原皮を手配して、製品を作り上げる

もの凄いノウハウがあります。



熟練した職人さんの手によって丁寧に作り込まれる

作品は、コアなファンも多く、長いお付き合いを

させて頂いております。



最終的には、デパートなどの店頭やTV、ラジオ、

紙媒体の通販から消費者さまへ商品が流れます。



ここ最近、嬉しいことにわーい(嬉しい顔)

某裏原系のOEMも受注するようになりました。




非常にゆっくりとですが、層もひろがって

ごたえを感じている事業のひとつです。



原皮

・オーストリッチ
・牛
・ダイヤモンドパイソン
・カイマンワニ
・エイ
・クロコダイル
・リザード
・エレファントなど・・




製品

・長財布
・2つ折財布
・マネークリップ
・ショルダーバッグ
・手提げ
・雪駄
・キャップ
・首輪
・ストラップ
・ベルト
・ボストン
・くつなど・・


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店舗消費税


tysさんのブログで気付きを得えました。
http://tys76.blog77.fc2.com/



税金のことは、詳しくありません。

あえてテーマにしましたので

詳しい方、ご訂正をお願いします。




消費税課税区分表


■課税売上


貸付期間が1ヶ月未満の地代
住宅以外の店舗・倉庫・農業用施設等
 (礼金・権利金・更新料を含める)
駐車場代(原則)
事業用建物(住宅を含む)・車両等の売却(譲渡)
修繕費
水道光熱費
支払手数料(税理士報酬・管理費等)
広告宣伝費
消耗品費
通信費
清掃代
事業用建物(住宅を含む)・車両等の取得
仲介手数料・司法書士への報酬等



■非課税売上


居住用家賃(礼金・権利金・更新料を含める)
貸付期間が1ヶ月以上の地代
駐車場代(家賃込の場合)
線下補償・電柱補償
事業用土地・借地権の売却(譲渡)
損害保険料
事業用土地・借地権の取得



■不課税売上


建更共済の割戻金
租税公課
給料賃金
会費・立退料等
専従者給与
印紙代・免許登録税等



店舗・事務所併用アパート」を所有する場合、

居住用の家賃は非課税となるが、それ以外は

課税対象
となる。




【オーナー  テナント】

テナントの家賃には「消費税」を課すことになる。
家賃に消費税を含めて表示してある場合もある。


【国  オーナー】


納税義務者となる条件


・個人事業者は前々年の課税売上1千万円を越える場合。

・法人は前々事業年度の課税売上1千万円を越える場合。



消費税課税事業者届出書」を所轄の税務署長に提出する。


課税売上高が1,000万円を超えていなくても、
 自己申告で消費税の申告をすることができる。




例えば


個人で店舗兼アパートを所有する人がいる。

前々年=2年前」の店舗からの総家賃売上(税抜き)

800万円だと仮定する。

 

・テナントからは消費税を別途40万円徴収できる。

・預かった消費税は国に納めなくても良い



このような認識でよろしいのでしょうかexclamation&question


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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 22:09 | Comment(20) | TrackBack(0) | 日記
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