2009年07月02日

『最近の雑感』『リフォーム』『ルームシェアに興味がある人必見!』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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ブログ、193日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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7月01日の訪問者571人&PV1122人   
●6月30日の訪問者557人&PV1118人   
●6月29日の訪問者707人&PV1824人   
●6月28日の訪問者665人&PV1992人  
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『最近の雑感』

昨日の夜の出来事です。おやつにホットケーキ
を焼いてもらいました。これはスポーツクラブ
に出かける前のエネルギー補給です。ちなみに
どんなに忙しくても運動を欠かさないことが、
僕の自慢かも知れません。自己満足に近いです
けど。でもそのおかげで、この春に風邪をひい
たことが10年以上ぶりの特筆すべき体験でし
た。そして、夜中に本格的な食事を「罪の意識
を感じることも無く」思いっきり採っても体重
の増減はないので、これも嬉しい効果です。運
動後は飯も旨いしネ・・

それで、冷蔵庫にあったバターをホットケーキ
にのせて食べたのですが、このバターが原因の
ようです。一日調子がおかしくて、おかげで少
しやせたように思います。勤め人でなくて助か
ったと思う瞬間かも知れません。一度加熱した
ものを再冷蔵して保存していたのですが、だめ
なんですネ(汗)

それからスポーツクラブでの出来事です。イン
ストラクター(若い男性)に「石原さん(恵比
寿のI)、ブログ見つけましたよっ!」って声を
かけられたのが二日前になります。「投資につ
いて勉強になることがかいてあったのでブック
マーク付けさせてもらいました」と嬉しい言葉
を頂戴しました。「お金がある人が投資家に
なれるんですよね?」と尋ねられましたので、
「誰にでも投資家になれるチャンスがあると思
うよ。現に僕もほとんどゼロから始めたしネ」
と返事をしました。この彼が、今後投資家を目
指すのか否かはわかりませんが、僕がきっか
で新しい世界が広がるのであれば、そのように
想像するだけでワクワクします。

その昔、やはりジムで受付をしていた大学生の
男の子に「石原さん、会社を経営しているのです
よね!くわしいお話しを聞かせてください!」と
声をかけられて、それから「勉強させてください、
お金は要りません!」という感じでうちのアルバ
イトとして2年間ちかく働いてもらいました。

もちろん無給ではありませんが、満足した報酬で
もありませんでした。「お金じゃない!事業経営
が学びたいんです!」と言った、彼のまっすぐな
目を僕は決して忘れることはありません。彼から
反対にそうした素晴らしい気概を学ばせていただ
きました。飲食店の立ち上げにも参加してもらい、
ほか色々と斬新なアイデアで新商品の企画にもお
おいに活躍して頂きました。

卒業後もここに留まることを希望していましたが、
もっと本当の企業を経験したほうが良いとのアド
バイスを受け入れて、都心のとあるメーカーに就
職したのが数年前のことです。それでも、ちょく
ちょく僕のところに通ってきては、近況報告や相
談をされましたので、よい弟分だと思っています。

今はオーストラリアに活躍の舞台を移して新しい
会社を軌道にのせる仕事をしています。そのうち
弊社もあちらとの取引が出来るかもしれません。
彼からの大きなお土産を期待しているところです
(笑)
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【今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
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【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
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【絶賛発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
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自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
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RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
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地盤沈下のご相談はこちらまで。】
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【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
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【サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
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都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
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【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
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【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
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『リフォーム』

久々にリフォームの話です。今回は
自分ではやりません。対象物は10
坪(33平米)、2DKの間取りです。
4.5畳と6畳の居室は現況畳です。
壁は繊維壁、それから和式のトイレ、
洗濯機置き場は外置き、お風呂場は
コンクリートのたたきがむき出しで
す。一階にあるこの部屋はこれでも
ずーっと賃料4万円以上(駐車場1
台付き)で借り手が付いてきました。
場所柄もあると思いますが、あいて
もクリーニングで乗り切ってきたの
です。ありがたいことです。しかし、
もう内装の汚れもひどくてとっくに
限界を越えています。いよいよリフ
ォームをすることにしました。予算
は40万円、リフォーム後の賃料を
5万円に設定して、最大8ヶ月分を
かけることにします。

それで、気になっているアイテムは
これ ↓

パネルドア001.gif

つづく
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『ルームシェアに興味がある人必見!』

RIG−NIGHTに参加されているメンバーの方のひとり
芳川さんの面白いビジネスを紹介させて頂きます。

2007年に新宿で会社を旗揚げした彼は、ルーム
シェアの入居希望者と家主とのマッチングメーカー
として活躍するかたわら、ルームシェアビジネス
の運営に興味がある投資家さんにむけてもノウハウ
を提供する仕事をしています。

そして今回、2つのイベントを企画しています。

その1:ルームシェアビジネスの家主交流会
その2:入居者さんを交えてのパーティー

です。今回は2回目の企画とのことです。
とくに、入居者さんを交えてのパーティーは、
20代〜30代が多数ときいていますのでトレンドに
敏感な人々から実際の住み心地や要望など生の声を
聞ける貴重な機会だと思います。そしてなんと
入居希望者との直接交渉も出来るようです。実に
面白いと思います。

主催者はGlobal Share株式会社の芳川社長です。
わからないことは、きっと彼が優しく教えてくれる
はずです(笑)

社長いわく、運営に興味がある人、入居希望者
誰でもウェルカムだそうです。参加費も500円〜
1000円と格安です。お時間がある方、ちょっと
のぞいてみませんか?

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【連絡】ルームシェア家主交流会について(第二回)

ルームシェア家主交流会のお知らせです。
ルームシェア物件の宣伝、管理をする会社、
Global Shareの芳川と申します。

弊社では、日々、多くの家主様とお話ししています。
会話の中で、ルームシェア物件を運営する家主同士
の交流会をしたいとのお話しがありました。

そのようなご要望を受けて4月26日(日)高円のカフェ
で交流会を開催しました。約10名の方にて困った入居者
への応対方法や物件の設備、宣伝などについて情報
交換しました。

2次会では近くの居酒屋で語り合いお客様によっては
別途、互いのシェア物件を内覧しあうという方もいた
ようです。

今回、2回目のルームシェア家主交流会を7/4(土)に開催
します。これからルームシェア物件を始めてみようと
いう方や情報集めの方も大歓迎です。

また、19時からは毎月約30名が集まるルームシェア入居者
パーティも開催します。このパーティで直接、入居者を
見つけることもできます。以下に概要をご紹介します。

既にルームシェア物件を運用している家主の方がいらっ
しゃいますので様々なノウハウを共有できます。また、
外国人専門の賃貸物件を扱っている新宿のS家主もいら
っしゃいますので、外国人への応対についても情報交換
できます。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
≪イベント概要≫

1.日付 2009/7/4/土17時~18時半
2.場所 高円寺7分の心踊るカフェ
(*1.アクセス方法はこのメールの下部を参照。)
3.参加費 
  A.同日19時からのルームシェア入居者パーティにも
   参加する方   500円(ワンドリンク付)
  B.ルームシェア家主交流会にのみ参加する方
   1000円(ワンドリンク付)
3.参加方法 以下のフォームから申込みお願いします。
http://creator.zoho.com/global_share/faq/form-perma/form2/
4.特別わりびき!
 ★以下のアンケートに回答して頂くと参加費を無料にします!
 *参加費Bの1000円については500円にいたします!
  ≪参加費ZEROアンケート≫
  A.なかなか埋まらないお部屋はありますか?
  B.何棟の物件をお持ちですか?
  C.管理についてお困りのことはありますか?
 コチラから回答お願いします。
http://creator.zoho.com/global_share/estate-serch/form-perma/form/
(1回目に参加した方は是非、2回目にてやって欲しいこと
 などもコメントお願いします。)


〜〜*1.心躍るカフェへのアクセス〜〜

高円寺南口を右に線路沿いに歩きます。パル商店街を駅を
背に2分程歩くと右手に「サンマルクカフェ」 があります。

そのすぐ次の路地を右に入ると「ちゃこーる本舗」という
居酒屋が左手に見えますので、その建物の3階がイベント
カフェ「こころ、躍る、カフェ」です。

以上、ご紹介します。是非、ご参加いただきルームシェア
家主同士にて情報交換しましょう!

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sai.jpg
saiといいます♪

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 21:29 | Comment(2) | 日記

2009年06月28日

『近所に友達が出来たこと』『ルームシェアに興味がある人必見!』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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6月27日の訪問者624人&PV1515人 
●6月26日の訪問者595人&PV1539人   
●6月25日の訪問者591人&PV1195人   
●6月24日の訪問者701人&PV2152人   
●6月23日の訪問者680人&PV1724人  
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『近所に友達が出来たこと』

彼とは、学生時代を米国で過ごしたことや、帰国後に商社勤めを
経てから同じ26歳という年齢で起業したこと、飲食店をゼロから
立ち上げてそれを潰した過去、不動産投資を行っていることまで、
沢山の共通点がある。ほかにも車が趣味だったが今はおとなしい車
に乗り換えたことや、辛ラーメンを旨いと思うこと、ゴルフの
スコアが100を切れないこと、脂身の肉に目がないことや、
あかいぬを食べたことがあること、そして極めつけは、お互い近所
に住んでいるということだろうか。奥様がたまたま僕のブログの
読者であったことがご縁で、先日夫婦で食事会の運びとなった。

194025.jpg

僕より2つ年下であるが、兄貴〜と慕ってくれる。しかしビジネス
センスやその規模、そして風格のどれをとっても僕のほうが弟分
だと思う。とても気さくで屈託のない笑顔が魅力的な彼は、やはり
奥様も想像以上に素敵な人だった。そしてこれは僕の思うことだが、
不動産投資をされているカップルは皆、仲が良くて幸せにみえる。
時折手を取り合っている彼らを見て、その思いが確信に変わる(笑)

飲食業界の苦労話で盛り上がった。キャスティングに苦労したこと
や売り上げよりも仕入れのお酒が高くなった事件の顛末などなど。
お金にまつわるトラブルはつきものであるとの再確認が出来た。

それから著名な不動産投資家たちとのエピソードや、業界に携わる
共通の知人たち、検討したことがある物件をその後購入した人物に
偶然であうほどの狭い世界について、日当1万円でなんでもこなす
人を発掘した話など、こちらも大いに盛りあがった。僕はしきりに
減価償却や経費にならない労働力のことなど力説していたように
記憶する。それから投資方針に話が及んだが、これは人生の設計図
を伺うようなもので、とても面白い。こんどからお会いする人みんな
に同じ質問をしてみることにしよう。

会社運営についても、適度な規模や新しい分野への進出、感動した
仕事、目をかけた社員の離職など多岐にわたって話し込む。滞った
売掛金の取立てでは、社長のあきれた言動に言葉を失ったり・・
お互いのビジネスについては、コントリビュートできそうな場面が
何度となくイメージできた。今なにがきているとか、今後の展開に
ついて多面的に考えることが出来たと思う。こうした想いが頭の中
で電気信号となってピカッと光る瞬間にこそ、僕はかけがえのない
満足を感じる。旨いごはんを囲んで、楽しい酒を飲んで、最高の時
を過ごせたと思う。

Sグラントの社長の今を知ることが出来た。それと、乞食になった元
経営者のことなども教えてもらった。色々と考えさせられた。

彼の「がんばるのは今だ!」という言葉に、力強い意志の存在を
感じた。素晴らしいと思う。そして「美味しいものを食べれるので
あれば寿命が縮まってもかまわない!」といいつつ、イタリアの
脂身タップリのベーコンをほおばりながら、焼肉を食べる話を
する彼を、奥様がたしなめていた場面は見逃さなかった(笑)
いつか夜中のマラソンに連れ出そう^^

203649.jpg

次回は男同士で飲みに行こうと思う。世界中を旅していた彼の
知り合いが、「リタイヤするのは沖縄が一番」といっていたその
真意を確かめたくて、仕方がない僕がいる。

212109.jpg
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その1:ルームシェアビジネスの家主交流会
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です。今回は2回目の企画とのことです。
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2009年06月23日

『景気の良い話@』『飛行機チャーター』『景気の良い話A』 『参加費無料のセミナー』『景気の良い話B』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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6月22日の訪問者720人&PV2028人  
●6月21日の訪問者666人&PV1624人  
●6月20日の訪問者686人&PV1681人  
●6月19日の訪問者718人&PV1900人  
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『景気の良い話@』

市況が悪いといいつつも、僕のお世話になっている
管理会社は景気が良いかも知れない。
昨日たっぷりとボーナスがでたと知ったからだ。
これは仲の良いスタッフにこっそりと聞いた話だ。
前年と比べて金額もアップしたという。それも会社
全体で。心なしか電話口の声が明るくていい感じだ♪

そしてこれから連休をとって社員旅行へ出かける彼ら。
費用は会社持ちというのだから豪勢である。まさに
ボーナスの駄目押しだ。剛毅な社長の元に集まる
総勢20数名からのスタッフの士気はいつも高く活気
があるのもうなずける。

社長の方針で教育に相当力を注いでいることを
知っている。外部から人を招き、組織のブッラシュアップ
には余念がない。勉強会や研修がすごく充実している。
また各種セミナーや一流の接客を学ばせるために
スタッフを送り込み、そのノウハウもシェアしあう仕組み
のようだ。ここに管理をお願いすると決めたのは、
素晴らしいスタッフの気配りと社長のしっかりとされた
考え方に共感したからだ。

この会社、地域でナンバー1と噂も高いが、うなずける。
新人が見る見る成長していくサマをみていて、その
教育がうわべだけでないことが伝わってくる。電話の
応対ひとつとっても、こちらを気遣う心が感じ取れる。

去年、管理会社斡旋先の家賃保証会社が倒産したこと
があった。すると管理会社は責任を持って次の保証会社
へ全入居者の契約を移してくれた。しかし移った先が
今年の初めに倒産してしまった。するとまたあらたな
保証会社を準備してくれて、オーナーの手を煩わせる
こともなく、仕事を綺麗にこなしてくれた。一切の費用
負担はもちろんない。

これがコンプライアンスの遵守だといったらそれまでかも
しれないが、とにかく気持ちの良い仕事っぷりに感動を
覚える。

景気が良いところもあれば悪いところもある。その差を
生み出す源は、やはり監督の求心力と教育だと思う。
強いチーム作りに思いを馳せてみる。
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『景気の良い話A』

先日、上野駅から乗り換えなしで30分とかからない
場所に満室想定利回り20%を越える収益物件が売りに
でた。この駅はターミナルステーションとして力がある。

景気が悪くなると所有しているものを処分しなければ
ならない人が多くなってくる。今回は債権がらみで
弁護士が処理(売却)を進めている案件だった。

3点ユニット+16u弱の木造狭小ワンルームアパート。
このシリーズはバブル期に多く建築されているタイプで
現地を見なくても○○ネ○○○と名前を聞けば、外壁
にタイルが張ってあって、内部の作りも想像がつく。
法廷耐用年数はわずかに5年だったと記憶する。
入居募集などはされておらず、わずかな住人がいる
だけだ。

情報がでたその日に現地を見ずに買付が何本も入った。
しかも皆「現金」買いである。なかには買い上がりの
申し出もあったそうだ。しかし、今回は価格がFIXされ
ている整理案件に付き、その買値よりもスピードが
優先されそうだ。

業者さんと話をしていて、感心したことはずばり
世の中には“本当のお金持ち”が多いということだ。
最近激減しているといわれる家計の貯蓄率(可処分
所得に対する貯蓄率は2004年のデータだと3.2%
とあったが、今はそれ以下だろう)を思い浮かべると
想像が付きにくいのだが、実際は5千万円くらいまで
であれば現金でバンバンと買われていくそうだ。
もちろん本当のお金持ちが今回のような物件を購入
するには、それ相応の目的があるようだが。

株のプレイヤーも不動産へ流れてきていると聞く。
ローンを利用しなくても買える現金層の厚みは
増加傾向だ。最近、良いものが少なくなってきたと
思っていたのだが、懇意にしている業者さんが
口を揃えていうことは「整理される物件は多くなって
きたが、それを現金買いする人が多く、足が早い」と
いった具合だ。まるで口裏を合わせているかのよう
である。

以前尊敬する投資家の先輩が、現金を枕に
寝て待つことを勧めていたことを思い出すが、
銀行融資がひきにくい今だからこそ、
こうした「資産を増やそうとする人たち」と、
減価償却狙いの「資産を守ろうとする人たち」
の買い場がダブルできたのかも知れないと思う。

「資産を守ろうとする人たち」にとって、今回の
ような物件は、所有している間の入居率なんて
あまり関係ないかも知れない。長期譲渡所得税
が適用となる5年がすぎるころにはちょうど
減価償却の価値を失う。するとそれを売却して、
同様の基準でまた同じようなものを買っていく
ことを繰り返す・・

元々20%も利回りがあるもので都心から近いもの
は、手離れも良いだろうし、すでに土地値相当額
なので、ここから下がりにくいのは容易に想像が
付く。そういった流動性(換金性)という点からみても、
はまる人にははまるのかな〜と冴えない頭でぐるぐる
と考えを巡らせてみた。、

買う理由、売る理由、その本当の理由を突き詰めて
いくと物件ごとにその本当の存在価値に気付けると思う。
すると不動産投資がもっと面白くなるに違いないはず。
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『参加費無料のセミナー』
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誰でも無料にてご招待させて頂きます。
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講師:元祖サラリーマン大家 山田 里志
PM4時頃〜

(山田さん 著書)
『山田式元祖勝ち組大家術』(ごま書房新社)
『実録・サラリーマンの私にも出来た!アパート・
マンション 経営』(かんき出版)
『家賃収入2千万円 山田里志の超アパート・
マンション投資術』(あっぷる出版)

セミナー3
200棟の設計とアパマン業界30年の経験で語る
増山式 買い物件がすぐわかる「不動産価値数値化法」
買い?!見送り?!お宝物件を取り逃すな!
講師:増山
PM4時40分頃〜

●日時:2009年6月27日土曜日
●場所:埼玉県熊谷市 『キングアンバサダーホテル』
●受付:PM2時30分〜
●講演:PM3時〜5時30分(無料)
●個別相談付の懇親会(料亭にて)
PM6時〜8時(会費¥5,000)
●懇親会の二次会(クラブorバーにて)
PM8時30分〜10時予定
●お申し込み
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以上、告知になります。ちなみに僕は都合が付かないため
不参加とさせて頂きますのでその旨、ご了承くださいませ。
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『景気の良い話B』

ガルフストリームG550というビジネスジェットが
売りに出ている。

ロールスロイス社製のジェットエンジン、運用限界
速度はマッハ0.885を誇る。最大航続距離が
12501キロもある機体は東京からNYまで給油
がいらない。

しかも高度は51000フィートまで上昇できるから、
悪天候や混雑した空域を避けて快適に移動が
可能だ。ちなみに僕が訓練のためにセスナ152
で上昇した高度は8000フィート程度、それでも
十分に高いと思えたので、その驚異的な性能の
差に実感がともなう。

※1ft=0.3048m

通常50億円する代物は、程度にもよるが同程度
での中古相場が43億円くらい。そして今回の景気
悪化を受けてこの相場に大きなひずみが生じて
しまったそうだ。

売り出し価格32億円っ

実機の売買なども手がけているエージェントから
聞いた話だが、どんな人が購入するのか興味が
湧いてくる。なんだか景気の良い話である(笑)

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 21:32 | Comment(20) | 日記

2009年06月19日

『某ノンバンク』『サービサーとは?』『飛行機チャーター』『参加費無料のセミナー』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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6月18日の訪問者525人&PV1180人  
●6月17日の訪問者481人&PV 862人  
●6月16日の訪問者491人&PV 912人  
●6月15日の訪問者624人&PV3076人  
●6月14日の訪問者566人&PV3582人  
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150523.jpg
ガミさんいつもありがとうございます!
163056.jpg
まずは焼き筍♪

『某ノンバンク』

に勤める友人と先日お話する機会がありました。
彼の勤め先は、去年の夏以降、一切の不動産関係
における融資をストップさせているそうです。

それまで法人への「融資営業」をしていた彼の
仕事は、法人の貸出先への「債権回収」にシフト
しました。彼は優しい性格なので精神的にも非常
にきつい仕事だったと思います。

昔は情報交換を兼ねて、恵比寿界隈でランチや
お茶など一緒に楽しんでいたのですが、ここ
しばらくはいつ電話しても、殺伐とした空気を
漂わせていて、そのような雰囲気ではありません
でした。

しかし最近はだいぶ落ち着いてきたようです。
債権の回収がだいぶ進んだということでしょうか?
表情に前のような笑顔が戻ってきたので
僕も安心しました。

会社の基本方針として、借入期間の延長申請を
受けない状況下にあって、償還期限が来たものから
保全してある担保を売らせるなり、引き取るなり、
あるいは借換の手伝い等々、債権回収業務とは
複雑な仕事のようです。

とくに「借換」の部分ですが、借入主が多重債務者
であるケースが多いそうです。ですから、他の借金
の期間延長を含めたご提案や、物件の整理
などをお世話することによって、債務者本人の
総合的な負担を軽減させて、より確実な回収に
つなげるのかなって理解しました。とにかく新鮮な
話題に身を乗り出して聞き入ってしまいました。

銀行などの金融機関でしたら、不良債権を
サービサー(債権回収機構)へ譲渡すると
思いますが、彼の勤務先では一切の債権譲渡
はせず、直接回収をする以外に方法はないとの
ことです。損切りはしないと言ってました。
あらためてプレッシャーの重い、大変な仕事だと
思います。

それから、債権の回収とは関係ありませんが、
会話の中から面白い話を思い出しました。
ここのノンバンクで融資を利用している人が
もし他行へ借換を行っても、担当者の成績には
まったく響かないそうです。ですから若干の金利差に
は目をつぶって、こちらで借りて、他行に借り替えて
そしてまた新たに借入を申し込んでくる人もいる
そうです。スピードを重視してまずは押さえたい人に
この方法、使えそうデスよね。ただし物件にも
見通しにも確信が必要だと思います。

サービサーという単語、あまり聞きなれないと
思いますので、グーグルで検索した結果を備忘録
をかねて以下にまとめてみました。

192357.jpg
月曜日のディナー0615RIG-NIGHTにて

『サービサーとは?』

・ 債権回収会社
・ サービサー法(2000年3月施行)
・ 以前は債権者や弁護士の仕事
・ 現在100社以上
・ 銀行系
・ 投資銀行系
・ 政府系
・ 外資系
・ ノンバンク系
・ 法務大臣の許認可制
・ 抵当権者から買い取った債権を使って
債務者から回収することが主な業務
・ 債権の買取価格を確認する方法はない
・ 買取は5%前後と囁かれるが詳しくは不明
・ 債務者側から金額の交渉が可能(返済する
資力がない場合、譲歩というカタチで・・)
・ 1億円の債権が数百万円(債務者の負担額
として)になることもある

転ばぬ先の杖とでもいうべきでしょうか?
特に安く譲渡された債権であればこそ、
話し合いという方法でもって、わずかなお金で
借金地獄の苦しみから解放される術もあるの
ですね。知識武装しておくべきだと思いました。

134520.jpg
火曜日のランチ印度カレー:川越にて
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不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
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自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
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RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
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【地盤沈下のご相談はこちらまで。】
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【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロットの
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
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【サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
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都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
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【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術こちらから♪】
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31348.jpg
木曜日のビジネスランチ伊食:赤坂にて

『参加費無料のセミナー』
のお知らせです。詳細は下記の通りです。
誰でも無料にてご招待させて頂きます。
お気軽にお申し込みをしてくださいね。

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(龍前氏 監修)
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セミナー2
不安を消しリッチに自由に生きるための大家術
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講師:元祖サラリーマン大家 山田 里志
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(山田さん 著書)
『山田式元祖勝ち組大家術』(ごま書房新社)
『実録・サラリーマンの私にも出来た!アパート・
マンション 経営』(かんき出版)
『家賃収入2千万円 山田里志の超アパート・
マンション投資術』(あっぷる出版)

セミナー3
200棟の設計とアパマン業界30年の経験で語る
増山式 買い物件がすぐわかる「不動産価値数値化法」
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日時:2009年6月27日土曜日
場所:埼玉県熊谷市 『キングアンバサダーホテル』
受付:PM2時30分〜
講演:PM3時〜5時30分(無料)
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先日、新宿の街中をけんちゃんとひとつの傘に寄り添いながら
歩いていました。すると正面から歩いてくる人たちの怪訝な
視線がチクチクとささりました。理由は写真の通り、半分折り
たたまれた傘でした。話に夢中でまったく気がつきませんでした。
この中途半端な状態の傘を天高くかかげながら、オトコが二人
あるいていりゃ、変ですよねー(爆)

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posted by 恵比寿のI at 20:27 | Comment(36) | 日記

2009年06月14日

『夜のジョギング』『6月15日NIGHT−RIG』『海外移住(北マリアナ諸島)』『飛行機チャーター』信用組合『』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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●6月12日の訪問者592人&PV2477人  
●6月11日の訪問者672人&PV3466人  
●6月10日の訪問者598人&PV3252人  
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『夜のジョギング』

には最高の季節である。

昨日(金曜日)はkamochan主催のyukiさんご夫妻
の物件購入祝賀会に参加させて頂いた。
総数17名による夜宴は大いに盛り上がった!

料理が旨い♪
酒が進む♪
面子が最高におもしろい♪

すごい熱気に気付けば声も枯れ気味である・・

僕のことを「肉ひげたわし」と名づけてくれた
うっちゃんとの5年ぶりの再会に嬉しさで
打ち震えながら(笑)、料理を取り分けて頂く
感動の一枚
204957.jpg

飲んだくれパパさんのすごい一枚!
タイトル:空飛ぶ好青年(笑)
204347.jpg

そしてトゥイークさんの決め技も!
タイトル:空飛ぶ資格マニア(笑)
204448.jpg

ともに技の名前は忘れたが(酒のせい)、人間
何人分の高さだろうか!両者ともかっこよすぎる。

Yukiさんご夫妻、ご購入をおめでとうございます!
そしてなんとちはさんまでも、ご購入を
おめでとうございます!皆さんすごい。
そしてそして、kamochanの仕切りはもう最高だった!!

明けて土曜日、PTSのスケジュールが跳ねてから
夜は街中をジョギングした。

恵比寿ガーデンプレイス→茶屋坂→目黒川沿い
→権之助坂→山手通り→中目黒→代官山→恵比寿
(駒沢通り)→明治通り→広尾商店街→外苑西通り→
白金ストリート→目黒通り→長者丸→自宅


合計1時間強の行程である。風が気持ちよかった。
暑からず寒からず、すばらしい季節。途中、何人もの
ランナーを見かけた。最近増えたと思う。

23時過ぎに通りがかった「ラーメン二郎目黒店」は、
すごい行列だった。

ラーメン二郎目黒店.jpg
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【第9弾NIGHT−RIGのお知らせ】

日付:6月15日(月)
時間:19:00〜00:00(5時間)
内容:懇親会/飲み会/食事会
費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
人数:制限あり
場所:恵比寿
三日前までのキャンセルは全額返金可能です
【0615】RIG-NIGHTお申し込みまで、お名前と
ご連絡先を添えてお願いします。

お集まり頂く方々の質(すいません^^;)が非常
に高いとお褒めの言葉を頂戴しています。僕も
日常生活ではきっとお会いすることなんてありえ
ないような方々と語り合えるこのイベントが楽しみ
でなりません。そして毎回皆さんの熱いオーラに
やられっぱなしです。『RIG-NIGHT』不定期ではあ
りますが、出来る限り催していきたいと思います。
前置きが長くなりましたが、来る6月15日(月)、
前回に引き続き『5時間のNIGHTRIG』を開催い
たします!!もちろん途中退出はOKです。お申
し込みはお早めにお願いいたします!!
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あります。ご興味ある方はこちらまで。】
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裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
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地盤沈下のご相談はこちらまで。】
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      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
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『海外移住計画‐北マリアナ諸島‐』
ロタ001.JPG

・アメリカ合衆国の保護領(制限付きの国家主権)
・ サイパン島、ロタ島、テニアン島
・ 南端のグアム島を除く14の島々からなる
・ 首都はサイパン島にあるススペ
・世界で230番目に面積の大きい国(477km²)
・総人口約8万人
パハロス島(面積2km²)
アナタハン島
日本人男性31人が比嘉和子を巡って殺し合いをした舞台で有名
・ 島民はアメリカ合衆国連邦税の納税義務がない
・ 島民はアメリカ合衆国大統領選挙の投票権がない
・ 死刑制度がない
・ 邦人への指紋採取がない(グアムはある)
・ チャモロ人
・ カロリニアン人
・ カトリック
・ 観光客の7割は日本人
・ 公用語は英語、チャモロ語、カロリン語
・通貨はUSドル
・ 外国人の土地購入は不可

リタイアメント査証
・ 55歳以上、15万ドル(約1500万円)以上を投資する人
(コンドミニアム購入、借地に上物を建築等)が対象
・ 滞在期間は5年毎の更新制、保障が10万ドル
(約1千万円)以上の健康保険へ加入が必須条件
査証なし
・ 30日以内
・ 切れる10日前までに滞在延長申請をすれば最高90日可
就労査証
・一年毎の更新
長期ビジネス査証
・ 滞在許可期間は2年毎の更新制
・ 15万ドル(約1500万円)以上の投資
・ 2万5千ドル(約250万円)のデポジット(保証金)
学生査証

ロタ002.JPG
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『信用組合』

の営業マンがオフィスにやってきた。
サラリーマン時代から、この信組(別支店から)
との取引が続いている。かれこれ13年にもなる。
今では事業のパートナーといえる存在だ。

過去には好条件でアパートローンの借換をして
くれた。そしてまたある時は、不動産の現金決済時
に支店長室?(呼称が不明)を快く用意してもらった。
粋な計らいに感激したことは決して忘れない。

信用の積立・・継続は力である。
定期積金と定期預金はかかさず続けている。
担当者は2〜3年で変わってしまうが、かわらず
良いお付き合いを頂いている。そういえば
1年ほどで転勤になった営業さんもいたような・・
なにはさておき、このご縁、これからも大切に
していきたいと思う。

143843.jpg
庭先にて@

最近の景気はどうなの〜?からはじまって、
近況報告、僕の赤い髪の毛のことなど、色々と
世間話に花を咲かせた。
ひざを交えて会話をすると距離感が縮むのがわかる。
正直、ここだけの話が結構でてくるのだ。とても
楽しい時間である。もちろん内容は秘密である(笑)

話題は自然と不動産のことになった。
リーマンショックを契機に不動産業を含む
特定の業種への融資はかなり絞られていたそうだ。
この流れは金融機関全体にもいえることなので
あえて説明はいらないと思う。
そして最近、方針転換をしたという。理由は、いつまでも
貸出を絞っていては利益もでないからである。
利益構造を考えれば当然の理屈であろう。

不動産企業への融資、半年から1年という期間が
多いと聞いた。物件ごとなのかそれとも与信枠が
あるのかとの問いには、借り手の状況次第という。
当たり前のことをきいてしまったようだ。仕入れた
不動産が予定通りに売却できない時には借入期間の
延長申請をするそうだ。もちろん出来ない場合もある。
色々なケースをきいたが細かいので割愛する。

信組にもアパートローンという商品がある。期間は
法廷耐用年数以内で2割から3割の自己資金が要ると
の説明だった。基本的には、である。。
プロパー融資だとこの限りではない。

借入人の年収についても話が及んだ。
多いに越したことはないが、投資経験者は、高年収の
未経験者よりも、さらに有利な条件を引き出せそうだ。
もちろん経営実績をみての話だが、信用とはそういう
ものなのだと思った。

それから、融資の評価基準は、「物件」よりも「人」に
重きを置いているように思える。
これは僕の独り言である・・

営業エリアについては非常に興味深い話がきけた。
あえて書かないでおこう。
結局のところ全てが「信用」次第なんだと感じる。

顔の見える関係を築いておくと絶対に良いと思う。
それにはまず積み立てや定期がお勧めである。
貯金はとても地味で根気のいることだ。だからこそ、
その継続して取り組む姿勢が必ず評価されると思う。
信用とは・・
それは一昼夜にして築くことが出来ないものである。

143914.jpg
庭先にてA

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posted by 恵比寿のI at 18:17 | Comment(38) | 日記

2009年06月10日

『ニュージーランドからヨットの旅』『6月15日NIGHT−RIG』『海外移住(オーストラリア)』『飛行機チャーター』『全国賃貸新聞社』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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●6月8日の訪問者638人&PV2595人 
●6月7日の訪問者661人&PV2493人 
●6月6日の訪問者618人&PV2633人  
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『ニュージーランドから2ヶ月かけて』

リゾート 船 リゾート 船 リゾート 船 リゾート 飛行機

日本までヨットでゆっくりと戻ってきた話をきいた。
この話の主は女性である。本業では取引先に
あたる彼女、知り合って5,6年になるが、そんな
アクティブな一面を知ったのはつい最近のことだ。

社会人になってからはじめたというヨット、彼女は
これで様々なレースに出場してきたという。世界
を巡る旅である。最近の僕の関心ごとである南洋
の島々について聞いてみると、なんとフィジーなど
も寄港したことがあるのだとか。

あそこはリタイヤの地としてどうかな?」と質問
をぶつけると、「なにもなくてつまらないのでは?」
と言う彼女。「でもコバルトブルーの海がぁ・・」と
さらに話を振ってみると、「別にフィジーに住まな
くても海はあるし
」と至極当然の答えが返ってきた。
あ〜なるほどねぇ〜!」とあっけなく納得した僕。

ちなみにスーパーでは香辛料売り場がとても充実
していて(すごい刺激臭とともに・・)、インド人が
多かったのが彼女のフィジーの思い出だという。
ぜんぜんロマンチックじゃない(笑)

そうそう、2ヶ月の航海、どんな感じなのかも聞いて
みる。その時はレースではなくてニュージーランドで
ヨットを購入した友達のお付き合いで、日本まで運ぶ
旅だったという。だから2ヶ月もかけたのだとか。じゃ、
レースだったらどれくらいか尋ねてみると、40日位
かなぁ〜という返事である。

ながい旅路、ずう〜っと偏西風?にのって同方向に
進む旅路は、景色もかわらず、あまり船も見かけず、
クルー6人とは寝ても覚めても一緒なので、退屈する
そうだ。数時間毎に操船を交代するので、まとめて
睡眠が取れないのだとか。2週間くらいシャワーを
浴びないのは普通とも。海に入ったりもするが、べと
つくからシャワーの変わりにはならないそうだ。雨が
天然のシャワーとも聞いた。

喧嘩にはならないか?の問いにはYESと彼女。
男女関係なくつかみ合いの喧嘩にも発展することも。
きっとそこでストレスを発散させるのであろうか?
宇宙ステーションでも喧嘩になるかとの議論に発展
すると、あそこは地上が管理して常に指示をだすから
ヨットのような喧嘩にはならないだろうと無難なとこで
落ち着く二人・・

暇の解消法としては歌を歌ったり、うどんをこねたり、、
結構じみなものである。。僕はジョギングを日課と
しているので、2ヶ月も走り回れないとそれだけで
参ってしまうに違いない。

最後にヨットを所有しないのかとの質問には、
労働力を提供することで乗組員の一員としてやって
きたのでいまさら購入する意義が見出せないと
言っていた。余談だが、あれこれ「うるさい人の船」
には誰も乗りたがらないという話もきいた。なんとなく
わかる気がした。

デッキの上で、ごろ寝がしたい・・
静かな夜の大海原で、満天の星空を眺めながら
悠久の時を感じてみたいとおもったぴかぴか(新しい)

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『海外移住計画‐オーストラリア‐』
リタイアメント査証について

・世界で6番目に面積の大きい国(7,686,850km²)
・総人口2130万人(52番目)
首都キャンベラ (約33万人)
・最大の都市シドニー(約430万人)
・大陸は低い大地が一面に広がり、起伏が小さいのが特徴
地球のへそ(ウルル:別名エアーズロック)
コアラ
オオカンガルー(赤ちゃんも一緒)
・自然環境は非常に苛酷(大陸の40%が非居住地域)
・約90%白人、アジア人約7%、アボリジニ約2%
・公用語は英語(オーストラリア英語)
・宗教は主にキリスト教、国勢調査によると
「ジェダイ教」と回答した人が7万509名もいたとか(笑)
・通貨オーストラリア・ドル(AUD)(A$) 1AUD≒78円
・捕鯨問題
・ゴールドと緑色がナショナルカラー
・サンゴ礁が広がるグレートバリアリーフ

投資家リタイアメント査証
「Investor Retirement Visa/サブクラス 405」
55歳以上(配偶者:年齢不問を除く扶養家族は不可)
滞在期間は4年毎の更新制
週20時間以内の就労は認可
※下記の要件は都市部や観光地によって上乗せ傾向
50万豪ドル(約4千万円)以上の資産
5万豪ドル(約4百万円)以上の年間所得証明
50万豪ドル(約4千万円)以上の債権投資
査証更新時は25万豪ドル(約2千万円)以上の州債維持
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
『全国賃貸新聞社』

の取材を受けた。
今回で声がかかるのは3度目になる。
光栄である。

実は今、僕の髪の色は赤く染まっている。
いや染まってしまったというべきか。
せっかくの取材だからということで妻にお願いして
前夜に髪を染めてもらった。
白髪が気になるお年頃なのだ。

いつも通りに染めてもらう・・
20分ほど時間をおいてから染料を洗い落とす、
そして乾かすと、なんだか赤い。
あれ?おかしい。。
ものすごく赤いのである。

箱を確認した。
いつもならダークブラウンなのだが、
今回は赤系ブラウンとなっていた。
予想外だった。

まずいだろ、赤は。
心の中でつぶやいた、しかし染めてもらった手前
彼女には口が裂けても言えない。
しばらく悩む。

レッドヘアー♪
レッドヘアー♪
レッドヘアーはボクノカミィー♪

レッドイヤー♪
レッドイヤー♪
レッドイヤーはボクノミミィー♪


ふとフレーズがひらめいた。
口ずさむと楽しくなってきた。
しまいにはすごい振り付けまで完成させた。
得意げに歌いながら踊っていると妻が怒った。
もう染めてあげないと言われた。。

翌日、赤い頭の僕は待ち合わせの場所にむかうと
皆さん驚かれたようだ。その中の一人は気をつかわれて
「こう見えても昔はロックをやっていたこともあるんですよ」
と僕の頭から目をそらすことなく、そう話題を振ってくれた。
ちなみに僕は柔道をやってたのでロックとは無縁だったが、
あえてニコっと微笑み返した。お心遣いに感謝感謝である。

取材の主旨はシェアハウスについてである。
運営会社の社長、不動産会社の社長、新聞社、
赤頭の僕(大家さん)と総勢6名が揃って都内某所に
たたずむ築古のビルの中に潜入した。

このビル、某ノンバンクが差し押さえた超築古だったが
RCの躯体は見るからに頑丈でとても半世紀近く経過している
ようには見えなかった。以前の所有者は相当額をかけて
リフォームを施されたようで、そのまますぐにでも
賃貸に出せる仕上がりとなっている。

なるほど・・
普通にかせば30万円、
シェアで運営すれば80万円、
しかも手がかからないとくる、
そして家賃保証も可能という、
すごい仕組みだ、、、

さすがはシェアハウス最前線のリーディングカンパニーである。
現場では詳細にお話を伺えて、『相当』勉強になった!
おかげで赤頭の好奇心を満たすべく、際限なく質問攻め
をさせて頂いたら、予定時間を相当にオーバーしてしまった。
その後場所を移して対談をさせて頂いたが、あっという間に
お開きとなった。

気になる詳細については全国賃貸新聞に譲るが、
この商売、仕掛けが大切だってつくづく感じた。
僕の頭のなかにひとつ新たな回路が生まれた。
水道博士に続き、シェアハウス博士の誕生の瞬間だ(笑)

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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 20:31 | Comment(30) | 日記

2009年06月06日

『ごはんを催促する人』『6月15日NIGHT−RIG』『海外移住(トンガ王国)』『飛行機チャーター』『Kさんの弟改造計画』『長期譲渡所得税の減税』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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ブログ、187日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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6月5日の訪問者594人&PV1973人 
●6月4日の訪問者679人&PV2197人 
●6月3日の訪問者711人&PV2255人 
●6月2日の訪問者751人&PV2459人 
●6月1日の訪問者721人&PV2378人 
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『ごはんを催促する人』

あ、これは僕のおなかがぐうぐうとなる話では
ありません、念のため・・

先日のことです。
不動産業者サマ2人と打ち合わせをしました。
2年前の社員数が120名いらっしゃったのに
現在は10名にまでリサイズされたそうです。
そして自社でタップリと買い込まれた資産の
ほとんどを放出して、債権関係もほとんど
処理が終わったそうです。業界に吹き荒れた
嵐のすごさを改めて感じる瞬間でした。

刻々と移り変わる銀行の現在の対応状況や
任売物件の情報交換をさせて頂きました。
深いお話に時間のすぎるのはあっという間でした。

余談のなかにただ飯を狙うおじさんの話がありました。
接待を受けたいがために、風変わりなおじさんが
しつこく付きまとうのだそうです。新手のストーカー
でしょうか(笑)過去にも同様の手口で付きまとわれた
そうですが、共通していたのは、お話がとにかく
でかくて(たとえば資産が50億円現金で持って
いるんだけど)、それでいてお話をしていくと
つじつまが合わなくて明らかにほら吹き男と
いうことです。ごはんを催促するのだそうです。

014837.jpg
今日のおやつはチョコケーキ♪
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【今日のお宝物件を探そう♪】
アットホームウェブ
ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
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【第9弾NIGHT−RIGのお知らせ】

日付:6月15日(月)
時間:19:00〜00:00(5時間)
内容:懇親会/飲み会/食事会
費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
人数:制限あり
場所:恵比寿
三日前までのキャンセルは全額返金可能です

お集まり頂く方々の質(すいません^^;)が非常
に高いとお褒めの言葉を頂戴しています。僕も
日常生活ではきっとお会いすることなんてありえ
ないような方々と語り合えるこのイベントが楽しみ
でなりません。そして毎回皆さんの熱いオーラに
やられっぱなしです。『RIG-NIGHT』不定期ではあ
りますが、出来る限り催していきたいと思います。
前置きが長くなりましたが、来る6月15日(月)、
前回に引き続き『5時間のNIGHTRIG』を開催い
たします!!もちろん途中退出はOKです。お申
し込みはお早めにお願いいたします!!

【0615】RIG-NIGHTお申し込みまで、お名前と
ご連絡先を添えてお願いします。
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【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
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【絶賛発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
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自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)
あります。ご興味ある方はこちらまで。】
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RIGパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
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地盤沈下のご相談はこちらまで。】
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【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 

・日程とルート・詳しい人数・・お名前(フルネーム)
・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。
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【サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
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都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
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【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
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【私も寄稿させて頂いた山田式元祖勝ち組大家術
           はこちらからお求め頂けます。】
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『海外移住計画‐トンガ王国‐』
リタイアメント査証について
トンガ004.JPG
・フィジーの東に位置する、南太平洋に浮かぶ群島国家
・首都はヌクアロファ(トンガタプ島:国土の1/2)
・首都はポートヴィラ
・4つの群島、172の島(内45島が有人)からなる
・南北600 km、東西200 kmの幅に広がる
・オセアニアのうちポリネシアに属する
・国民は王族、貴族、平民の三つの身分に分けられる
(身分の変更は基本的に認められない)
・海洋性の熱帯雨林気候
・月毎の平均気温の幅は21度〜26度
・志願制の国防軍(警察隊を含めて約500人)
・ポリネシア人98%
・公用語はトンガ語、英語
・宗教は主にキリスト教
・ラグビーユニオンが盛ん
・男性の平均身長は177cm
・女性の平均身長は170cm
・人口約11万人
・通貨パ・アンガ(Pa'anga)
トンガ003.JPG
年齢不問
年金または安定的な金利収入があればリタイアメント査証
(Retirement with assured income)が申請できる
経済市民権を7千ドル(70万円)で取得できる制度
があったが、現在は廃止される
30日以内の滞在は査証不要(180日まで延長可)
外国人の不動産物件購入は不明
トンガの海中洞窟.jpg
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
『Kさんの弟改造計画』

僕の友人Kさんの話です。
彼は1つアパートを所有していますが、本業は
サラリーマンです。いつまで会社が持つか分からない
という不安や組織への不信感から、自分だけの
収入の柱を築くためにアパート経営を始めたそうです。

そしてKさんには2つ年下の弟がいます。
子供の頃は、毎月千円づつのお小遣いをもらって
いたそうですが、弟はすぐにケーキやお菓子を
買いに走り、月も半ばを過ぎる頃には使い果たして
いたそうです。一方Kさんはケーキやアイスを得意げに
ほおばる弟を横目に、自分は安い駄菓子で我慢しながら、
計画的にお金を使っていたそうで、月末には必ず300円
は貯金をしていました。そして月末近くなると、弟は
チョコレートを食べているおにいちゃんをみて
「ずるいっ〜〜!」ていつも泣いていたんだそうです・・

そのまま大人になった二人、堅実な兄は貯蓄にも
せいを出し、いまでは相当額の貯金とアパートという
収入を稼ぐ仕組みを手に入れました。現在も満室、
余剰金もかなり生み出しているそうで、順調そのものです。
会社という存在が彼にとって「絶対」ではなくなった今、
ストレスもなくなったみたいです。

弟は、やはり給料が入ると貯蓄どころか
その全てを月内に使い果たし、消費者ローンにまで
手をそめる有様です。

そこで兄は決断しました。弟の金欠体質を改善させる
ことを。まず弟の借金を全額Kさんは立て替えました。
それから兄のアパートの一室に弟を住まわせて、
弟からの家賃の一部を消費者ローンへの返済という
名目で回収しているそうです。そしてその残りの家賃の
半分を、弟には内緒で彼の名義で通帳をつくって
貯蓄しているそうです。いざという時のために。

僕は思いました。Kさんは弟思いなんだって。
そして同時に、弟さんは自分の意思で忍耐を覚えながら、
貯蓄をするようになれれば本物の改革につながると
考えたので、そのようにKさんに言いました。

これまで貯金をしたことがなかった弟さん、これから
どのように変貌を遂げていくのか楽しみです。
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『長期譲渡所得税の減税』(転載)

平成21年1月1日から平成22年12月31日までの
期間に土地等(国内)を取得し、長期譲渡(譲渡の
年の1月1日において所有期間が5年超となる場合)
した場合、その譲渡所得の金額から最高1千万円が
特別に控除できるというもの。(措法35条の2他)

※留意点
(1)その個人の配偶者及びその個人と特別の関係が
ある者からの取得や相続・遺贈・贈与・交換などに
よる取得は、本特例の適用は受けられません。
(2)収用等に伴い代替資産を取得した場合の課税の
特例(措法33)、特定の居住用財産の買換えの特例
(措法36の2)、特定の事業用資産の買換えの特例
(椙法37)など他の特例の適用を受ける場合には、
本特例の適用 は受けられません。
(3)土地等の譲渡には、譲渡所得の基因となる不動産等
の貸付けを含み、固定資産の交換特例(所法58)及び
収用交換等の場合の5、000万円控除(措法33の4)、
居住用財産を譲渡した場合の3、000万円控除(措法35)
などの特別控除の適用を受ける譲渡を含みません
(措法35の2A)。 以上


不動産売買の活性化を狙った政策と言えると思います。
しかし税金のこといまいちよくわかりません。
例えば5千万円の土地が1億円で売れたとして、
課税所得は5千万円、そこから特別控除額1千万円
をひいた4千万円の20%が税金となり、
長期譲渡所得税は800万円ということでショウカ?
(手数料など必要経費は無視しています)

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posted by 恵比寿のI at 20:51 | Comment(32) | 日記

2009年06月01日

『木曜日』『第9弾NIGHT−RIGのお知らせ』『海外移住(バヌアツ共和国)』『ジェット機のチャーター(PCS)』『事件』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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ブログ、186日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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「5月30日」
本日の訪問者数 653人 
PV(ページビュー) 2114人 
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●「5月29日」
●本日の訪問者数 577人 
●PV(ページビュー) 2052人 
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●「5月28日」
●本日の訪問者数 582人 
●PV(ページビュー) 2363人 
------------------------------------------------------------
●「5月27日」
●本日の訪問者数 548人 
●PV(ページビュー) 2140人 
------------------------------------------------------------
『木曜日』

この日は晴れたら友人の飛行機で名古屋まで
遊びにいく予定でした。6人乗りの低翼単発機
で利根川の飛行場からおよそ2時間くらいです。
東京から空港までに90分はかかるので、実際
は新幹線のほうが早いんだけどネ・・(笑)

僕の費用負担は往復の保険料2千円でいいよ
ってことだったので、持つべきは良い友人です。
しかしあいにくの天候不順で延期になりました。
残念デス。

で、そのパイロットとその日はランチしました。仕
事で操縦することと、プライベートで飛ばすことの
違いについて熱弁を振るっていました。バスの
定期路線便になぞらえた説明に納得でした。

142603.jpg
仏:合鴨のステーキなど

それから夢を伺いました。NPO法人で都心にア
クセスの良い場所に小さな空港を作って、もっと
気軽にプライベート機を普及させたいそうです。
飛行機は滑走路が必要ですが、ヘリだともっと
現実的かもしれませんね。東京ヘリポートから
成田空港までおよそ8万円、20分でついてしま
います。自宅の敷地内にヘリポートがあったらも
っと便利ですよネー♪

そして夕方、三軒茶屋に駆けつけました。Kazzy
Sugaさんのお勉強会ということで、いつもお世話
になっている素敵なこの方からお誘いをイタダキ
マシタ☆少し遅れて駅に到着すると、皆さんに
追いつこうと走っていきました。ぞろぞろ移動する
集団を遠くに見つけると、この方だけ立ち止まって
ニコニコしながら僕が追いつくまで待っていてくれ
ました。いつも優しい方なんです^^嬉しかったデス!

Kazzy Sugaさんのお話は、建物が抱えている爆弾、
『給排水管の更新・更生工事』についてでした。全空
でボロボロ(失礼^^;)を購入されて、ご自身が現場
に泊り込みながら指揮をとられて再生させるまでの
ご経験の持ち主であることにびっくり!聞きかじった
中途半端な知識とは違う『本物』であることと、豊富
な知識量にも楽しいお話ぶりにも感銘をうけました。

174523.jpg
管の中はこんなことに・・

173946.jpg
エポキシ樹脂で切断面までコーティング

Kazzy Sugaさんは水道関係だけで業者を裏も取り
つつ何十社とまわられて、半年以上をかけて蓄積
されたスペシャルなノウハウを惜しげもなく私たち
に伝授してくださいました!!問題と対処方法、
購入前に見るべきポイント、工事にかかる費用と
手間、適正価格、手の抜かれ方などなど・・たとえ
有料セミナーであっても、必ず元がとれること請け
合いです。僕は必死になってメモを取りまくってい
ました。建物が抱える爆弾の話、非常に為になり
ました。これから僕のこと、水道博士と呼んでくだ
さい(ウソ)

ご参加者(順不同)
kamochanさん
Kazzy Sugaさん
鳥さん
マダム久美子さん
リーマン大家エビちゃん
不動産オー様
門山さん
グランシャリオさん
autamnさん
増山さん
不動産投資家Yokoさん
mazuikaさん
Tさん


192452.jpg
伊:「Guccina」にて

遅くまで盛り上がりました♪♪
kamochan ありがとうexclamation
Kazzy Sugaさん ありがとうございましたexclamation
そしてみなさん ありがとうございましたexclamation
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今日のお宝物件を探そう♪】
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ホームズ
クリスティ
不動産投資連合隊
健美家(けんびや)
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『第9弾NIGHT−RIGのお知らせ』

日付:6月15日(月)
時間:19:00〜00:00(5時間)
内容:懇親会/飲み会/食事会
費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
人数:制限あり
場所:恵比寿

お集まり頂く方々の質(すいません^^;)が非常
に高いとお褒めの言葉を頂戴しています。僕も
日常生活ではきっとお会いすることなんてありえ
ないような方々と語り合えるこのイベントが楽しみ
でなりません。そして毎回皆さんの熱いオーラに
やられっぱなしです。『RIG-NIGHT』不定期ではあ
りますが、出来る限り催していきたいと思います。
前置きが長くなりましたが、来る6月15日(月)、
前回に引き続き『5時間のNIGHTRIG』を開催い
たします!!もちろん途中退出はOKです。お申
し込みはお早めにお願いいたします!!

※三日前までのキャンセルは全額返金可能です。
当日キャンセルはお控えください。

【0615】RIG-NIGHTお申し込みまで、お願いします。

お名前とご連絡先(携帯番号とアドレス)をご記入
下さい。もしもブログをお持ちであればご一緒に。
ご連絡お待ちしています 。
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【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
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【絶賛発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】
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【RIGプレゼンツ‐物件情報サービス(都心戸建など)】

<210423>の配信情報はこちらまで。
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RIGパーソナルチュータリング
               システム
(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
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地盤沈下のご相談はこちらまで。】
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【米国旅行のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】 
PCS(プライベートチャータリングサービス)ー
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【サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】
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都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。こちらまで。】
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【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】
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『海外移住計画の続き』

リタイアメント査証を利用する

‐ バヌアツ共和国編 ‐

ばぬあつ001.jpg

・ケアンズからほぼ真東約1500kmに位置する、
南太平洋に浮かぶ国家
・北北西から南南東へ800キロ、83の島で構成
・首都はポートヴィラ
・軍隊はない
・成人の儀式がバンジージャンプの起源として有名
・熱帯海洋性 25度〜
・面積は新潟県とほぼ同じ大きさ
・人口は約22万人
・民族はメラネシア系(93%)
・公用語はビシュラマ語、英語、仏語
・宗教は主にキリスト教
・通貨バツ(Vatu)1バツ=0.9円(2009年4月)
・人なつっこくおおらかな性格
・コバルトブルーの透き通る海と真っ白な砂浜
・南国の花がそこらじゅう咲き乱れる

ばぬあつ002.jpg

年齢不問
1年毎の査証更新
年間3万ドル(約300万円)以上の年金または
安定的な金利収入が必要
居住区は政府の指定するウォーターフロント
外国人の不動産物件購入は可能

ばぬあつ003.jpg
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『ジェット機のチャーター(PCS)』

PTSって何とよく聞かれます。
パーソナルチュータリングシステムの略語です。

そして最近『PCS』というものをはじめました。
「プライベートチャータリングサービス」(笑)

日本と米国の航空会社経営を経営するパイロット
達にボランティアで取り次ぐだけのサービスですが、
夏休みにむけてご依頼がぽちぽちときはじめてい
ます。

ヘリ、単発のプロペラ機から双発のビジネスジェット
まで幅広くカバーしています。

特に米国へご予定されている方は下記の項目に
お答え頂けると見積もりが出しやすいです。

日程とルート(機体のAvailabilityを調べるため)
詳しい人数(4人以下ならスモールサイズのジェット:
サイテーションやLea Jet 20でいいですが、5人以上なら
手荷物を考えた場合、ミディアムサイズのジェットのLea
60あたりになります。)
日本語の通じるパイロットをご希望でしょうか?
通訳代わりに随行する人の手配をご希望でしょうか?
日本語が必要でなければその分価格に反映できます。
空港は、大きなインターナショナル空港でなければい
けませんか?それともローカル空港でもよろしいでしょう
か?(空港使用料:駐機代と着陸料の関係です。)
飛行機は全工程中、キープしますか?それとも
移動時だけ必要でしょうか?(機体をキープした場合、
一日全く乗らなくてもDaily minimumがチャージされます。
数日間乗らない場合、ベース空港に帰してしまったほう
が安いケースもあります。クルーのHOTEL代なども
関係してきます。)

以上の設問にお答えください。
それから冷やかしや行き違いを防ぐために
・お名前(フルネーム)
・ご住所
・電話連絡先
を添えてご連絡をお願いいたします。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
『事件』

最近、資産家の老夫婦が襲われたり洗濯機
やドアの開閉音がストレスになって、やはり
大家さんが傷つけられたり物騒な事件が多い
ですネ。

今回の事件、洗濯機に関しては防振用の
ジェルマットや専用ゴムなども売っていますので、
設置したほうが良いと思います。そして僕も
自動洗濯機を設備として備え付けて貸し出して
いる部屋がありますが、ばっちりとそのように
対策済みです。

さて前置きはこのくらいとして、、実は昨日
ショックなことがありました。ある入居者が
隣の部屋から電気を盗んでいたことが発覚
したのです。

たろうちゃんの壊れ荘(笑)でも同様の事件
があったことは記憶に新しい人も多いと思い
ますが、小泉元首相の「人生には三つの坂
がある」の演説でもありませんが、「まさか」
が僕にも起こってしまいました。

昨日はPTSで都内某所にいましたが、その
時に管理会社から電話を頂戴してそう告げら
れました。電話って期待しちゃいすよね?
入居のお知らせとか・・^^だから
「嬉しいお知らせではないのですが・・」
と切り出されると、ドキッとします。
でもこのやり取りもずいぶん慣れてきたような
気もするな・・

で、事件の詳細はというと、盗まれていた部屋
の住人が“たまたま”午前中に帰宅した時に、
外にある給湯器から隣の部屋まで延長コードが
伸びていたそうです。その場面を見た瞬間、
パニックです。隣の部屋をノックすることが
怖かったので、まず部屋に入り、心を落ち着か
せながら「証拠写真を撮ろう」と思いつき急いで
カメラを片手に戸外へ出ると、延長コードが撤収
されていたそうです。

管理会社に連絡して給湯器を調べると
なんとコンセントに3つ口のアダプターが
取り付けてあったそうです。きっとあわてて、
しまい忘れたのでしょうね。その証拠品を押さえて、
話し合いをもったところ、すぐに退去することに
なりました。

警察沙汰にはしない方向で決着しました。
それで退去予告一ヶ月前通知ではないので
1か月分の家賃とクリーニング代を頂くことに
なりました。景気のせいでしょうか?それとも
ただ魔がさしてしまったのでしょうか?お子さん
もいらっしゃるのだから、しっかり歩んでいって
ほしいと思いました。

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posted by 恵比寿のI at 00:14 | Comment(34) | 日記

2009年05月27日

『会話を楽しむ、贅沢な食事を囲む』『第9弾NIGHT−RIGのお知らせ』『海外移住(フィジー諸島共和国)』『ネクストさん』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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「5月26日」
本日の訪問者数 515人
PV(ページビュー) 1042人 
------------------------------------------------------------
●「5月25日」
●本日の訪問者数 520人 
●PV(ページビュー) 1659人 
------------------------------------------------------------
●「5月24日」
●本日の訪問者数 532人 
●PV(ページビュー) 1493人 
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●「5月23日」
●本日の訪問者数 597人 
●PV(ページビュー) 1673人 
------------------------------------------------------------

『会話を楽しむ、

  贅沢な食事を囲む』


たまには良いものですネ♪
豪華な食事を囲みながら人生を語るって^^
投資に目覚めてからというもの、土地や
建物などには高額な出費も時としていとわない
わけですが、こと私生活になると、
気がつけば地味〜なモードになっているんですよね(汗)

先日お会いした方は、米国をはじめ世界中を相手に
ビジネス経験が豊富なエリートサラリーマンの方でした。
仕事が出来るオーラも凄いのですが、物腰が落ち着いていて
なんだか大人の色気がタップリなジェントルマンです。
きっとどんなに歳を重ねてもこういう人って
モテるだろうな〜と思いました。

場所は恵比寿でした。彼に連れられてビルの入り口に
たどり着くと、そこは無機質なセキュリティーゲートが
あるだけでした。そして促されるままにゲートをくぐり、エレベーターで
目的のフロアーにたどり着くと、そこはおよそ外観からは想像も
つかない別世界が広がっていました。天井が高く、
室内中央には木が生えていました。一瞬すーさんの
デザイナーズマンションを思い出しました(笑)
そして客層もしかり、外国のかたもたくさんいらして、
秘密の隠れ家的な素敵な空間でした。

シャンパンで乾杯しました。それからたくさんの料理が
出てきましたが、いつものように写真を撮る雰囲気では
ありませんでした。しかーしなんとかがんばりました(笑)

210549.jpg
ウニといくらのパスタ

214229.jpg
メニューになかったものをKさんが
わがままオーダー^^


かりにKさんとお呼びしますが、彼は話題が豊富で
ワインにも詳しく、グラスがどんどんすすみます。
イタリアから木材を仕入れて、日本で2人しかいない
と言われる職人の手で作り上げた完全木造の50
フィート?(13人乗り)のクルーザーのお話、興味
深かったです。夜、羽田空港の近くの航路下に船を
浮かべてお酒を飲むのだそうです。いいですネ♪

そして海外に行くたびに売っては4回も買い戻したという
1969年製のたて目のメルセデスの写真なども拝見
させて頂きました。手帳の奥に大切にしまってあった
一枚でしたが、そんな思い入れの深いであろうエピソード
のひとつひとつを伺うたびに、彼の古いものを愛でる
こころというものが共感できた気がしました。

彼にはなんと3つの収入の柱があることに驚きました。
ご本業のかたわら、たくさんの企業のコンサルティング
をこなし、そしてアパート経営です。こと不動産経営
に関してはとても親近感を覚え、こちらのお話も大いに
盛り上がったことはいうに及びません。

ひざを交えてゆっくりと食事を囲むのって、とても良いですネ。
たまには良いところで食事しなければいけないなって
思いました。最近は自分自身にかけるお金なんて
1円でも安ければよいみたいなところがあったので、
すこし反省です。あ、少しだけですけど・・

精神的な満足感が非常に高い夜でした。
Kさんにはすっかりご馳走になりまして、ありがとうございました。

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今日のお宝物件を探そう♪】
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ホームズ
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『第9弾NIGHT−RIGのお知らせ』

▼日付:6月15日(月)
▼時間:19:00〜00:00(5時間)
▼内容:懇親会/飲み会/食事会
▼費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
▼人数:制限あり
▼場所:恵比寿

お集まり頂く方々の質(すいません^^;)が非常
に高いとお褒めの言葉を頂戴しています。僕も
日常生活ではきっとお会いすることなんてありえ
ないような方々と語り合えるこのイベントが楽しみ
でなりません。そして毎回皆さんの熱いオーラに
やられっぱなしです。『RIG-NIGHT』不定期ではあ
りますが、出来る限り催していきたいと思います。
前置きが長くなりましたが、来る6月15日(月)、
前回に引き続き『5時間のNIGHTRIG』を開催い
たします!!もちろん途中退出はOKです。お申
し込みはお早めにお願いいたします!!

※三日前までのキャンセルは全額返金可能です。
当日キャンセルはお控えください。

【0615】RIG-NIGHTお申し込みまで、お願いします。

お名前とご連絡先(携帯番号とアドレス)をご記入
下さい。もしもブログをお持ちであればご一緒に。
ご連絡お待ちしています 。
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(個人指導制度)】

裏物(業者間ネットワークにのらない案件)、任意売却
案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
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地盤沈下のご相談はこちらまで。】
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【米国旅行のチャーター機&日本人パイロット
      ご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。】
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『海外移住計画の続き』

リタイアメント査証/Long Stay Visitor Visa
を利用する場合


‐ フィジー諸島共和国編 ‐

・オセアニアの国家
・首都はスバ(ビティレブ島)
・330あまりの火山島と珊瑚礁で形成される島国
・西にバヌアツ、東にトンガ、北にツバル
・写真その@ そのA
そのB そのC
・公用語は英語、フィジー語、ヒンドゥスターニー語
・通貨はフィジー・ドル(FJD)
→3万F$(約210万円)
・2000年、2006年と軍事クーデターあり
・平野が少ないのが特徴
・GDP一人当たり6千フィジー・ドル(FJD)(約42万円)

45歳以上の人が対象。3年毎の査証更新。
単身または夫婦は、年間3万F$(約210万円)の
年金または安定的な金利収入が目安。
子供がいる場合は年間4万F$(約280万円)が目安
現地銀行に保証金10万F$(約700万円)の預金
が必要。無利子。
外国人の土地売買は可能。
査証免除期間は4ヶ月。
投資家用の査証発給には50万F$(約3500万円)
が必要。3年間の労働可能。更新可能。
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『ネクストさん』

とお話する機会を持ちました。
最近のことです。
この会社が運営するポータルサイトは
みなさんも良くご存知のホームズという
物件検索サイトです。

元々の成り立ちがB to C、ユーザー向けに
作られたと伺いました。シンプルな分だけ特定の
バイアスによる情報のかたよりがなくて
個人的にはとても使い勝手がいいと思います。

僕が物件を本格的に探し始めた頃の2大ポータル
サイトといったらホームズアットホームウェブ
しかなかったと記憶しています。
とてもお世話になりました。それとインデックスONE
のブログも、貴重な情報源として毎日の楽しみ
だったことも今となっては懐かしく思い出されます。

今年になって初めて投資系セミナーを
開催したところ、寒い土曜日の雨空だったにも
関わらず、大盛況だったといっていました。
なんでも予想を超えて550人集まったとか・・
担当者さんいわく、「不況なんてまったく
感じられない勢い」とのこと。そして
夏には千人規模を予定しているとも。
今後こうした試みは定期的に行う方針とも
聞きました。潮流を感じる瞬間でした。

投資用の案件も一巡してしまったのか、
急にぱったりと良いものが出てこなくなってきた
感があります。底はとっくに打ったとする
一部プロの方からのお話も聞こえてきます。

今後の行方を知りたいものですネ。

215959.jpg
じゃがポックル
北海道の投資家Tさまに頂きました。
凄くおいしいデス!


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- to be continued -
posted by 恵比寿のI at 21:24 | Comment(32) | 日記

2009年05月23日

『恥知らずなアイツ』『海外移住(インドネシア共和国)』『筋肉質』『RIG-CD』『RIG-PTS』


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ブログ、184日目です。
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<buy + business & hold というスタイルで投資を考える>
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「5月22日」
本日の訪問者数 473人
PV(ページビュー) 1439人 
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●「5月21日」
●本日の訪問者数 416人 
●PV(ページビュー) 1686人 
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●「5月20日」
●本日の訪問者数 人 
●PV(ページビュー) 人 
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●「5月19日」
●本日の訪問者数 456人 
●PV(ページビュー) 2097人 
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●「5月18日」
●本日の訪問者数 462人 
●PV(ページビュー) 1293人 
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●「5月17日」
●本日の訪問者数 509人 
●PV(ページビュー) 1602人 
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『恥知らずなアイツ』

最近は赤坂によくいきます。
そこで打ち合わせがあります。
恵比寿から日比谷線で霞ケ関まで11分、
そこから千代田線で赤坂まで3分です。
意外と近いです。

駅に出るとそこにはTBSを中心とした
街が出現します。赤坂サカスっていうんですよね。
今まで何度となくそこを通り抜けていたのに
赤坂サカス”という名所であったことに
なんと昨日まで気がつきませんでした・・

イルミネーションがきれいな、
すごい人だかりがある、
トイレもきれいな、
おしゃれな人が多い、
そして(赤くない)坂が多い赤坂は、
そんな印象の街です。

つい先日のことでした。訪問先で
担当者の方から「しろたえ」のレアチーズケーキを
ご馳走になりました。さすがおしゃれなところで
仕事する素敵な人はおやつもちがうな〜って^^
もちろん濃厚ですご〜くおいしかったです♪

それから打ち合わせに入ってしばらくすると、
僕のおながが「ぐぅ〜〜」と鳴るではありませんか!
さっきたべたばっかなのに、しかも断続的に・・

素敵な担当者さまと目が合いました。
笑うしかありませんあせあせ(飛び散る汗)
席をたってしばらくすると、みたらし団子
を手に戻ってこられました。
まるで催促です(笑)
ちなみに意識的におなかを
操る術は持ち合わせていません。

ありがたく、美味しく頂きました!
そしてまたしばらくすると・・
そう、恥知らずなアイツは味をしめたように
催促を始めたのデス。あーもうーってな感じです。

気のせいではないと思いマス。
それからお茶のおかわりをたくさん頂きました。
コップが空くと何度も持ってきてくださるのです。
とてもお気を遣わせてしまったようデス^^;

数ヶ月前の物件契約に立ち会った時も
おながが「ぐぅ〜〜」ってずぅ〜っと鳴りっぱなし
だったことが思い出されます。居合わせた人と
何度も目があって笑いが堪えきれませんでした。
大切な場なのに・・困った奴です。
もう少し、厳しいしつけが必要ですネ(笑)

その日は21時まで頑張ったとさ

171246.jpg

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(個人指導制度)】

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案件等々色々御座います。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!
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『海外移住計画の続き』

リタイアメント査証/Long Stay Visitor Visa
を利用する場合

‐ インドネシア共和国編 ‐

・東南アジア南部
・首都はジャワ島に位置するジャカルタ
・5110kmと東西に細長い(赤道をまたぐ)
→アメリカ合衆国の東西幅よりもなが〜い
→3つの時間帯
・1万8110の島々からなる群島国家
・2億2千万人が住み、現在世界第4位の人口
・2層の地方政府が存在する。第1レベル地方政府は
28の州、4の特別州、1の首都特別州が設置される。
第2レベルの地方政府は、349県と91市が設置。
・ユーラシアプレートやオーストラリアプレート、
太平洋プレート、フィリピン海プレートなどがせめぎ
あっており火山や地震が多い
・写真その@ そのA
そのB
・公用語はインドネシア語
・583以上の言葉が国内で使用されている
・通貨はルピア(IDR)
・インドネシアの犬は予防接種をしていないので、
人間が対策するのが一般的
・約35万人の日本人観光客が訪れる「最後の楽園」
バリ島が有名
・気温は平均27度前後
・乾季と雨季に区別
・田植えはしない→もみ米を無造作に田一面にばら撒く
→発芽間もない苗と刈り取り寸前の稲穂が同時に一ヶ所で
見る事ができる
・不浄の手

1年毎の更新手続きによって、5回の延長、
6年間の連続滞在が可能。一度出国すれば
またそこから再取得が可能。
永住権の選択もあるが取れる確約はない。
55歳以上は月1500ドル(約15万円)以上の
年金収入か、同額以上の配当もしくは収入が条件。
子供・配偶者同伴の追加条件はなし
指定された観光地域に3万5千ドル(約350万円)
以上の滞在型宿泊施設を購入、または月500ドル
(5万円)以上の賃貸物件を借りることが条件
インドネシア人の使用人を雇用すること。
約300万円以上の銀行残高証明など、資産証明
を要求される場合もある。
就労不可。
土地購入は不可

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『筋肉質』

最近はもうふやさないんですか?」
ってよく聞かれます^^

すると「ええ、順調に増えていますよ、
体重だけは・・
」と、●●●ギャグを飛ばしたい
衝動をこらえながら・・
ええ、しばらくは購入しませんヨー」って
答えています。

それから聞かれもしないのに、
目標は10年以内の完済ですわー
とだらーちゃん風に続けます(笑)

決して投資熱が冷めたわけではありません。
まあ、熱に浮かされて購入するような代物でも
ないんでしょうけど^^;

ではなぜしばらく購入しないのか?」
その理由は色々ありますが、なかでも最も
気になることは、僕の場合、ローンを組んで
中古物件ばかり揃えてきたということでしょう。

金利上昇や、需給バランスのことなど
環境の変化はおおいなる不安要素です。

悩みの種は、ほかにもあります。
古いと修繕費がけっこうします。
客付けだっていっそう努力が必要です。
部屋数の分だけ、いろんなことが起こります。
過去には夜逃げや事件にあいました。)

目が行き届かないリフォームが怖いです。
目が行き届かない客付けも怖いです。
目が行き届かない管理が怖いです。

気が通わなくなるのが“怖い”という表現で
通じるでしょうか?

僕にとっては今ぐらいが目が届く安心な規模
ということです。本業を掛け持ちなので。。。

人それぞれのキャパシティは違います。
仕組みづくりに長けている人には、物足りない
かもしれませんよね。なので、これは正解が
ないということで・・

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ちょっと大げさに最悪を考えてみます。
得意の妄想です。

もしも・・

減価償却期間が終わってもなおローンが
残る状態
」を想定します。

すると所得税でしたっけ?

これが恐ろしい事態を招くのではないかと。
ほかにもたくさんの税金が厳しいと思います。

・・とか、えらそうに言ってしまいましたが、
これは買い続けるのではなくて、立ち止まる者の
考え方になりますので、念のため。

ものすごく極端かつ、てきとうな例を・・
税金、詳しくないので、それ違うって怒らないで
ください。

妄想設定

満室想定5千万/年の家賃収入=想定売上
古くなって入居率が70%だと=3千5百万円(売上)
リフォームや固定資産税やらの経費を年間1千万
所得税≒(売上ー経費)×40%→1千万 
減価償却期間が終わってもローンが残った状態

@の人・・年間2千万の返済がある人
満室想定家賃の4割の返済率

ローン返済額年間 2千万
リフォームや固資税、保険やらの経費 1千万
帳簿上の利益 3千5百万ー1千万=2千5百万
所得税 2千5百万×40%=1千万 
実際のお財布 3千5百万ー2千万ー1千万ー1千万
     =−5百万円

Aの人・・年間2500万の返済がある人
満室想定家賃の5割の返済率

ローン返済額年間 2千5百万
リフォームや固資税、保険やらの経費 1千万
帳簿上の利益 3千5百万ー1千万=2千5百万
所得税 2千5百万×40%=1千万 
実際のお財布 3千5百万ー2千5百万ー1千万ー1千万
     =−1千万円

Bの人・・年間3千5百万の返済がある人
満室想定家賃の6割の返済率

ローン返済額年間 3千万
リフォームや固資税、保険やらの経費 1千万
帳簿上の利益 3千5百万ー1千万=2千5百万
所得税 2千5百万×40%=1千万 
実際のお財布 3千5百万ー3千万ー1千万ー1千万
     =−1千5百万円

適当に計算したら、すごい赤字になっちゃいましたたらーっ(汗)
でも上記はあくまでも減価償却の期間が終わっても
なおローンが残っているという状況を考えての
大げさな設定なので、不安をあおるようですいません。

超過累進税率方式(所得が多いほど税率が高くなる

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ちなみに僕の場合、10年後に減価償却期間が
終わる訳ではありませんが、元利金等方式
組んでいると経費になる金利も先細りになるので
そこも勘案して、10年が適当と思いました。

こんなことを考えていると、筋肉質な
ほうがいいな〜って思えてきました。
好みの投資スタイル。

マイスローガン「目指せ、筋肉質exclamation×2(・肉・)

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posted by 恵比寿のI at 02:24 | Comment(28) | 日記
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