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2008年06月09日

泥棒に遭遇 RIG5回目開催 内容65項目

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ブログ、46日目です。

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6月9日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 168人
●PV(ページビュー) 880人
●瞬間順位 31位 
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です!!!

※最近取り付けたカウンター表示人数とリンクしていないのですが、
コンピューターに不慣れな為、原因が分かりません。申し訳ありません。


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「6月8日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 199人
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●瞬間順位 27位 

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「6月7日」の 23:59 現在のアクセス分析によると、

●本日の訪問者数 182人
●PV(ページビュー) 1541人
●瞬間順位 30位 

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天気がすっきり小雨しません。

昼過ぎから夕方にかけて激しい雷雨雷でしたね。

今日はRIG5回目を目黒で開催しました。

午後12:30〜21:00近くまでの長丁場、みなさん

本当にお疲れ様でした!


夜はそのままスポーツクラブにいきました。

その帰りしな、駐車場に車をおいて家まで歩いていると、

パトカーがサイレンを鳴らしながらやってきて、目の前の

道路に急停車しました。そして警察官がふたり、慌しくドアを

開けるやいなや、細い路地に向かってもうダッシュ!!

場所は「恵比寿ガーデンプレイス」の近所です。そのまま

あとを付いていくと、「○○コーポは何処だexclamation&question」って叫びながら

右往左往しています。状況から察するに、住所を知っていても、

正確な場所を把握していない模様。。私がすかさず、

こっちです!何があったんですかexclamation&question

って話しかけながら、(かなり殺気だっていたので)急いで一本奥の

路地を指差して走り出すと、なにも言わずについてきました。

それから2階建てのコーポにつくと

私に「何処exclamation&question」ってもうひとりの警官が話しかけてきました。

通報者と間違われた模様ですが、すぐに誤解も解けます。

何の事件があったのだろう?と不安が頭をよぎります。

もし発砲事件とか、殺傷事件とかだったらここは危険なはず。

次第に続々と警官や刑事あと野次馬で周囲が騒然としてきます。

きづけば、私は警官に混じってアパートの最前列にいました。

犯人は必ず犯行現場に戻ってくる!?もしかしたら、状況からして

第一発見者っぽい私は疑われるかもしれない
」、「そうだ、まだ夕飯

をたべていないな・・もし連行されたら取調室ではカツ丼を

とってもらえるはず
」と妄想が膨らみますが、無線機に向かって

大声でのやりとりを聞いていると泥棒が部屋に潜んでいることが

わかり、なぜかほっとしました。



まもなく物件の周囲を警官が取り囲むと、すぐに何人もの警官が

2階の○○○号室に突入します。

dorobou001.jpg



不動産投資家視点からの考察


42条2項道路の細い路地に建つ8世帯の木造2階建てのアパート。

築年数は30年以上は優に過ぎている築古だ。

周囲の建て替えた家はセットバックを終えているのだが、

このアパートの前面だけ妙に狭い。車はぎりぎり通行出来る。

間取りは不明だが、外観から多分20平米以下だとおもう。

1階も2階も、入り口は横一列に並んで1階部分に8つドアがある。

連棟戸建方式、通称「長屋」と呼ばれる造りである。

ものすごく○○いのだが、土地の路線価は1坪600万円を超える。

最近の売買事例は不明だが、実勢価格は坪500万円ではきかないと

思う。そこから恵比寿駅に向かう途中の売りに出ていた整形地は

1年前に冷やかし半分で電話して確認したところ坪1200万円

という回答だった。


冷やかされた気分だった。。

ちなみに満室である・・・


犯人は逃走してすでにいないのではexclamation&question」と○○も半分でしたが、

犯人は裏切りませんでした。


「被疑者確保っ!!」


「被疑者確保っ!!」



大きな声が響きます。

つづいて中からなにやら「問答」が聞こえてきました。

「ここは、あんたの家じゃないんだろう?」

「・・・・・」

「なんで寝ているんだ」

「・・・・・・」

「覚○○剤やってるのか??」


といったやり取りがしばらく続きました。

それからしばらくして、、

「風呂に入りたかったからだぁ??」

「・・・・・」

と新たな事実も飛びこんできました!


所要時間20分もかからず、

犯人が両脇を固められながら連れ出されてきました。


背丈は1.7mくらい。

黒髪で色白、長髪で細身の男性がひとり

観念した様子です。

年齢は30歳くらい。

黒色のよれたトレーナーを着ていて、茶色いチノパンにスニーカー。



無事、車の後部座席の真ん中に挟みこまれるように座って

連行されるところを見届けました。


.\


緊急車両で公務中は、

後部座席の○ー○ベルトは締めなくても良いんですね。

あとみなさん靴を脱いで(脱ぎ捨てて)突入する姿を拝見して

妙に感心しました。


「大捕り物の巻き」、おしまい。


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RIG5回目、

目黒で開催

される。



メンバー紹介:


Yさま 都心にビルなどをご所有される洗練された
  投資家兼会社経営者


Kさま 都心にレジデンスなどをご所有される
   洗練された投資家兼会社経営者

yukiさま

・トラタヌ率は無限大♪
http://ameblo.jp/josephine-de-beauharnais/

星輝さま

・ソシアルビルオーナーの不動産投資日記
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/

恵比寿のI

・不動産投資 カフェネット by 恵比寿のI
http://ebisunoi.seesaa.net/


内容:

・不動産会社別営業方針と体制、最近の動向など。
・インセンティブのいろいろ
・地域は関係ない、出来る大家と駄目な大家
・コーキングを極める
・外壁塗装の種類別による具体的な価格と対候年月
・足場代を工夫する方法
・激安塗装の体験談と詳細あれこれ
・消費者金融と●● 3→8
・都心で土地を安く手当てする方法
・現在進行中の新築案件について
・使用貸借:借り手1代限り、貸し手1代限りでない
・競売落札の経緯とその後の運営
・不法占有者との対決(体験談)「この紙をはがしてはいけない・・」
 と一銭も払わずに解決した武勇伝
・狙われる具体的な手口
・新宿のビル物語
・代替した話
・売り抜けた話
・売却戦略
・家賃設定の微妙な調整
・いちゃもんをつけられた話
・看板のないお店
・発砲妄想保険
・●●場
・足をだすアメリカ
・ロバートデニーロ
・売買の極意(プロ直伝)
・売買のシステムとかかる経費&効果それぞれ
・なかづり広告
・入り口に監視カメラ4台設置しちゃった入居者と追い出しまで
・超複雑な相続
・イレギュラーな契約
・直契広告考
・プライムレートを引き出した話
・ある不動産やさんの恐ろしい武勇伝
・だまされた売買の話
・だまされた人がさらにだまされた話
・恐ろしい崖地売買
・測量の話
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・光触媒塗装20万アップと経年変化の感想
・16mmサイディング
・なまいきなきゅーびくる
・こなまいきなきゅーびくる
・キュービクルの計算式とクレーム談義
・満室にした具体的な体験談
・10%、渋谷限定、4億までの予算で探す知り合いの話
・営業の女性にきれられた体験(実話)
 →大家の至らない反省点→その後
・間取り変更の図面あれこれ
・不動産価格の変動について
・賃貸相場について(3年間の動向)
・3坪にお店を作った話(実話)
・店舗を経営した話(実話)
・今後に向けて
・ビジネスの柱
・踏み面改良考
・自治会費について
・もし売却するなら?利益確定の話
・雨漏りの話
・ロングビーチ&グアムの空撮アルバムと旧帝国海軍のつくった
 滑走路




みなさま、

大変お疲れ様でした。



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- to be continued -


posted by 恵比寿のI at 23:59 | Comment(16) | TrackBack(0) | 日記
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