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ブログ、２１８日目です。
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『厳しくなった融資基準』
■最近の融資基準について
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・融資可能エリアの縮小
・融資額の縮小
・融資額の割合も縮小（自己資金がより必要）
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金利が高いがその分条件も寛大だった某地銀においては
ついに古い木造に融資をしなくなったと聞いています。
つい先日も、知人が某ノンバンクに融資を打診して承認が
下りないことがありました。同じ条件でも少し前だったら
きっと問題なく融資がひけたのにと思いました。
本来あるべき基準に戻ったのでしょうか？
これまでが緩すぎたのかも知れませんネ.....
ここ数年間は僕のような元々お金も資産もない人が不動産を
手にするにはとても都合の良い時代だったと改めて思います。
しかしその時々の経済背景によって、条件の緩急はつきもの。
「融資の窓」は完全に閉められることはないはずですね。
今でもプレゼン方法や持ち込む物件次第で、希望条件を
引いている人はいます。
金融機関からの資金調達にはハードルが高くなりましたが、
見方をかえると、そこの部分をクリアー出来る人にとっては
買い手不在な状況にあっては有利なのだと思います。
※あまり無理して購入してしまうと、その分、次に売れない
というリスクも抱えることにはなりますが。。
■消費者ローンも厳しい
融資の話にちなんで少しそれますが、消費者ローンについて、
近年に貸金業規制法の改正がありました。
貸手の健全化を図ることと、借りる人に総量規制を設けること
によって、過剰貸付を制限するためだったと認識しています。
「住宅ローン等を除き、総借入残高が年収の３分の１を超える
貸付けを原則禁止」とする法改正です。
今は消費者ローンも借り難くなっているようですね。
■考え方次第
条件が厳しくなったというだけで、収益不動産を購入するための
資金は、相変わらず年収の何倍だろうが、収益性と資産性を
勘案しながら、借りる仕組みは健在です。
他人資本（借金）で土地や建物を購入して、運営することが
出来るなんて、凄い仕組みだと思います。初めてこの考え方に
触れた時に、とても感動したことを思い出しました（笑）
ましてや“この”すこぶる真面目な経済活動によって、雇用を
創出し、優良な住宅を提供し、タップリと納税と地域の発展
にも貢献できる訳ですから、これは単なる「投資」というよりも
れっきとした「事業」です。だから、借金できるのでしょうネ。
■増える土地、減る人口
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・「生産緑地法の改正」（９２年）による農地の宅地転用
・０５年以降の「減損会計」導入による担保割れした不動産の放出
・ＪＲの遊休地、社会保険庁や郵政公社（貯金事務センター）、
旧道路公団等の保有する公有地の売却と再開発による貸室の過剰供給
・容積率などの規制緩和策による新たな面積の創出（高度利用など）
・人口の減少
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人口が減るのに土地がどんどん増えています。
このままだと不動産がますます過剰在庫に陥ると思います。
これは見逃せないリスクだと思います。すると、買い進めるのも
足元を固めつつ、慎重にいきたいですね。
■融資を引き締める理由を考える
体力のない投資家の参入を許すと、今後の厳しい賃貸業界においては
デフォルトによる不良債権の増大が予想されます。そして銀行を
統制する金融庁や日銀は、こうした“時代の流れ”を見越していると
しましょう。すると「融資を引き締める」ことにより、プレイヤーを
ふるいにかけて、数も制限しているのかも知れませんネ＾＾；
と考えてみたりしました。
注）個人的に思うことに過ぎませんので、ご了承くださいませ。
埼玉スワローズさんのロシア土産（笑）
おいしかったでーす
デパテンさん、キートス妻さんとフレンチ
楽しかったデス
デパテンさん、キートス妻さんから重版のお祝い
ありがとうございました
デパテンさん、キートス妻さんと帰り道の風景
もうクリスマスですネ～
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『RIG-NIGHT』
ゆったりと５時間のみあかしましょう
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第１１弾RIG-NIGHT
(第２１回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
日付：１１月２８日 土曜日
時間：夜７時～１２時（お好きな時間に自由解散です）
内容：懇親会／飲み会
費用：８０００円(飲み放題＋コース料理＋アラカルト)
人数：制限あり
場所：恵比寿
メールの件名は「１１２８RIG-NIGHT」で、
sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
↑ RIGパートナー星輝氏までご連絡下さい。
お名前とご連絡先(携帯番号とアドレス)をご記入下さい。
もしもブログをお持ちであればご一緒に。
ご連絡お待ちします！
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『オスマン』
といったら何を思い出しますか？
多くはオスマントルコでしょうか？検索したらジョルジュ・オスマン
なんてフランスで活躍した政治家の名前もヒットしましたが、
ご存知の方、いらっしゃいますかー？
そして僕は、ギニア共和国からやってきた１コン、２コン、３コン！
で有名なあのオスマン・サンコンさんにまつわる思い出話を少し
書かせて頂きます。
その昔、高校生だったころにさかのぼります。
春休みに友人と二人、早朝の日比谷線に乗りました。
車内はちょうど通勤時間帯と重なったせいで、かなり混んでいます。
前の席が空いたので、僕が座り、友人がつり革につかまりながら
前に立ちました。友人はおもむろに話を始めました。
友
「サンコンっているよね」僕
「うん、いるね」「彼の視力は６．０って知ってる？」「あ、それ、聞いたことある。」はの答えに不満そうでした。さらに続けます。
「じゃあ、葬式のお話は？」「えっ？なにそれ？」通勤するサラリーマンで混んでいる車内です。
重い空気が漂っています。会話も必然と
ボソボソと単調なキャッチボール調でした。
「サンコンがさぁ、日本に来た頃のことでさー」「うん、うん」「偉い人の葬式に呼ばれたそうだ」「焼香の列にならんでさー」「次第に自分の番が近づいてきたんだって」「でも日本の葬式は、はじめてでさ...」周囲の気配が明らかに
らの会話に聞き耳を立てている状況がわかりました。
「うん、それで？」「自分の番がきて、焼香の粉をパクパク食べ始めたんだって」
「えーっ！」周囲を見渡しました。
すると皆一様に必死で笑いを堪えている様子でした。
普段ならどうでもよいことなのに、こらえればこらえるほど、
可笑しさがこみ上げてくる空気がそこにはありました。
「でさ、『ご馳走様です』と言ったんだって」は得意満面でした。は話の内容よりも、凄い形相で笑いを堪えているサラリーマン達のあの顔がたまらなくおかしくて
２０年たったいまでも忘れることが出来ません（笑）
並んで待っている時に、前の人が額に焼香を押し頂いて、
くべている姿を後ろから見て食べていると思って食べてしまい
「ご愁傷様です」を「ご馳走様です」と言ってしまったという
他愛もない話なんですけどねー☆
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- to be continued -
kamochanさん
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