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2008年06月11日

空き室対策 投資のきっかけC 秘策

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ブログ、48日目です。

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6月11日」の 21:00 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 145人
●PV(ページビュー) 1178人
●瞬間順位 34位 
◆このブログのお値段は 29203円 


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です!!!

※最近取り付けたカウンター表示人数とリンクしていないのですが、
コンピューターに不慣れな為、原因が分かりません。申し訳ありません。

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「6月10日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 170人
●PV(ページビュー) 1499人
●瞬間順位 33位 


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「6月9日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 168人
●PV(ページビュー) 880人
●瞬間順位 31位
 

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今日はどうにか晴れましたね!晴れ

ガーデンプレイス周辺は、昨晩から警察による厳重警備体制

に入っています。

うちに出入りしている宅急便の若者情報によると、

ウェスティンホテルで各国iモードの要人たちが金曜日まで会合を

開いているそうです。

よって、品川ナンバー以外の車両は、検問体制を

敷いているそうです。

samitto001.jpg

正面中央に見えるのがウェスティンホテルです。

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親しくお付き合いさせて頂いている投資家さまより

裏庭(山)?に生えている真竹(まだけ)を頂きました。

朝に収穫していただいた物を、美味しいうちにという

お心配りで、なんと同日の夕方6時には手元に

届けられて感動しました!

竹林をご所有されているなんて、すごいし&風情も

ありますよね。

早々においしく頂きましたので

ご紹介させていただきます。

matake001.jpg

採れたて真竹

matake004.jpg

タケノコご飯

matake002.jpg

タケノコ胡麻和え

matake003.jpg

タケノコ豚肉包み焼き

nagahama001.jpg

長浜ラーメン(おまけ)



本当にとても柔らかくて、美味でした。

運動しているおかげで、ボリュームはかなりありますが平気です。

ビールとワインもいっちゃいました。


今日と明日もタケノコ尽くしの予定です。

筑前煮 
タケノコスープ
タケノコ茶碗蒸し
タケノコのから揚げ
タケノコとキャベツの炒め物


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空き室対策


千葉県某市に木造のアパートがあります。

F社長にそのアパートの「管理業務全般」を一手に引き受けて

頂いておりますが、賃貸需要の動向を見極めて、F社長のご提案

により、一部ウィークリーの運営を始めたのが去年の秋ごろです。

家賃は普通賃料の約160%増しにもかかわらず、家具一式を

買い揃えたその部屋はすぐに借りてが付き、つい最近まで

更新を繰り返して頂き、8ヶ月近くの長期滞在となりました。

ウィークリーの運営システムについては、F社長が独自で開発された

ノウハウである為、ここでの詳しい言及は避けたいと思います。

大変に勉強家であり、斬新な発想とその実行力にいつも

刺激を頂戴しております。また、不動産に関わらず、

広く物事の考え方等を諭してくださるので、私は多くの学びを

得ることが出来ました。。

こうしたご縁を大切にして参りたいと

改めて心に誓いました。


工務店さまのブログより、気付きを頂きました。 ↓

http://blog.goo.ne.jp/asada326


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投資のきっかけ C


「秘策」


話は会社を立ち上げる数ヶ月前にさかのぼる。



コネも実績も信用も資金もなく、経験すらもままならない

26歳の若者にとって、あるのはやる気と勢いだけだった。



そんな私が何を拠り所に独立を目指したのか、、?



実は、会社をやめる前に1つの商品に目をつけていた。



海外メーカーの化粧品」だった。

米国内で特許を取得しているという。

これが、後の屋台骨の支えにつながる

私にとっての、いわば「金の卵」であった。




背景として

日本国内に上陸したてで、まだ販路がないという

情報を得ていた。



輸入元を調べあげる。



さっそくスーツを着込んで

この総代理店の社長を訪ねることに。。



販売代理店契約」を結ぶためだった。

しかし全く確信もなかった。

口説き落とすために」といった方がより正確かもしれない。




まだ会社勤めをいている面識もない26歳の若者の

突然の申し入れに社長は面食らった。



怪しすぎる。。


と思ったに違いない。



まさに勢いと気負いだけで、体当たりの直談判。



これまでの自分という存在、

この商品に対する販売戦略、

人生をかけて独立を果たしたい気持ち、

そして、そのためには

この商品を卸してもらえる権利がほしい

という思い・・・



必死に嘆願した。



土下座しても構わない、そんな心境だった。


そして無謀にも、しょっぱなから

信用取引

を持ちかけたのだ。



どうしても超えなければならない壁であった。



とにかく必死だった。




必死さが、社長の心を動かしたのだ。。

と思う。




社長の首がようやく縦に振られるのを

見届けることができた。




商品を直接、安く卸してもらえる「特別な商権」。

総代理店は、現在も弊社を入れてほんの数社としか

契約を結んでいない。



このような方針が大きな「利権」となっている。



しかも「信用取引」で商品が引ける。

これは、すごいことだ。


まさに秘策である。



どうすごいのか?

例えばである。


■輸入元(売り手) → 弊社(買い手) 

支払いサイト:20日締め翌々月15日現金銀行振込
とする。


■弊社(売り手) → 代理店(買い手)  

支払いサイト:20日締め翌々月10日現金銀行振込
支払いサイト:20日締め翌月末日現金銀行振込
支払いサイト:月末締め翌月末日現金銀行振込
支払いサイト:15日締め翌月15日現金銀行振込
支払いサイト:COD(代引き)
支払いサイト:現金前払い


いづれの取引先からでも、


「先に商品代金を回収」して


「それから輸入元へ支払う」


 ことになるため、


「一切の元手資金が不要」になる。





ただし、取引の実績もなければ、

ましてや法人成りもしていない

若造相手に商品を先に渡してしまうことは、

大変に「大きなリスク」となる。




ちなみに、こちらの社長にかけて頂いた

お言葉を今でも覚えている。

食えなくなったらいつでもうちに来なさい。

席を用意してあげるから・・
」と。


大変に心強かった。


帰り道の電車を待つホームで、ようやく

掴んだチャンス」の可能性と向き合うことが

できた。


心が震えるような感動があった。



つづきます。



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- to be continued -



posted by 恵比寿のI at 21:23 | Comment(20) | TrackBack(0) | 日記
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