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2008年06月15日

投資家大集合 投資シリーズ001 売り止めの話

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ブログ、52日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>

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6月15日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 191人
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●瞬間順位 34位 
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です!!!

※最近取り付けたカウンター表示人数とリンクしていないのですが、
コンピューターに不慣れな為、原因が分かりません。申し訳ありません。


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「6月14日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 221人
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●瞬間順位 34位 


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「6月13日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

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●瞬間順位 33位 

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きょうも梅雨の中休みとあって、

素晴らしい天候に恵まれました。晴れ

私は不動産尽くしの一日を過ごしました。

みなさんの休日はいかがでしたかexclamation&question

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日曜日の午後から、不動産投資家の集まりに参加させて頂きました。

14:00〜23:00ごろまでの長時間にわたり、

皆さん大変お疲れ様で御座いました!



ご参加の皆様

順不同


小場さん http://plaza.rakuten.co.jp/oya2nd/

あかちゃんさん http://baby.6.dtiblog.com/

三代目大家マサさん http://realblog.seesaa.net/ 

夏野ひまわりさん http://plaza.rakuten.co.jp/sunflower11104/

夏野素麺さん http://plaza.rakuten.co.jp/somen11104/

三田さん http://nimbles.cocolog-nifty.com/

コテツさん http://for-woman.cocolog-nifty.com/blog/

投資家けーちゃんさん http://toushika-keichan.com/

「NSXアパート経営」松田ジュンさん http://plaza.rakuten.co.jp/jm48222/

相良利 満(さらり・みつる)さん  http://plaza.rakuten.co.jp/elmpro/

株式会社スリーラージ社長さん  http://www.threelarge.co.jp/index.htm

おかぴーさん  

ISAさん  

夢追い狂の詩さん 

飲んだくれぱぱさん

ヒロシ夫妻さん http://plaza.rakuten.co.jp/hiroshifusai/

恵比寿のI http://ebisunoi.seesaa.net/



【備忘録】


・札幌の賃貸事情
・旭川の賃貸事情
・名古屋の賃貸事情
・東北の賃貸事情
・関東の賃貸事情
・福岡の賃貸事情
・地震:波長について
・構造計算について
・検査済証について
・全賃新聞について
・関空の沈下について
・東京駅の秘密について
・地下水と沈下の関係について
・地下水と浮上の関係について
・新宿3丁目コンマ11センチのトンネルの奇跡
・世界に誇るGPS機能について
・ロンドンの地下工事について
・東京⇔横浜間の貨物専用トンネルについて
・松代大本営について
・大深度地下法について(40m、地権者、3大首都圏、
 公共的使用に限る、基礎杭より+10m)
・五重塔の耐震システムについて
・2×4、2×6、2×8、2×10と補修の話
・アフリエイトの話
・現在の銀行の詳しい融資基準
・金融庁の話
・不動産スクールの話
・グリーンゲーブルス(プリンスエドワード島)
・暗室の話
・巨大カブトムシ
・区分ホテルの話
・日本初ラブホテルの話
・モーテルリノベーションの話
・てっぱく、たかつと自動改札など
・安い見積もりを取る話
・300億の相続税を支払ったひとの話
・起業の話
・多角経営の話
・趣味と事業の比較
・ゼロ戦の話
・モチベーションの話
・成功者の話
・リフォームの話
・下駄屋とホテルの話
・これからの売買戦略
・ステーションビルの持ち主の話
・全国の大家さんについて
・騒音クレームの話
・エトセトラ・・・・・


ラウンジででたタケノコたらーっ(汗)
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「投資のきっかけシリーズ」@〜Cは
今後、4つのジャンルに分類して続けます。


新しい4つのジャンル

18歳〜24歳までの「留学シリーズ」001〜
・英語を不得意科目と自認しながら、ゼロからの米国留学を果たす。
 「言葉さえろくに話せなくても、どうにかなることを知る」

24歳〜26歳までの「就業シリーズ」001〜
・商社に勤務、社会人としての強烈な洗礼を受け、2度救急車で
 運ばれるハプニングも。尊敬する上司の失脚を期に独立を決意する。
 「つまづく心配よりも、転んでしまってからの
               行動で人生が変わることを知る」

26歳〜現在までの「起業シリーズ」001〜
・金なしコネなし全くのゼロから1人でトレーディング事業を起業。
 初年度から輸入商品が通販でヒットし、1億円を越える年商を上げる。
 「面倒なチャレンジにこそ金の卵が隠されていることを知る」

26歳〜現在までの「投資シリーズ」001〜
・数年前からはじめた不動産投資は7棟72世帯の規模に拡大、
 購入単純利回りは20%を超える
 「リカバリー案件に、金の卵が隠されていることを知る」

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<本日の話>


26歳〜現在までの「投資シリーズ」 
 シーズン:001


【エピソード:売り止めの話】



時として管理会社に内緒で売却を検討しているケースが

見受けられます。



会社との関係が上手く行っていなかったり、

売却の意思を悟られる事で管理体制が緩む可能性を

避ける為だったり、(←これが一番多いでしょうか?)

従来の関係から専任専属しか媒介契約を選べない

ことが不満だったり、

高値で様子を見てみたかったり、



理由は様々だと思われます。



また中には、マザーズオークションなどの先進的なシステムを

利用したくても、管理会社が不慣れであるから内緒で

他に頼みたいというケースも聞いたことがあります。



これは実際にあった話です。



Aさんは売り物件の情報をもらって

すぐに飛行機に乗って東京から一路

北海道まで調査に向かいました。



現状は満室で管理も行き届いている様子、

利回り含め大変満足した所までは良かったのですが、

情報を提供してくれた業者では無く、

現地に掲げられている看板の管理会社へ

直接問い合わせをしてしまいました。

この時点で、マナー違反です。)



するとこの管理会社にとって売却の話など寝耳に水、

会話がかみ合いません。



オーナーが水面下で動いていた売却話だったそうですが、

Aさんはそんな事情は知る由もありません。



そして結局は


売り止め


になってしまいました。



折角のチャンスをふいにしてしまう、、、

こんなこともあるんですね。




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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 23:59 | Comment(27) | TrackBack(0) | 日記
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