QLOOKアクセス解析
■株式会社ビーアイ様より、
『石原博光の不動産投資最新ノウハウ集2013年版』ダウンロード版販売中!

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

0101.jpg



■第1段『石原博光の不動産投資最新ノウハウ集』もダウンロード版好評販売中!

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

bi_info.jpg


■株式会社ファーストロジック様より、
『〜8人の成功者による不動産投資ノウハウ完全版〜 8つのステップ』販売中!


2008年06月18日

投資シリーズ003 1000万円8世帯 雨乞いダンス

 1日1回のクリックをいつも有難う御座います!!!

日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ブログ、55日目です
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

6月18日」の 20:30 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 187人
●PV(ページビュー) 943人
●瞬間順位 33位 
◆このブログのお値段は 30848円 


右側ブログランキングカウンター → INPOINT → ¥マーク をくりっく

です!!!

※最近取り付けたカウンター表示人数とリンクしていないのですが、
コンピューターに不慣れな為、原因が分かりません。申し訳ありません。

------------------------------------------------------------

「6月17日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 253人
●PV(ページビュー) 1255人
●瞬間順位 33位 


------------------------------------------------------------

「6月16日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 226人
●PV(ページビュー) 1317人
●瞬間順位 34位 


------------------------------------------------------------

ご訪問をいつも有難う御座います!

今日も暑かったですねー。

さっき外で庭いじりをしていた近所のおじさんとのやりとりです。

おじさん:「雨が降らないからそろそろ雨乞いのダンスをやろうと

思うんだけど、一緒におどらないか
?」

私:「いいすねぇー


おじさん5秒間一人で踊る


私:・・・

おじさん:「うちのかーちゃん、蚊に刺されないんだ。すごいだろ!」

私:「すごいっすねー!」

おじさん:「毒を持っているから、虫もよけるんだ!」

私:「ハ・ハ・・

私:「じゃあ、そろそろいきます。」

おじさん:「たくさん儲けてねー

超馬鹿でかい声に見送られました。


ちなみに、おじさんの娘さんはディズニーランドにお勤めなので、

ダンスの振り付けは、本人いわくプロ直伝らしい・・・


------------------------------------------------------------

<本日の話>

◆26歳〜現在までの

「投資シリーズ」 

 シーズン:003



1K8世帯

1000万円

売り物件




表題は、管理をお願いしている不動産会社にお勤めの

Nさんからの情報です。


私と同世代のためか、お互いに通じるところがあり

プライベートでも親交があります。


Nさんは自らが投資もされているので、常に面白い

情報を抱えています。


そして彼は近々に築古戸建の購入を控えています。

価格ほか詳細は契約前ということで、

公表は差し控えさせて頂きますが、数百万程度の買い物です。


彼の強みは、この業界に携わる前にリフォーム関係を一通り

経験されているので、自前のネットワークがあることと、

自分で余暇をつかって丸ごとリフォーム出来てしまう腕が

あること、そしてこうした作業が大好きであるということで

しょうか?


一軒丸ごとの内装リフォーム費用は、建坪70平米程度で

20万円もあればぴかぴかにして、お釣りが出ます。


建物に愛着があればこそ、その仕上がりも

どこか違ってくるのでしょう。


私が、いま漠然と思っている

次のステップなのかもしれません。

このあたりのお話については、また次の機会

に触れたいと思います。


最近どうです?」というのりで、先程電話を入れたところ、

いつもよりのんびりした声!?

なんと公休日であったにもかかわらず、気付かずに

せっかくの余暇を邪魔してしまうことに(汗)


ちょっと前から出ていた売りアパートの値段下がりましたよ。」

とのこと。

・1000万円
・1K8世帯1棟
・19.8平米×8
・3点ユニット
・6畳の洋室
・土地70坪
・バス便バス停から徒歩5分
・大学そば
・近隣にはニュータウン(結構栄えています)
・木造築16年


・入居率は不明
・駐車場の台数も不明
・土地の実勢価格15万〜だと思われるので
 価格は土地値だと思われる。


Nさんは、特に興味なかったそうで詳しい調査はしていなかった。
早速元売の会社へ連絡を入れてみたところ、こちらも
定休日でした。


同様の物件の家賃相場は1室3万円〜


3万円で利回りを求めると、

3×8=24万円
24×12=288万円
288÷1000=28.8%
入居率50%で14.4%


2.5万円で利回りを求めると、

2.5×8=20万円
20×12=240万円
240÷1000=24.0%

入居率50%で12.0%

2万円で利回りを求めると、

2×8=16万円
16×12=192万円
192÷1000=19.2%

入居率50%で9.6%


もちろん固定資産税と都市計画税も
不明ですが、おそらく数万円だと思います。

そして、このエリアは皇居を中心にして
半径50キロ圏内です。



さらに価格交渉も可能かもしれません。


みなさんだったら、このような物件は興味ありますか?
それともスルーでしょうか?
いくらでしたら買いですか?
ただでもいらないでしょうか?
賃料安いからリフォーム代でないかも?
維持費用はRCや鉄骨に比べて安いからいいかも?
入居率によっても見え方も変わってきます。
エリアの動向にもよると思います。
いろんな考えがあると思います。
超適当に無責任コメントで構いません。



いかがでしょうか?


私だったら、

@すでに郊外には所有しているので、今後の戦略的に
都心に集中させるべく、これ以上郊外には増やさない。

A現金700万円で購入。自力リフォームの練習台にして、
腕を磨き、満室経営を目指す。

すいません、妄想です。。)



 1日1回のクリックをいつも有難う御座います!!!

日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。

- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 20:44 | Comment(27) | TrackBack(0) | 日記
RDF Site Summary
RSS 2.0
×

この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。